買100平米的房子，實際只有70平米！剛需很受傷，專家表示很合理
中國房地產市場，存在太多讓人無法理解的現象，比如房價上漲很容易，下跌就不行；明明還有很多人需要住房，卻把大量的房子拿來炒作空置，不發揮其居住價值；還有購房者們深惡痛絕的公攤面積，買100平米的房子，實際只有70平米！剛需很受傷，專家表示很合理。不過，這些都是中國樓市獨有的特色。
公攤面積的產生，源自於地產大佬李嘉誠1958年倡導的「公共契約」房地產理念，而且這個理念的提出主要受益者屬於開發商，自然很快就在業界內發揚光大。如果商品房平均價格為1萬元每平米，一套70米的房子就只需要70萬元。按照公攤面積出售後，一套70平米的房子產權證上卻寫著100平米，確實，100平米要比70平米這個數據亮眼好看，但是購房者為此要多花費30萬元，雖然感覺很虧，卻也無處說理。
過去10年，房價平均水平相對還比較低，就算有公攤面積購房者還是能夠承擔得起，2016年後，我國房價再次邁入全新的台階，過去1萬元每平米的地區，現在可能已經是2-3萬元每平米，甚至更高。對此，老百姓苦不堪言，高呼買不起房，並希望能夠儘快取消公攤面積，讓商品房交易回歸到一個公平、合理、健康的環境。
俗話講請神容易送神難，開發商真願意放棄掉這麼一大塊肥肉嗎？關於要不要取消公攤一事，購房者說的當然不算，還是需要專家組人員深入研究分析，然後得出答案。結果不出所料，專家們一直認為不應該取消公攤，畢竟他們的學識於見解肯定是有別於普通人的，否則怎麼能夠成為一個領域裡的專業人士呢！為了答疑解惑，專家組還給出三大理論證明公攤面積存在的必要性：
1.公攤面積越大，小區居住舒適性越高。因為公攤面積是指整個樓棟所有公共部分的建築面積，比如電梯、管道井、樓梯間、設備室、救生樓梯、過道走廊、地下室等，如果沒有這些公共部分，那一棟樓就如同一個打封閉盒子，只有一個電梯供業主上下進出，這樣的房子肯定沒人敢住，即便是免費送恐怕都不會有人要，所以更加安全、功能更加齊全的房子，一定是公攤面積大的住房。
2.即使業主不承擔公攤面積成本，購房成本一樣不會降低，甚至房價會變相上漲。一棟正常的住宅樓，自然少不了公共建築面積，而這部分面積的建設成本一直以來都是業主承擔，如果哪天突然要開發商來承擔，他們會坦然接受嗎？答案是不會的，開發商一定會以別的手段變相上漲房價。這一幕在近幾年發生過一次，在限價政策剛出來的時候，全國很多城市都在調整賣房策略，紛紛把毛坯房改為精裝修出售，以此方式來達到上漲房價的目的，最終為此買單的還是購房者。
3.取消公攤面積，會引發老業主的強烈不滿。取消或許很容易，只是一紙文件的事情，但是取消後，已經買了房的人怎麼辦？這個才是人們重點關注的內容，因為老業主買房是存在公攤的，他們花不少錢，未來他們要賣房地方時候，只能按照套內面積計算，利益矛盾就會被激發。
筆者認為，公攤面積是否有存在的合理性並不是問題的關鍵因素，底層核心點還是高房價和房地產管理制度混亂所造成的矛盾。首先，因為房價太高，老百姓買一套房就已經相當於是趴了「一層皮」，其中很大一部分資金竟然還是支付那些不屬於自己的公攤面積，肯定是越想越慪氣。其次，商品房公攤面積沒有一個統一標準，良心一點的樓盤把公攤面積比例控制在20%以內，有的樓盤則達到30%，更有甚至達到40%或者50%，這不就好比任人宰割的羔羊嗎？
所以，即便商品房買賣不取消公攤面積，那也需要對房地產交易制度等細節內容重新進行梳理和規範，至少要有統一標準，要降到購房者願意承擔的範圍以內。當然，如果取消公攤面積，按照國際通行套內計算價格的方式來交易房子，未免不是一個對房地產行業起到促進發展的利好消息。
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