歷史，仿佛一直在重演。
2009年，國內經濟與樓市的逆轉，是從豪宅熱開始的。
這一次，也不例外。上半年，國內經濟同比增長2.5％，二季度實現正增長。下半年，經濟將有望回升，樓市也將恢復。
最近兩個月，多個城市出現豪宅熱。北京某千萬級豪宅項目，10小時內賣光；上海平均每天賣出4套3000萬以上的豪宅；深圳3000萬以上豪宅，6月份同比增長53%；廣州半年的豪宅成交，相當於2021年的75%。
杭州、蘇州、武漢等強二線城市，豪宅也跟著火了起來。在核心城市，買入核心地段的豪宅資產，成為財富人群的共同選擇。
以武漢為例，內環濱江豪宅是他們資產配置時最熱門的選擇。
內環是武漢的政治、經濟與文化中心，也是城市精華資源的聚集地。在漢口內環，大多數豪宅選擇濱江。在武昌，或在濱江，或靠近沙湖、東湖。在漢陽，則在濱江與月湖。
內環、江與湖，就是武漢豪宅的地段密碼。
01
武漢的「江湖」豪宅群，都有著尋常板塊所不能及的優勢。
要麼有著超前的規劃和頂級的資源，比如二七濱江；要麼有著深厚的城市文脈和靜謐的城市風光，比如東湖豪宅。
如果一定要選個地方，要把城市資源和歷史文脈、江與湖同時收藏，尋遍武漢三鎮，唯有月湖板塊可以滿足。
漢江，是武漢的母親河。漢水與長江的交匯，形成武漢三鎮。而兩江交匯處的漢陽，是武漢建城最早的區域。門戶區域的月湖板塊，流傳著伯牙子期高山流水的故事，保留著近代工業之父張之洞與漢陽造的印記。
曾經，龜山山麓、月湖之濱，一直延伸至長江之畔，是漢陽鎮最繁華的地方。城內是府衙，城外民生鼎盛，有城也有市，形成了生生不息的生活圈。
這裡也是僅次於漢口的重要港口，對外商貿相當繁盛；北宋時，漢陽是茶葉、酒、鹽專賣區，買賣生意、運送貨物日夜不停。依山傍水修建著亭台樓閣，是古城的「中心花園」，也是文人墨客的「朋友圈」。
3個月前，月湖旁的一座「山丘」——琴台美術館竣工驗收，預計到今年年底對外開放。琴台美術館、琴台大劇院、琴台音樂廳，「高山流水」在此再遇知音。
早在14年前，月湖板塊，已是武漢的豪宅區之一。
當時，漢口的財富階層打算離開人口密集的老城區，他們在漢口周邊尋找一處世外桃源。於是，月湖板塊進入他們的視野，華潤、九龍倉、中海等豪宅興起，有樓盤甚至做出了一批200平米的大平層。
有城市規劃專家說過，每一座國際大都市都有一座中央公園，月湖，位於武漢的中心，擁有良好的生態資源和城市底蘊，是屬於武漢的「中央公園」。
那時起，漢正街的老闆、漢口寫字樓里的高管、同濟與協和的醫生、開發商的同行，都是月湖板塊的第一批住戶，房價一度是漢陽的「天花板」。
14年間，月湖板塊「地王」頻出，多次轟動武漢全城。如今，琴台中央文化區、月湖風景區、張之洞與武漢博物館、張之洞體育公園等聚集，月湖已是「武漢最美城市客廳」。
月湖風景區，約等於 4 個中山公園的面積，再加上濱江公園、月湖公園、張之洞體育公園，人生活在公園之中，每天在鳥鳴聲中醒來。有人沿湖慢跑，有人帶娃遛彎，有人在羽毛球館裡盡情揮拍。
這裡，既能觀兩江交匯，又能賞大美月湖。一橋之隔處就是漢口核心區，約10分鐘抵達武廣商圈、華中最強的兩家醫院——同濟、協和；約5-10分鐘，直達鍾家村、王家灣與五里墩三大商圈。2-3公里範圍內，商業、醫療、教育、公園等配套齊全。
如今環顧武漢，月湖依然是武漢內環的大隱之地，既有千年的知音文脈，又有舒適感爆棚的濱江生活，是武漢最舒適宜居的濱江豪宅板塊。
那些從小聽著「高山流水」的故事長大的武漢人，周末到月湖畔露營度假，傍晚到張之洞體育公園散步，帶孩子深度遊覽張之洞博物館，到琴台大劇院看音樂劇，到琴台美術館裡觀藝術展……這樣的家門口生活，在這裡皆是日常。
與武漢其他豪宅區相比，月湖豪宅區的文化底蘊深厚、自然資源密度高，多是天生麗質，而非後天「人造」。月湖千百年的人文沉澱，不是二三十年的造城所能趕得上的。
02
在武漢樓市中，月湖板塊是低調的「異類」。
低調的一個重要原因是這片區域長期沒有住宅供地。在這片「世外桃源」里，純住宅用地是稀缺的存在。
2021年10月，漢陽兩大國企——漢陽市政與漢陽控股聯手拿下月湖板塊的最後一塊濱江純住宅用地。
這兩家國企的城市作品，武漢人並不陌生。
