潘功勝：中國房地產業正在尋求新的平衡

11月28日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在出席香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上表示，中國經濟持續恢復向好、總體回升態勢更趨明顯，預計全年能夠順利實現5%的經濟增長目標。

展望未來，潘功勝認為中國擁有創新能力強、市場廣闊、基礎設施完善、產業鏈完整以及人力資源豐富且質量高等優勢，加上前期出台的一系列政策效應逐步顯現，相信2024年及以後中國經濟將保持健康、可持續增長。

中國正在經歷經濟增長模式轉型

潘功勝指出，過去一年來，很多央行面臨通脹居高不下的挑戰，中國的情況則有所不同。當前中國的CPI正逐步觸底回升，預計將會溫和上行。

近期，國際貨幣基金組織將中國今年經濟增長預測上調至5.4%，這個增速在全球主要經濟體中保持領先。

潘功勝表示，分析中國經濟需要注意兩個視角。

一是，當前中國GDP總量已超120萬億元人民幣，約合18萬億美元。龐大的基數決定了中國經濟很難像此前維持每年8-10%的高速增長。

二是，中國正在經歷經濟增長模式的轉型。傳統增長模式過度依賴基礎設施和房地產投資，也許短期內能實現更高增速，但會固化結構性矛盾，損害增長的可持續性。高質量和可持續發展更加重要，必須更加關注經濟結構調整，培育新的增長點，這是必須要經歷的轉型之路。

中國房地產業正在尋求新的平衡

此外，在問答環節中，潘功勝對於如何看待中國房地產市場等問題作出回應。

潘功勝表示，當前中國房地產市場進入轉型期，確實遇到一些波動，呈現以下幾個特點：第一，新房需求在下降；第二，房地產市場在城市之間呈現分化狀態；第三，城市化腳步在繼續，需求從新房轉向二手房，租賃需求也在不斷增加。

在潘功勝看來，長期看，房地產市場調整有益於中國經濟增長和可持續發展，但短期內應當防止溢出性風險。

對此，監管部門已經採取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持「保交樓」，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房。同時，鼓勵金融機構支持房地產企業進行債務重組、支持房地產市場併購。

潘功勝稱，上述措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。

而對於房地產市場的溢出效應，潘功勝認為，目前這種溢出效應有限。目前，房地產相關貸款占銀行貸款餘額的23%，其中約80%為個人住房貸款。一直以來，中國實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。

「總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡。」展望未來，潘功勝認為中國的城市化趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對於基本的房屋需求依然強勁，相信會對房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。