此番調整後，將不再區分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區和非城六區劃分，首付比例分別為50%和40%。

嚴躍進認為，降低了首付比例直接效應是減輕首付款的支付，購房者的購買力自然一下子提高了，這對於增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極的作用。

以總價1000萬元商品房為例，按照新規，在大興區購買二套房的首付比例從過去的80%降至40%，減少了400萬元。

「此次也落實了區域方面的差異化政策，這說明精準施策。此次政策說明，根據城六區和非城六區做了差異化政策，有助於各地根據實際情況落實購房政策。很顯然，對於非城六區的購房者來說，其二套房的首付比例為40%，也有助於更好促進改善型住房需求的釋放。」嚴躍進指出。

北京市住建委相關負責人介紹，「購買城六區之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優化調整的要求，也結合了近幾年土地供應實際，以促進職住平衡。」

不僅如此，《通知》還提出，取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

嚴躍進表示，「通過延遲貸款年限，可以使得貸款額度更足，或者每個月的月供壓力減少。這都說明貸款方面用足用好的導向，有助於促進購房者購房壓力的進一步降低。」

調整普通住宅標準

除了降首付比例，此次優化調整另一個看點是：調整普通住宅認定標準。

資料顯示，對普宅認定標準進行優化。北京市現行普宅標準為2014年發布，主要包括三個方面：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140平方米（含）以下；實際成交價格低於確定的價格標準，其中五環內單價低於39600元/平方米或總價低於468萬元，五至六環之間單價低於31680元/平方米或總價低於374.4萬元，六環以外單價低於23760元/平方米或總價低於280.8萬元。

《通知》認為，北京市現行普宅標準與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場變化，對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調。

調整後，小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

嚴躍進指出，「建築面積標準做了調整，從過去140平方米的界限調整到144平方米，說明進一步用足政策，確保更多房源從面積戶型的角度進入到普通住宅的標準。」

「過去對於住房的標準，設定的基準線是120平方米，同時允許各地上浮20%，也就是增加到144平方米。但是北京當時沒有用足這個政策，其普通住宅戶型的標準是按140平方米的標準進行的。這次其實從140平方米變為144平方米，也就說明和各地普遍按144平方米的標準做了對齊。自然這對於140-144平方米的戶型來說，過去可能屬於非普通住宅，但現在也就可以納入到普通住宅的標準了。」

嚴躍進認為，此類政策下北京普通住宅的數量達到了70%左右的水平，政策覆蓋面廣，說明此類政策更好地保障了購房者的權益，促進購房者購房成本進一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個稅繳納情況，都會據此調整，即降低了稅費成本。對於二手房的交易成本降低和活躍也有積極的作用。

新發放房貸利率最低4.2%

除了首付款成本降低，此番優化還將減輕新購房者月供負擔。

《通知》明確，降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。

調整後城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

這相較調整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明顯下調。

據悉，央行最新公布的11月份LPR報價為：5年期以上LPR為4.2%。按此計算，城六區首套房、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%；非城六區首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%。

嚴躍進指出，「這對於城六區的首套和二套的房貸利率做了較大的調整，有助於促進月供或按揭貸款成本的降低。」