我們走過的東湖綠道，開車經過的鸚鵡洲長江大橋、天興洲長江大橋、漢江灣橋；正在建設的武昌內環濱江的月亮灣城市陽台，坐過的地鐵2號線（第十八標段）、3號線（第六標段）、5號線（第七標段）、6號線（一期工程二標）等多條地鐵；夜晚，在龍陽大道兩側，看過的都市霓虹（軍運會景觀亮化工程）等，都有這兩家國企的身影。
在漢陽，每隔5分鐘，我們就與這兩家國企建設的地標相遇一次。漢陽江灘、墨水湖北路、墨水湖公園、張之洞體育公園等地標，都是他們的匠心之作。他們兩家是「新漢陽造」的代表。
一件件地標作品，背後是值得信賴的匠心。這兩家國企是在漢陽土生土長的，是與武漢共生共長的城市運營商，也是非常有情懷的城市築夢者。
漢陽市政，是武漢城市基建的重要一翼，主要建設鸚鵡洲長江大橋、二環線武昌段、地鐵6號線等城市基建路橋項目。天創地產，依託「漢陽市政」產業群，是「漢陽市政產業群」的開發板塊，是一家全周期生態鏈綜合型國有房地產開發企業。
天創地產，是武漢城市圈更新的推動者、區域產業布局的運營者、城市品質建設的領航者。它以雄厚的國企實力和穩健的操盤能力，描繪出與城市發展同頻共振，與人民生活相依相生的未來生活美好畫卷。漢陽區80%的新建學校以及醫院、公園由天創地產建設。現已在武漢、襄陽、宜昌三地布局9大品牌項目，總投資已破百億。今年是天創地產的品牌元年，將為武漢打造更多精品項目。
對這家房企印象最深的是——「以橋樑建築標準打造精品房屋，以城市公園標準營造景致園林」，也就是說，用建路橋基建的標準建房子、用建市政園林的標準建小區園林。
這兩項高標準，在當下的樓市裡，相當於是產品力的「降維打擊」，再加上產業群強大的全產業鏈聯動整合能力，施工質量更高，交付時間更快，未來交付的產品品質更有保障。
這一次，在武漢內環、擁有千年文脈和江湖資源的地段，兩大國企將創造出一件時代精品，為武漢留下一座人居經典。
03
在充分尊重土地文脈的基礎上，項目方在一番考察調研後，最終引入德信地產的高端產品系——雲莊系，在漢江與月湖之間，打造全國第十座雲莊——天創坦達·月湖雲莊。
記得3年前，我到杭州看了德信的九溪雲莊。這個項目是雲莊系的首發之作。當時的創新城市院墅，給我留下很深的印象，四開間朝南的橫屏戶型。多飄窗、大採光面以及大陽台，超過當前武漢很多疊墅產品。
這個項目是杭州低密高端項目的必看樓盤。當時，它有一句很經典的廣告語，「杭州的風雲，都藏在了莊裡」。
每一塊山水氤氳與城市煙火契合之地，都有一座雲莊。在武漢，這個項目的地段基因，有江與湖、有千年文脈，兼具城市煙火氣息，與雲莊系的產品基因高度吻合。這也決定了它成為全國第十座雲莊的可能。
作為月湖片區豪宅的最後一塊版圖，項目在規劃設計時，從漢江、月湖中提取元素，運用到建築布局和園林造景中。
該項目整體採用「東高西低」建築布局，形成鮮明的沿江天際線；採用豪宅標配公建化外立面，用利落大氣的線條營造出雅致；採用「雪山金頂」的建築設計風格，凸顯端莊穩重的氣質，使其成為漢江邊的地標。
在樓棟的排布上，該項目堅持「景觀最大化」原則，將樓棟偏角15度，設計內角圍合布局，部分樓棟擁有270度觀江視野；運用錯落式布局，在拉大樓間距、拉寬視野的基礎上，還保證了採光與通風。
站在落地窗前，既能將長江、漢江、月湖盡收眼底，又能俯瞰園林中的「雲莊山水十景」。項目打造了會客、泛會所、健身、休閒等高配公區，為未來業主的生活植入更豐富的使用場景；項目還將打造未來智能社區。
這是一個「五行」皆全的高配項目：在建築的雪山金頂里藏「金」，在豐沛的園林營造出「木」，漢江與月湖形成「水」，項目的原址屬「火」，而區域本身占據的土地與文脈補齊了「土」，五行兼備，還融合了「莊」的氣質與氣場。
該項目售樓部即將開放。首期將推出建築面積約108-142平米住宅（後期將有大平層與疊墅）。其中，142平三房，獨立電梯廳，3+1的靈活格局，有270度轉角飄窗可一覽漢江……是時候回到「武漢的客廳」，享受內環頂級資源，坐擁雲莊系的極致豪宅。
［後記］
這些年，武漢內環豪宅的上新速度太佛系了。
平均每年推出兩三個新項目。在武漢樓市中，月湖板塊的精華濃縮，有底蘊、有故事、有都市感，也有寶貴的城市資源。
地段決定了區域價值的下限，產品決定著其上限。
這一次，天創坦達·月湖雲莊的亮相，將成為今年武漢樓市的焦點，全面提升武漢內環濱江豪宅的產品力。
從此，武漢豪宅繼天地、府、院、廬、園之後，新添一「莊」，天創坦達·月湖雲莊將成為武漢內環濱江豪宅經典，也將成為武漢的隱貴之地。
文｜楊光華（地產寫字人）