9月7日，多家銀行發布了關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告。
整體來看，各家銀行總體思路保持一致，僅個別之處略有差異，這也為即將開展的存量首套房貸利率調整工作明確了依據。
從工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行發布的公告文件來看，內容涉及調整範圍、調整規則、調整方式、申請及調整時間等方面。
我們從中精簡了一些要點供參考，最終的執行細則均以各家銀行公告為準。
調整範圍
根據上述四家銀行公告，此次存量房貸利率調整範圍應滿足以下條件：
貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含）以前。用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款和公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分。
個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款，或發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。
這裡要特別提一下「認房不認貸」政策，根據中房網監測，目前包括北京、上海、重慶3個直轄市，江蘇和安徽全省，廣東省內的廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、肇慶、江門、清遠和韶關，杭州、成都、瀋陽、武漢、長沙和南寧等省會城市，以及福建省內的廈門和寧德，湖北省內的鄂州和隨州等城市均已開始執行這一政策。
作為上述城市的商業性個人住房貸款客戶，要及時查看地方主管部門發布的相關文件（<
此外，工商銀行和中國銀行明確，當前處於不良狀態的貸款，須客戶歸還拖欠本金及利息後再申請進行調整。建設銀行規定，對連續拖欠天數超過90天的客戶，在還清拖欠後可進行調整。
調整規則
2019年10月7日（含）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱「當地下限」）高於LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於LPR則將貸款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低於LPR則不調整。
2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的貸款，如當地下限高於全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱「全國下限」），則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。
2022年5月15日（含）之後發放的貸款，如當地下限高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。
針對當前執行固定利率的貸款，先按人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再進行調整。
各城市首套住房貸款利率政策下限（<
調整方式
在調整方式上，根據人民銀行此前要求，可通過「協商變更合同約定利率」與「新發放貸款置換」兩種方式進行調整。
據悉，上述四家國有銀行主要採用「變更合同約定利率」方式，兩種方式調整後的利率水平一致。對於特殊情況需採用「新發放貸款置換」方式，則需要借款人聯繫貸款經辦機構。
申請及調整時間
原貸款發放時執行首套房貸利率標準的客戶無需申請，貸款行將於2023年9月25日集中批量調整；
對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可於2023年9月25日至10月22日（含）提出申請。貸款行將於10月25日對審批通過的客戶進行集中調整。
上述兩種情況，都是在利率調整後於當日起按新的利率水平執行。
對於2023年10月22日後申請利率調整的客戶，貸款行將逐筆進行審核。其中，農業銀行、中國銀行和建設銀行都是在審批通過後，於當日起按新的利率水平執行，工商銀行則是在審批通過後次日起按新的利率水平執行。
溫馨提示
本次存量首套房貸利率調整過程中，銀行不會收取任何費用，也不委託任何中介機構辦理，請不要相信銀行以外人員的電話或簡訊。
本次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。
本次存量首套房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
如您有任何疑問，請致電貸款行或聯繫貸款經辦機構諮詢。
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文章來源:中房網