3月31日晚，武漢各大房企紛紛發出海報。
或是3月與一季度，超額完成公司任務。
或是單盤熱銷，奪得區域銷冠。
真實的市場是什麼？3月份，武漢樓市疲軟了嗎？
4月1日，3月武漢樓市成績單出爐。
3月份，武漢新房網簽14643套，同比增長41%，環比增長18%。
1-3月份，武漢新房累計網簽3.37萬套，同比增長25%。
無論是單月，還是一季度，武漢新房成交暴漲。
3月份，武漢新房成交均價16252元／平米，環比上漲0.39%。
3月份，武漢4萬＋豪宅成交281套，同比增長108%。
01
3月份，武漢新房成交約1.46萬套。
日均成交472套。
從區域上看，新房成交的「三強」是，
漢陽（2060套）、洪山（1948套）、光谷（1505套）。
與2月份對比，漢陽、光谷持續位居新房流量主戰場。
3月份，漢陽、洪山的成交量相比2月份翻番。
主城區，新房成交兩極分化。
當漢陽成交2060套時，月份，武昌（331套）、江漢（379套）低位運行。
這與武昌、江漢的新房供應有關。
這也導致買房人在主城核心地段買房難。
3月份，武漢新房成交TOP10中，主城與郊區盤的比例，各占一半。
3月前三強項目是，華僑城紅坊、招商武漢城建未來中心與城投融創國博城。
從一季度的新房TOP10看，礄口、漢陽、青山與光谷、經開，是人們買房的主要區域。
02
頂級豪宅，是武漢樓市的風向標。
3月份，武漢4萬＋豪宅網簽281套。
一季度，累計網簽591套。同比增長41%。
3月份，武漢TOP10豪宅的門檻，提升到7套。
其中，位於江漢的武漢城建中央雲城，以網簽12套，位居第8名。
第一陣營的單月網簽套數，超過22套。
3月份，二七濱江的新希望D10天元，單月成交4.8億元。
如果以800萬一套推算，該項目單月成交60套，可能是3月份武漢豪宅成交銷冠（成交與網簽是兩個概念）。
一季度，武漢4萬＋豪宅成交前三強是，
武漢長江中心（99套）、復星外灘中心（61套）、武漢瑞府（58套）。
武漢的頭部豪宅，主要在二七濱江、武昌濱江與沙湖等。
03
國家所需，武漢所能。
武漢，承東啟西、連南接北，資源豐富，交通發達，產業基礎較好，文化底蘊深厚。
武漢，擁有汽車、光電子信息等世界級產業集群，擁有國家級科創中心與科創人才優勢。
有幾組數據值得參考：
以武漢為中心的武漢都市圈核心區域，地區生產總值占湖北省的46.6%。
在武漢，普通高等院校在校學生人數超過了110萬人。
今年3月以來，武漢市夜間消費（18時-6時）整體訂單量同比增長45%。
3月，武漢超過15家酒店在朋友圈頻頻曬出「滿房」海報。
3月17日，武漢舉辦2023武漢全球招商暨一季度項目簽約大會。
會上簽約項目188個，簽約金額4598.7億元。其中工業項目65個，金額1842.8億元，占比40.1%；服務業項目123個，金額2755.9億元，占比59.9%。
3月31日，武漢城市軌道交通線網客運量（含換乘）為461.95萬乘次，破歷史最高紀錄。
3月最後一周，上市房企的年報季。
萬科董事會主席郁亮表示，當前的市場既沒有狂飆，也沒有「倒春寒」，市場還在溫和復甦的軌道上。
他還表示，當前的房價確實有所下降，對於自住需求而言性價比提高，是較合理的入市點。
郁總的話，建議各位認真考慮。
［後記］
很多同行心中有個疑惑：
為什麼3月份數據很好看，而我們還是很難？
新房的基本盤很好，而市場體感很差。這是當前市場的一種分化表現。
舉個例子，同樣的1.5萬套新房成交，30個樓盤平分，每家有500套成交，市場很好。
如果市場上新盤增加到60家，每家分到250個成交，瞬間感覺市場很差。
3月份，武漢新房取證73次。而去年3月份，是33次。僧多粥少，市場蛋糕不變的情況下，項目越多，個盤成交越少。
同時，項目之間也分化嚴重。即使在同一區域、同一地段，也會出現有的門前排隊，有的門可羅雀。