李嘉誠以相當於周邊二手房約「七折」的價格賣房，「親海駅II」猶如一顆深水炸彈，讓香港樓市激起層層浪花，各種解讀層出不窮。
但對李嘉誠來說，賣樓效果好，回籠資金快才最重要。那麼，他這次新開盤的房子，賣的怎麼樣呢？
低價就是有效！據香港中原地產數據，截至8月10日，「親海駅II」就收到了超過3.8萬買家遞交「購樓意向書」，同時支付了訂金，超購約60倍，成為香港歷史上收票最多的新盤！
而8月12日首輪銷售當天，「親海駅II」的626戶預售房全部售罄，李嘉誠單日「吸金」逾39.1億港元，創香港近8年來新盤單日銷售最強紀錄！
下面這張圖片，就是售房當日的「盛況」：
據報道，從8月12日8點起，就有數以萬計的香港民眾前去搶購，隊伍從臨近的購物中心的大廳開始，一路越過一條橫跨主幹道的天橋，不少人排了幾個小時的隊伍才得以進入售樓處。
是不是香港樓市將再次迎來下降通道？是不是李嘉誠想「再次逃跑」？我不知道，但知道的是：李嘉誠這次又贏麻了！
作為已當了幾十年的香港首富，你不得不佩服李嘉誠的商業敏銳性，以及商業決斷性。
有一句著名的話：
不賺第一個銅板，因為容易成為先烈；
也不賺最後一個銅板，因為容易成為亡靈。
這句話知道的人很多，但真正能做到的，可謂是寥寥無幾。
無疑，李嘉誠是做到了。可以說，幾十年來，香港的每一次危機，都足以將他掩埋無數次，但他每一次，不但沒有被掩埋，反而越發壯大。
近年來，美元持續升值讓香港經濟極大承壓，香港年輕人不滿地產商綁架香港，港府準備推出大量「廉租屋」等等諸多因素，註定香港房地產將再一次迎來低谷。作為深諳香港經濟發展的老商人，李嘉誠比誰都清楚：
在經濟下滑階段，擁有現金，保持良好的流動性，比什麼都重要。
在你花團錦簇、烈火烹油的時候，銀行也好，其他大資本家也好，會忙不迭地要給你「送錢」，以分一杯羹。
但是，當經濟下行，尤其是你要不行的時候，沒誰會雪中送炭，多的卻是迅速抽資，落井下石！
我相信，最近忙的焦頭爛額的王健林會深有體會，被員工討薪暴打的「野蠻人」姚振華也會深有體會。
在幾年前爭奪萬科股權時，一大堆資本家對著姚振華高呼：我們就是你的後盾，需要錢儘管開口。今天，那些人又在哪裡呢？
穿衣吃飯，冷暖自知。以李嘉誠為首的一批香港地產人都明白，在以自由經濟為主的香江市場，包括地產在內的所有經濟，都是有周期性的，在可以預期下降通道打開之前，你如果不降價「逃跑」，到時可能死的會很難看。幾十年來，那些跳樓的香港地產商，哪個不曾意氣風發？
事實證明，李嘉誠這一次降價，對於項目迅速回籠資金，是十分有效的，趕在樓價下行之前果斷出手，寧願少賺一些，換來避免將來更大的損失，這是經驗，也是魄力。
而僅為周邊二手房「七折」的價格，也是十分到位的，作為一個曾多次被市場毒打而成長起來的香港樓市，這個價格已遠遠低於市場的心理預期。所以，剛一開盤，立即售罄。
對於香港人來說，這類小面積的剛需型樓盤，即便未來樓市再下行，腰斬的可能性都不大，現在以七折的價格拿下，下跌有限，即便不自住，就是用來出租，收益率也能達到5%，算是優質資產了。
所以，一個好的市場，賣家和買家都是理性的，一個願買，一個願賣，縱然未來價格超跌到七折以下，買家也只能自認倒霉，而不會去衝擊售樓處鬧事。
可以說，幾十年下來，香港的樓市早已成熟。作為內地的管理部門，是應該好好學習、認真學習一下的。
開發商不行了，要降價賣房回收資金，天經地義。這個時候的管理部門，不應該是制止，而應該是維持秩序。
價格是市場決定的，賠錢賣樓，又有什麼不可以的呢？這世上哪有永遠只賺不賠的買賣？
有關部門要做的事，其實很多，但並沒做好：比如對房屋建築質量的把關；比如對期房監管帳戶的監管；比如對黑物業的嚴厲打擊；比如引導和促進小區業委會的建立，對物業形成有效的制衡等等這些，才是有關部門應該做的。
至於房地產商要不要漲價或降價賣房，是不是要倒閉，那是由市場決定的，有關部門卻舍本取末，該管的不管，不該管的卻來管，最終不亂套才怪。
沒有遭受過市場毒打的開發商，很難成為李嘉誠那般的老商人；同樣，沒有遭受過市場毒打的買房人，也很難成為市場經濟下的新公民。
比如，那些敢亂動預售房監管資金的，不論涉及到誰，一律嚴判、重罰，看誰還敢亂動？
再比如，為啥海外明星胡亂代言的少，就是因為人家執法嚴格，一旦代言的商品出了問題，明星這一輩子掙的錢可能都不夠賠償的！
一句話，管理部門是這個社會的公平秤，只需要保持市場的公平、公正，就夠了。而這個公平秤一旦親自下場，哪還有公平公正可讓人相信？