春節後，一位老友研究武漢的房子。
首付兩成，首套房貸利率3.9，比2016年還低。他說，跑遍武漢，好地段、好品質、好學區的新樓盤，幾乎找不到。
的確，在我的新房資料庫里，三項指標均是優秀的新盤。
真的很難找。在當前環境下，有好學區的房子，價格相對穩健。
在武漢，不管未來學齡兒童多寡，優質的學校配套，長期是稀缺的。
在一社交平台上，看到很多網友買房，其中很多ip顯示是外地。
200-300萬總價，三環內或二環，要求好學校。
我潛伏其中，看網友們的熱心推薦。
新樓盤、二手房，五花八門。其中也有高手的高分答卷。
最後，買家不知所措，不知道買哪裡。
買學區房，是一門學問，不亞於高考數學題的最後一題。
武漢，有一個教育資源排序：
武昌、江岸>江漢>礄口、青山、漢陽>其他。
在每個區，還有頭部小學、十大名初、十大名高以及優秀私立學校之分。
例如，在青山，武鋼實驗、武鋼三中，都是武漢頭部學校。在漢陽，二橋中學、漢陽三寄、武漢三中。
研究一個例子，某個區有3000-4000初一學生。
成績達到A+，300個左右。能上重點的，更是優中選優。
而一所重點初中，初一年級，600多學生。
成績達到A+，150多個。
這就是家長們要上重點初中的原因。能上第一梯隊學校，堅決不去第二梯隊。
最近有一條熱搜，一家培訓機構倒閉了，一個家長花1000萬將這家培訓機構買下來。
這是一個有趣的故事，也非常人所為。
武漢的新盤中，周邊有對口優質初中或配建有好初中的項目很少。
多數是幼兒園＋小學的教育配套。從幼兒園到高中，都是頂配的，房價就是天花板。不是每個家庭都買得起武漢天地等二七濱江的豪宅。
之前，我說過，最近兩個月是買房的窗口期。同樣，也是賣房的窗口期。找到買家，能順利出貨，現金為王或升級換倉。
另一個朋友有一套新房，交房幾年。
之前交給房屋公司代租，賺了幾年租金，後來該公司暴雷。
現在，他降價十幾萬，依然找不到買家。
他給我一個命題：
賣了房，留錢，貶值；再買房，再買房，房子沒流動性，不漲價，擔心套牢。
如何選擇？
像這位朋友一樣二手房一直賣不出去的，還有很多人。他們的房子在中介掛了一年多，降價多少次，還是賣不出去。其實，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
當前的市場，有多少賣房人，就有多少買房人。像一個大水池，有一個小的出水口，一個大的進水口。去年下半年，武漢中心城區的二手房交易量，第一次超過新房。
回答剛才的問題，與每個人對經濟的認知，對城市價值的預判有關，甚至與每個人的血型、星座、喜好有關。
有時候，懂得放棄，知道不要的，才能得到想要的。
文／楊光華（地產寫字人）