今天，南京江北新區迎來專場土拍，成功拍出3塊涉宅用地。總出讓總面積近17.5公頃，共攬金30.7億元，其中2塊地位於江北核心區、1塊地位於研創園。
3幅涉宅地塊成交結果如下：
1、江北核心區G12地塊（商辦、商住、居住用地），僅1輪報價被中交以底價16.9億元拿下，成交樓面地價9024元/㎡，溢價率0%；
2、江北核心區G13地塊（居住用地），經過27輪報價被大華以總價9.5億元拿下，成交樓面地價18997元/㎡，溢價率15.9%，相比之前區域地王22273元/㎡，地價大降3276元/㎡；
3、江北研創園G14地塊（商住混合用地），僅1輪報價被揚子國資以底價14.3億元拿下，成交樓面地價14950元/㎡，溢價率0%。
今日土拍看點：
1、臨近年底，房企融資難、現金流緊張，報名房企有所減少。G12地塊僅有中交報名、G13地塊有6家房企報名、G14地塊僅揚子國資報名；
2、江北核心區土地市場有降溫趨勢，本次最優質的G13地塊成交價僅18997元/㎡，這也是核心區純居住用地第二低價格，比之前通宇地王低了3276元/㎡；
3、今天拍賣的3塊地中，2幅為底價0溢價成交，1幅溢價15.9%，再次說明房企拿地的謹慎與理性。且大型房企沒拿地，多為中小型房企「趁機」拿地。
針對今天江北的土拍，南京房地產促進會秘書長張輝認為，現在的樓市調控持續深入，正式優質地塊最倒霉的時候。對於部分有資金的開發商，可以「趁機」獲取優質地塊，也是他們加速擴張、彎道超車的好時機。
今天的土拍，可以明顯感覺出來江北核心區土地市場是處於一個降溫的情況，像G13如此優質的純居住用地，拿地價格僅比之前的卓越略高。而且現在報名雖有大房企，但拿地多是中小型房企。臨近年底，接下來的南京土拍市場如何，也值得再觀察觀察。
而在南京資深地產評論員尹霄飛看來：現在南京土地市場也在變得謹慎和理性，很多大開發商臨近年底拿地的成本預算並不高，也就造成他們在近期土拍中很少拿地，或者說他們在拿地之前都意向溝通過。
而一些外來房企，如大華在江北拿地一點都不意外。大華在橋北、浦口開發多年，對當地的樓市和購房人群很是了解，所以他們在自己熟悉的板塊再次拿地，也是正常的情況。另外，大房企不拿地，對中小房企來說也是「趁機」拿地的好機會。
一、大降3276元/㎡！大華再拿核心區居住用地，樓面地價18997元/㎡
今天拍賣的3幅地塊中，僅江北核心區G13地塊為純居住用地，吸引了國資新城、中海、金地、大華、融信、海信共6家房企報名。該開拍1分鐘之後加價較快，之後報價速度有所減緩。
經過25分鐘的競價，在第27輪報價之後，該地塊以總價9.5億元被大華拿下，成交樓面地價18997元/㎡，溢價率15.9%。
具體來看，G13地塊緊鄰綠地海悅和揚子江金茂悅，相比目前江與城、中海、風華國際的位置都更好。但今天僅被大華以18993元/㎡拿下，相比9月份，通宇以22273元/㎡拿下的核心區地王，區域地價大跌3276元/㎡，可謂是「撿漏」。
值得注意的是，G13地塊也是大華今年在江北核心區拿下的第二塊地，上一幅地塊是在今年9月土拍中，經過41輪競價，以樓面地價20426元/㎡拿下的G09地塊。
該地塊位於G12地塊西側，中間以勝利路隔開，該地塊較為方正，但出讓面積僅約17860㎡，又是純居住用地，後期可打造的體量不大，加上周邊還有金融城等大項目，未來需要建造垂直支護，會在一定程度上增加成本。
目前來看，G13地塊緊鄰揚子江金茂悅和綠地海悅兩家樓盤，目前綠地海悅已經收官，僅揚子江金茂悅還剩二期金茂府8棟樓未售。價格方面，之前這兩家樓盤精裝均價29500元/㎡，最近一次綠地海悅開盤，價格相比之前有所上漲，達到30500元/㎡。
二、中交、揚子國資1輪競價拿下G12、G14地塊，均為0溢價率
首先拍賣的江北核心區G12地塊，僅1輪報價就被中交以底價16.9億元拿下，成交樓面地價9024元/㎡，溢價率0%。
該地塊位於中央商務區商辦較為集中的區域，總用地面積近6萬方，容積率最大3.77 ，可以說地塊體量較大，後期可操作性較強。
