疫情一路向好，南京的學校開學又近了！4月8日，南京發布又確定了一批高校的開學時間，13日開始，學校將陸續錯峰開學。
然而南京的學區房表現卻有些讓人意外。價格下滑、成交下降……整個二手房市場在學區房的「引領」下都有些低迷。
開學季來了，南京的學區房還好嗎？
頂級學區房也在降價？
在二手房網站上，一套琅小、29中的王霸學區房報價550萬，單價8.5萬/平左右。但實際上，這套房源從去年5月開始掛牌出售，當時報價是620萬，此後多次降價，包含這次降價的20萬在內，房源一共降了70萬。但依然沒有成交。
天目路小區是琅琊路小學和29中雙學區房，可以算得上是學區房的金字塔尖。目前該小區掛牌均價在80568元/㎡。從此前成交的情況來看，小面積房源成交單價大概在8.5萬-10萬/㎡。這套房源讓價之後，優勢其實也還不是非常明顯。
降價的不止這一家。鼓樓區鳳凰花園城小區的一套房源，從2018年10月就開始掛牌，至今沒能售出，業主索性這次一次性降價45萬，從680萬降到了635萬。
鳳凰花園城小區是鼓樓區力小分校鳳凰花園城小學的學區房，近兩年價格上漲明顯。目前小區掛牌均價在5.6萬/㎡左右，很多小面積房源成交單價都突破了6萬/㎡，這套房源目前單價還是比較低的，但是相對而言，總價上優勢不明顯。
位於鼓樓區寧海路的南師大西山也在「滯銷」中。一套39.16㎡單室套房源一年前掛牌，雖然業主誠心出售，但至今沒賣掉。小區距離力小200米，距離29中約1500米，是名副其實的力小+29中學區房，頂級學區房。但也有人吐槽，房主價格不鬆動，12萬/平的單價只怕現在是有價無市。
可是南京的學區房就這樣萎靡不振了嗎？也不盡然。同樣是學區房，南京公教一村最近成交了一套建築面積52.83㎡的三室房源，單價達到132122元/㎡，總價698萬元！
此小區位於南京市市政府大院東側，緊鄰雞鳴寺地鐵站，是北京東路小學和玄武高級中學梅園中學的學區房。
但是從鏈家二手房發布數據看，學區房價格突破13萬元/㎡僅僅是個案，公教一村小區整體均價還是在85225元/㎡，小戶型的熱度較高。一套建築面積58.37㎡的2室房源，掛牌價為92514元/㎡，總價540萬。但一套建築面積約77.13㎡的大戶型房源，單價為84922元/㎡，總價655萬。
值得一提的是，公教一村是北京東路小學的學區房，旁邊還有一個北京東路小學附屬幼兒園。雖說北小是二線學區房，但北小學區房的單價直逼「拉力琅」等一線學區房價格，房價不斷上漲。
疫情還將影響學區房多久？
從總體上看，南京的學區房行情不算樂觀。據統計，3月南京30所名校學區房均價為48890元/㎡，環比2月份，上漲約1.53%，其中有19所名校學區房均價有所上漲，11所名校學區房價下降。
其中，金字塔尖的拉力琅都在下降。力學小學成交均價環比下跌2.18%，琅琊路小學環比下跌2.99%，拉薩路小學環比下跌2.36%。降幅大的還有芳草園小學學區房，環比下跌2.74%；天正小學學區房環比下跌3.83%。
新城小學、金中實小和鳳凰花園城價格環比漲8.19%、7.34%和5.38%，居漲幅前三名。
在微博上，博主@南京鼓樓學區房 整理了一些南京3月南京名校學區房門檻價（學籍不占）。表中也能看出，不管單價如何，總價上占據高位的依然是拉力琅芳四大金剛。其中琅小的勢頭最猛，總價530萬起才有可能拿下。
業內專家認為，開學季雖然到了，但這次比較特殊，疫情還未完全過去，影響也還在對房價產生作用。
仟佰間學區房王總認為，市場大環境的負面作用會在第二季度後慢慢消失。每年的新生人數正在呈逐漸上漲的趨勢，而南京的名校仍舊一種稀缺資源，所以買學區房的需求並不太會因為疫情而有所減少。同樣在供應量方面，每年的在售房源跟升學有很大的關係，反而與疫情關係不大，推測也不太可能會釋放大量的房源，所以總體看，學區房市場還是延續去年的形勢，以「穩」為主，今年的二季度基本可以達到供需平衡的市場狀態。