如論是新房還是二手房，購房者買房一般都會經歷看房選房、簽合同、付款、繳稅、收房等過程。購房者如果在收房環節發現房屋面積和約定的不一樣該怎麼辦呢?
新房發生面積誤差怎麼辦?
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。新房面積發生誤差，購房者首先要根據與開發商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據法律規定有兩種情況：
1、面積誤差比絕對值≤3%，按照現實面積結算房款，多退少補。
2、面積誤差比絕對值>3%，購房者有權退房。
開發商該當在購房者提出退房之日起(通常是30日)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付利息。當然如果購房者不願意退房也可以採取其他兩種方式來維權：第一種，實測面積大於合同約定面積，面積誤差比在3%之內部分的房款由購房者補足;超出3%的部分由開發商承當，產權歸購房者。第二種，實測面積大於合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房者，超出3%的部分由開發商雙倍返還購房者。
二手房發生面積誤差怎麼辦?
一般情況下二手房都是按套計價，購房者如果在收房時發現實測面積與合同約定不同，維權較為困難，且與新房有很大不同。如果二手房買賣雙方在合同中明確約定了按照房屋面積進行計價，或出現面積誤差有解決辦法，按照約定執行即可。如果雙方沒有約定，那麼不存在補交面積差價款的問題。
如何避免出現面積誤差?
如果購房者選擇的是新房，那麼需要注意現在少數房地產開發商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數目不對等的情況。購房者要了解相關知識，發現問題知道如何處理。如果購房者選擇的二手房，那麼在實地看房環節就應該對房屋的面積情況進行充分了解並在合同中約定相關內容，如出現問題方便維權。買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數對於購房者十分有必要。