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今報實習記者劉懿帆
近日，柳州市土地部門發布了《柳州市2022年第一批國有建設使用權公開出讓預公告》，這是今年柳州首次發布土地預公告信息。兩宗公告合計約455.03畝，地塊分別位於河東北與柳北白露（濱江西）板塊，每宗地申請保證金為1500萬元。預（2022）1號還明確了預計出讓價格為7.688億元。
河東北
約158畝壓軸江景地塊出讓
這宗地塊位於碧桂園·十里江灣與濱江府之間，周邊有前茅中學、前茅小學、鳳凰嶺大橋、城中區體育園、桂中公園、紫荊花園、紅星新天地等，都是近幾年才新建的配套。
地塊西面望江，沿線的碧桂園·十里江灣、碧桂園·濱江府、彰泰·濱江學府、祥雲勝地、交投地產河東北項目等在柳州土拍歷史上都有輝煌成績，多個地塊樓面地價都曾破「7」甚至破「8」，去年交投地產河東北項目成交總價達到34.96億元，創造柳州土拍史上單宗地塊成交總價之最。
目前整個河東北基本無新房在售，市場對於這塊地的期望值很高。本次的預公告只列出了C、D、E三個地塊，合計約158.81畝，A、B地塊缺席。三個地塊中只有C地塊是純住宅用地，更靠江景的D、E地塊皆為商業、商務金融用地。C地塊限高80米，最大容積率不超過2.0，建築密度15-30%，綠地率應達到30%，除了最大容積率比北面的碧桂園·濱江府低0.5外，其餘指標都相仿，可以推測這塊地上要開發的住宅大機率為低梯戶比（如一梯一戶、兩梯兩戶）的高層或高層加洋房/別墅的組合。D、E地塊商業為主，限高24米，與南面碧桂園·十里江灣的沿街商業、公寓基本相同，可見今後的業態也許會相似。
當然，能不能將這宗靚地效益最大化，還得看拿地企業的實力。
柳北白露片
298畝江景地塊即將上架
預（2022）2號地塊此前在今年土地推介和供地計劃中也有出現，共分為4塊，只有地塊二為純住宅用地，地塊一和地塊三皆為商住混合用地，地塊四為教育（中小學）用地，合計約298.22畝。
地塊一容積率在1.0至1.7之間，建築限高60米，適合規劃18層以下的臨江高層住宅或高層+洋房的組合；地塊二容積率在1.5至2.7之間，地塊三容積率在2.0至3.0之間，建築限高都為100米，適合規劃33層左右高層住宅。
從地塊位置來看，四塊地南面臨江，北面是白露工業園，西面是白露大橋，東面接近前鋒路、中房·錦江名邸。東西兩側的鼎華城和柳州萬科城都是柳州樓市的大熱門項目，且今年鼎華城一期、柳州萬科城二期/三期都將在今年交付，等到這塊新地開發時估計周邊生活氛圍已經有很大改變了。
柳州萬科城目前帶裝修房源參考價格7000-8500元/㎡，鼎華城毛坯房源參考價格6300-7300元/㎡。目前兩大項目周邊的鄰里中心、學校、公園、商業、交通等仍在逐步完善中，柳北區實驗中學、柳州萬科城鄰里中心預計2023年竣工，中房·錦江名邸旁的「農投·幸福+」鄰里中心預計今年竣工，白露大道一、二期已通車，且通往躍進路方向的東段工程已經完成初步設計，這個現在看來還是郊區的區域與柳北核心生活區的距離正在拉近。
該地塊除了社區綜合服務設施、社區居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房配套建設外，競得人還需按照規劃設計條件要求，建設規劃縱一路A段道路（道路等級為次幹路，長度為174米，寬度為30米）；建設縱二路道路（道路等級為支路，長度為155米，寬度18米）；建設規劃橫一路（道路等級為次幹路，長度為912米，寬度為26米），建成後將產權無償移交給政府指定部門。
柳州今年前4個月都未發布涉宅用地的出讓公告，首次預公告就拿出了河東北與柳北白露片兩宗位置相當不錯的地塊，讓我們對接下來的土拍拭目以待吧。