鄰居家車庫的空調外機
正對著自家臥室，
炎炎夏日，
機器產生的噪聲和熱氣
讓家住一樓的陳某倍感煎熬，
與鄰居多次協商無果後訴至法院。
案件回顧
陳某家住在某小區一樓，鄰居楊某的車庫位於陳某家樓下，楊某的岳母就居住在車庫內。2021年夏天，楊某為車庫安裝了空調，並將空調外機放置在自行搭建的車庫屋檐上，靠近陳某的臥室窗戶。空調外機產生的熱氣和噪聲使陳某不堪其擾，陳某多次與楊某協商更換空調外機位置，但楊某均未同意。無奈之下，陳某隻得起訴至江蘇省啟東市人民法院。
（圖片來源於網絡，圖文無關）
法院判決
法院審理後認為，楊某改變涉案車庫用途的行為違反了《江蘇省物業管理條例》的規定，即該行為本身不具有合法性。雖然楊某辯稱，小區里絕大多數業主都將車庫改成生活起居所用，但顯然不能成為國家認可的所謂習慣。楊某安裝的空調外機距離陳某家臥室窗戶不足50厘米，該空調運行時必然產生振動、噪聲。即使楊某安裝的空調符合相關國家標準，但對陳某的生活仍產生了相關影響和一定程度的妨礙，且超出了相鄰關係容忍義務的範圍。據此，法院判決楊某拆除空調外機。
楊某不服，提起上訴。江蘇省南通市中級人民法院經審理維持了原判。
相鄰關係與容忍義務實為不可分割的一體兩面，只要是相鄰關係，就必然有容忍義務。容忍義務旨在協調相鄰權利人之間的利益，維持權利人之間的和睦關係，使當事人間的權利義務獲得有效的平衡，這種平衡並不要求一方無限制地容忍，而是要在合理限度內容忍。在行使自身權利時，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
本案中，楊某將空調外機安裝在樓下鄰居臥室窗戶附近，空調運行時的噪聲和熱風給鄰居陳某的正常居住生活造成了影響，損害了陳某的權利，超出了陳某在相鄰關係中應負的容忍義務的範圍。
法條連結
《中華人民共和國民法典》第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
來源：中國普法、人民法院報、江蘇省南通市中級人民法院。僅供普法參考，文章僅供交流學習 , 版權歸屬原作者，若來源標註錯誤或侵權請與我們聯繫。