國慶前，深圳、北京有豪宅項目，又現「日光豪宅」。
一線城市的豪宅熱，很快能傳導到武漢。武漢的豪宅市場，接下來有沒有「日光」行情？
9月份，武漢4萬級豪宅網簽117套，環比下滑約40%。
而4個頭部流量豪宅，單月網簽分別超過13套。
同時，豪宅價格堅挺，TOP15的價格門檻，單價超過4.2萬元。
10月份，武漢兩大王牌豪宅將開盤。
屆時，武漢豪宅將跨入3000萬量級門檻。
01
熱點恆熱。
1-9月份，武漢頭部豪宅單項目成交超過100套，最高近170套。第二陣營，超過70套。第三陣營，低於60套。
9月份，多數豪宅成交單月成交1-3套，頭部豪宅超過13套。
也就是說，豪宅內部的成交分化日趨嚴重。熱點豪宅，持續是市場的熱點。
9月底，二七濱江的頭部豪宅，每周末兩天，均有2-3套千萬級房源的成交，這些數據將在今後的網簽數據里體現出來。
9月份，武漢豪宅陣容擴編，5萬級豪宅7個。
二七濱江的新秀－新希望D10天元，備案均價超過4.6萬元/平方米，進入武漢豪宅房價TOP10。套均僅1000萬。
9月份，復星外灘中心的豪宅新品取證，均價約4.8萬元/平方米。其他豪宅項目，以清庫存為主，極少拿新證。
02
一線城市的豪宅，又熱了起來。
9月份開始，深圳等一線城市，個別豪宅項目再現「日光碟」。
在深圳，蛇口太子灣片區的招商璽家園，備案均價約12萬元/平方米，而周邊的二手房實際掛牌價，存在約8-10萬元/平方米的巨大價差。
該項目除了跟周邊二手房的巨大價差外，其「海景房」也是賣點之一。
604套千萬豪宅，一天賣光，「原來不是經濟不行了， 只是自己的經濟不行了。」
從目前情況看，深圳豪宅全年成交規模大機率將再創新高。
在北京，截至9月中旬，10萬級豪宅的成交量，已超過去年的成交總量。
9月30日，北京朝陽區中建玖合府開盤，412套、平均2000萬的豪宅，僅一日就全部售罄。
個人認為，稀缺的資源、地段與超高的豪宅價差，是一線城市豪宅熱銷的主要原因。
這兩大原因，也是今年武漢頭部豪宅熱銷的底層邏輯。高凈值人群受疫情影響小，受益於貨幣寬鬆外溢效應，他們市場嗅覺更敏銳，也更有能力在合適時機迅速出手。
03
10月份，武漢兩大3000萬級豪宅即將入市。
一個是長江豪宅——武漢天地，另一個是東湖豪宅——東湖九號。
國慶小長假，武漢天地雲廷三期的新品樣板間，已小範圍開放。而該項目上一次開盤，還是在兩年前。
這一次，一線江景新品，260-550平米，200多套。其中花園洋房，260平米起步；大平層，330平米起步，高區520平米大平層，550平米複式。
目前，武漢天地二期的二手房，均價破7萬元/平方米。新房與二手房之間，將有1萬元價差。一線臨江的、550平米複式，預計到明年推出。
在東湖畔，唯一在售豪宅項目——東湖九號，實景樣板間預計將在10月底開放。
一線東湖、歡樂谷旁，243-450平米，它的戶型設計、入戶花園、室內層高、得房率等，均超越武漢豪宅現有水準。准現房，可登上實體樓，一覽東湖秀美。
這兩大項目，均擁有一線稀缺景觀資源，均是240平米以上、超級大平層的頂級豪宅，將武漢豪宅的量級拉升到3000萬級。
［後記］
有錢人與普通人，生活在兩個世界。
經濟下行時，普通人精打細算過日子，有錢人大手筆買豪宅。武漢作為中部超大城市，豪宅本身就是資源稀缺品，也是高凈值家庭資產配置的重要內容。
更通俗地說，豪宅是有錢人的「剛需」。在豪宅業主眼中，房子＝居所x資產。好資產自帶流量。
一次，問一個豪宅項目負責人，買得起你們項目的，大概是什麼一群人。
他說，財富至少1個億以上。一套房子兩三千萬，還要很多其他隱性開支，沒有億萬的身家養不起。
從風景與資源占有的角度看，很多在售的豪宅。它們之後，再有來者。如果想要同樣的風景，以後只能買二手房。
文｜楊光華（地產寫字人）