標普確認龍湖集團投資級評級，展望為穩定

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標普確認龍湖集團投資級評級，展望為穩定

2023年10月26日，標準普爾（以下簡稱標普）官網更新了對龍湖集團的評級認定，再次確認龍湖的投資級評級，公司主體為BBB-，展望為穩定。此前，標普在8月發布的評級新聞中指出，「龍湖憑藉其穩健的投資性物業，可以有效抵禦房地產市場的持續低迷」。標普認為，龍湖的投資性物業組合可以為公司提供穩定的現金流，此外龍湖優質的資本結構、充足的流動性以及堅定的執行力，能夠為公司的高質量發展提供有力支撐。

上半年，龍湖交付可靠的中期業績，在行業經歷低迷的情況下，核心盈利依然保持穩中有增。此外，龍湖毛利率從2022年上半年的21.3%提高到22.4%，主要得益於運營和服務業務的穩步增長。據龍湖披露的數據顯示，今年1—9月公司實現合同銷售額1376.2億元，合同銷售面積達到825.6萬平方米。同時，龍湖實現含稅經營性收入約198.5億元，其中運營收入約為101.6億元，服務收入約為96.9億元。

標普曾在8月新聞稿中指出，龍湖還會繼續保持充足的流動性，預計龍湖不受限制的現金餘額超過短期債務的1.5倍，短債占比保持11%左右。在融資方面，龍湖的投資性物業可提供額外的融資支持。截至2023年中，龍湖經營性物業貸餘額超400億元，未來預計可新增500億元，足以應對其有限的再融資需求。

標普在10月16日發布行業報告，認為房地產市場即將觸底，樓市或將在2024年逐步緩慢恢復，全國商品房年銷售額將最終穩定在10萬億~11萬億元的水平，高能級城市在多輪樓市支持政策下，將率先企穩回升。