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寒露驚秋晚，朝看菊漸黃。
千家風掃葉，萬里雁隨陽。
寒露之後，霜降之前，南陽本月兩次土拍大戰已迫在眉睫。
吃瓜群眾一再琢磨，相關部門為何選擇在這個時間段火急火燎集中出讓土地，又是推介會又是啥的？
一翻日曆，恍然大悟：2019年已進入第四季度，日子所剩無幾。
假如10月份完不成任務，指望最後兩個月衝刺，難度越來越大。
別忘了，今年3月份，網上相關消息顯示，2019年南陽市本級計劃供應土地1374.4公頃。其中，保障性安居工程用地361.7公頃，商品住房用地208.03公頃。
摺合之後，也就是說今年南陽市本級純商品住宅用地供應量計劃為3120畝。
粗略估算，截至目前這個數據遠遠沒有達到。這樣的話，第四季度南陽土拍集中爆發，也就不難理解了。
加大土地供應量，穩定房地產市場預期是一方面。另外不可避免還得靠土地財政回回血，那麼多市政工程、民生項目一樣也離不了錢。
一舉兩得，何樂不為？
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每次拍地，地塊位置都是我們關注的焦點。
何也？政府土地出讓顯然是有講究的，整個城市一盤棋，操盤者需要站在高的緯度上進行統籌。每一次落子與布局，一定程度上代表著城市發展的方向，蘊含著區域騰飛的動能。
經十路是例子。三館一院也是例子。
我們來看看10月14日、15日、21日即將開拍的15塊住宅用地，區域分布情況如何。
東北片區（杜詩路板塊）：5宗土地
地塊編號：G2019-77 地塊位置：杜詩路以南、A9路以東區域
地塊編號：G2019-79 地塊位置：杜詩路以北、南都路以西、京宛大道以南
地塊編號：G2019-81 地塊位置：獨山大道以西、北外環路以南規劃區間路南側
地塊編號：G2019-82 地塊位置：獨山大道以西、北外環路以南規劃區間路北側
地塊編號：G2019-93 地塊位置：南都路以東、京宛大道以南
白河南板塊：5宗土地
地塊編號：G2019-44 地塊位置：雪楓路以南、仲景路以東、規劃區間路以西
地塊編號：G2019-71地塊位置：經十路以東、黃河路以北
地塊編號：G2019-72 地塊位置：經十路以東、黃河路以北溧源路以西
地塊編號：G2019-83 地塊位置：伏牛路以東、規劃區間路以南
地塊編號：G2019-97 地塊位置：雪楓路以北、泰山路以西
西城板塊：4宗土地
地塊編號：G2019-65 地塊位置：高新區博望路以東、棗莊路以南
地塊編號：G2019-66 地塊位置：高新區博望路以東、棗莊路以北
地塊編號：G2019-76 地塊位置：南陽B13號區以南、原西環路以北區域
地塊編號：G2019-78 地塊位置：南陽光電產業集聚區12號路以西、規劃城市支路以北
三館一院板塊：1宗土地
地塊編號：G2019-68 地塊位置：白河大道以東、機場南三路以北
南陽10月土拍住宅地塊分布圖
東西南北四個方向都有，白河南板塊比重略大，不意外。
意外的是西城板塊，這次住宅居然占了4塊。雖然面積都不大，位置也較為分散（一塊位於高教園區、一塊位於光電產業園區，兩塊位於北京路附近）。但是，我們依然可以從中感受出一些信號的釋放。
1、西區需要加一把火。目前壹號院、陽光城已售罄，龍悅城龍升苑過於孤單。西城片區樓市亟須補充新生力量，與其他區域形成比翼齊飛之勢。
雖然區域資源稟賦不同，定位不同，發展速度也不盡相同。但對於城市運營者來說，沒有一個區域是可以被放棄的。
2、65、66號地商業秒變住宅，說明什麼？商業地塊對開發商沒有吸引力，那就人為製造吸引力，讓開發商先進來再說。西區人民對優質住宅項目的需求遠超過對商業的需求，人氣旺了，才可能有商業的繁榮。
3、另外，西區地價相對便宜，更有發展後勁。本來無人問津的地塊，這次說不定要搶破頭。
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粗略算了一下，西城板塊四宗地塊的起拍價分別為：
G2019-65，每畝278萬起拍。
G2019-66，每畝276萬起拍。
G2019-76，每畝250萬起拍。
G2019-78，每畝188萬起拍。
保守一點，按照50%溢價率成交估算，前三塊地成交價起碼都得三四百萬的樣子，位置相對較差的G2019-78號地，假如成交，估計也得拍到280萬左右。
這樣一對比，龍悅城肯定要笑了：還是拿地越早越划算啊。
笑得最開心的應該是鑫聯置業，龍升苑地塊去年的成交價還沒有今天的起拍價高，基本等於撿漏。
無怪乎，在白河南房價屢創新高的今天，鑫聯龍升苑敢於打出這樣的宣傳語：「向高房價說不」、「選擇龍升苑，立省30萬」。
在樓市裡，合理的價格往往是開發商無往不勝的利器。有句俗話說得好，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
但是人們往往懷疑，房價低，是不是就意味著品質縮水？價值有限？鑫聯·龍升苑給出了否定的答案。
鑫聯·龍升苑位於龍升大道和規劃中的王村6號路交匯處，總占地90畝，規劃6棟瞰景高層住宅和1棟3層獨立商業，總建築面積100572平方米，平均樓間距達到50米，綠地率高達40.54%，容積率表面為2.796，加上近20畝的市政公園，實際享受的容積率僅為1.67！
這幾組數據放在當下南陽樓市中，還是相當亮眼的。可以說是超剛需的價格，改善型的指標。極具性價比。
尤其是項目坐擁內外雙公園、生態大運河，周邊三座完全學校文脈豐沛，堪稱生態學府華宅。
據項目置業顧問釋放的信息，鑫聯·龍升苑即將開盤，價格已打出「6字開頭」的大旗！對於被高房價拋棄的南陽剛需一族來說，可謂是天大的福利。在證件齊全、學校林立的前提下，這樣的房價，南陽獨此一家！
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十月土拍四面開花，各路房企捉對廝殺。
這是不是南陽樓市最後的瘋狂？恐怕還難以定論。說不好，剩餘的兩個月還繼續會給我們驚喜，或者驚嚇。
當下我們只能得出這樣的結論：
1、無論樓市冷熱，城市發展永遠不會止步。東西南北各個區域都有自己的發展路徑，雖然有主有次，但是南陽絕對不會只往一個方向發展。
2、即使土拍頻繁，但不要指望地價會降。今年六月份南陽基準地價調整之後，短期內很難下來。高價麵粉是常態，至於麵包價格會怎麼樣，另說。
3、普通人只關注眼前。而土拍的操盤者，樓市的管控者，著眼的是未來。看透背後的邏輯很重要。
4、房地產進入渾沌周期，買還是不買，買哪裡，需要一雙慧眼。