但地塊為商辦、商住、居住用地，呈「L」型分布，主要分為A、B、C三塊地。根據規劃，石佛大道以北、勝利路以東為商辦用地，石佛大道以南、勝利路以東為商住用地，石佛大道以南、勝利路以西為居住和幼托用地。
同時，據相關人士透露，這塊地是定製地塊，需要引進世界500強企業的華東總部。
最後拍賣的研創園G14地塊，也僅1輪報價就被揚子國資以底價14.3億元拿下，成交樓面地價14950元/㎡，溢價率0%。
具體來看，該地塊為商住用地，出讓面積3.8萬方，是研創園板塊內重要的商業和住宅配套，但距離CBD較遠，對開發商來說控制地價和拿地成本。根據地塊的容積率來看，1.01≤R≤2.5，限高35-60米，未來或主要打造高層產品。
不過，該地塊也有一定優勢，東北方向就是規劃中的南京地鐵11號線行知路站，未來小區也會晉升為地鐵盤。還靠近南京長江五橋的上橋口，預計明年年底開通，未來開車到河西也比較方便。
最終G14地塊僅以起拍樓面地價14950元/㎡成交，0溢價率，而且是揚子國資拿地。而據天眼查顯示，揚子國資是江北新區管委會下屬企業，等於說也是就托底成交。
三、今年核心區已拍10塊地，其中4盤規劃已出，最快年底上市開盤
當然，江北核心區今年也加快了拍地的節奏，截至10月底（不包括今天的土拍）共拍出7塊地，具體情況如下：
1、華僑城以總價36.5億元拿下G04地塊，成交樓面地價10565元/㎡；
2、融僑以總價21.4億元拿下G05地塊，成交樓面地價20802元/㎡；
3、卓越以總價5.1億元拿下G06地塊，成交樓面地價18381元/㎡；
4、棲霞建設以總價23億元拿下G07地塊，成交樓面地價21973元/㎡；
5、正榮以總價14.5億元拿下G08地塊，成交樓面地價19977元/㎡；
6、大華以總價20.4億元拿下G09地塊，成交樓面地價20427元/㎡；
7、通宇以總價13.8億元拿下G10地塊，成交樓面地價22273元/㎡；
從上基本可以看出，江北核心區的地價主要集中在2萬-2.2萬/㎡之間，這也是開發商對板塊的一個價格認知。也僅有卓越以18381元/㎡拿下G06地塊，這也是江北核心區最低的住宅樓面地價。
截至目前，這些地塊中已有華僑城G04、融僑G05、卓越G06、以及正榮G08地塊規劃已出。其中潤辰府、悅辰府、江畔都會上城最快年內首開，可謂是速度之快。
1、潤辰府、悅辰府
在今年6月12日的土拍中，正榮和卓越分別拿下江北核心區G08地塊、G06地塊。未來這兩個項目將由正榮操盤，共用一個售樓處。
核心區G06地塊當時被卓越以樓面地價18381元/㎡拿下，將建設4棟高層住宅及配套用房。
核心區G08地塊當時被正榮以樓面地價19977元/㎡拿下，將建設15棟住宅。
根據規劃，這2個純新盤共936套房源，其中正榮G08地塊共670套房源，卓越G06地塊共266套房源。建築面積主要是98-128㎡戶型，分別是98㎡三房兩廳兩衛、110㎡四房兩廳兩衛、128㎡四房兩廳兩衛。
目前項目售樓處基本建成，預計11月初公開，最快12月首次開盤，推出超500套房源，需要驗資100萬。價格方面，據置業顧問透露，首開精裝放風價3.2萬/㎡，相比目前核心區的江與城等樓盤30500元/㎡的價格，或突破限價1500元/㎡上市。
2、江畔都會上城
今年6月剛被華僑城以樓面地價10565元/㎡拿下的G04地塊，該地塊由華僑城和金地商置聯合開發，將引入君康人壽江蘇總部。
就在剛剛，該項目案名正式定為江畔都會上城，未來由金地商置操盤，規劃建設1棟4層的商業體、1棟150米31層的辦公、兩棟26層的公寓以及13棟27-32F的高層住宅在內的綜合體。
據了解，該項目將於11月底正式公開，預計年底首開近千套房源，主力戶型為建築面積約89、108、129、139㎡。
3、融僑G05地塊
核心區G05地塊於今年6月11日土拍中，被融僑以總價21.4億元拿下，成交樓麵價20802元/㎡。規劃建設8棟30-31F高層住宅、1棟集物業、養老和商業用房於一體的配套建築。
最後，江北核心區自然不缺客戶，但這些純新盤一旦集中上市，對買房人來說，可選擇性增加，屆時能否再實現賣完的情況，真不好說。