今天，普寧市自然資源局分別發布了普寧市方直悅府項目設計方案調整論證報告（草案）公示和普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃（草案）公示。據悉，普寧方直悅府項目主要為建築布局、場地標高和戶型配比的調整，調整後總戶數由3310戶增加至3517戶；機動車停車位由3367輛增加至3871輛。普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃占地17.4畝，將打造集產品研發＋服裝加工＋多渠道銷售（批發、直營店、電商、直播多頭並進）＋教育培訓為一體的示範型企業。具體內容如下：
普寧市方直悅府項目設計方案調整論證報告（草案）公示
一、項目區位
方直悅府地處普寧市域中心、市區西南部，位於普寧大道、廣達南路等交通幹道交匯處，西側緊鄰大學路，距普寧高鐵站約6公里、距揭普高速池尾出入口2.7公里、距普寧市中心車程僅8-10分鐘。
二、調整必要性
（一）規劃層面
根據普寧市規劃管理部門意見和便於東側村莊用地開發，本項目北側、東側市政道路高程有重大調整，東北角高程由原規劃的27.30米降低為20.60米、東南角高程由原規劃的30.00米降低為22.80米，對本項目造成重大影響，嚴重影響本項目北側的出入口與市政道路的連接，同時也將極大增加本項目的土方工程量。因此，優化調整建築布局，降低北部地台標高，優化出入口位置，是非常必要的。
（二）房產市場層面
項目區位優越，生態環境優良，由於建設主體發生變更，方直集團根據新的市場需求變化，對項目設計方案進行適當的調整是必要的；
普寧市地少人多，人均建設用地遠遠低於全國平均水平，調整為小戶型有利於提供更多住房，滿足普寧市人口居住需求；
隨著國家房住不炒政策的落實，居民購買改善型住房的壓力持續增加，大戶型需求量持續減少，為適應市場需求，減少房產滯銷風險，促進房地產健康穩健發展，有必要進行規劃調整；
根據普寧市人口統計數據，普寧市人口年齡結構以青年人為主，也將會是未來購房需求的主力軍，隨著房貸政策收緊、首付比例的提升，將大戶型調整為小戶型有利於解決現代年輕人的購房問題，降低其購房壓力。
因此，為適應市場需求變化，確保項目順利推進，對本項目建築布局進行優化，減少商業設施面積、提高住宅面積供給，同時將建築戶型小型化，更有利於提升地塊的綜合價值，創造更大的社會效益和經濟效益，因此對本項目建築布局、層數和戶型的調整是必要的。
三、主要調整內容
本案調整主要為建築布局、場地標高和戶型配比的調整。
（1）優化調整二三期的建築布局，11號樓由2個單元減少為1單元，將11#12#的底層沿街商業、社區養老服務中心調整至13#、13A#樓底層；將二三期的7#、12#、13#、13A#、15#、17A#共6棟的建築層數由32F調整為33F，將16#樓由31F調整為33F，將11#樓由32F調整為31F，6#、9#保持32F不變，8#、10#樓保持31F不變；
（2）將項目北部場地標高適當降低、部分地下車庫由負一層增加為負二層，東側道路整體標高相應降低；將北側地下車庫出入口由11#與12#之間調整至12#與13#之間，並取消北側人行出入口，同時擬在9#樓北側新增地下車庫出入口一個；
（3）將二三期內6#~17A#面積段調整為111㎡、128㎡、143㎡、169㎡、207㎡。
調整後，容積率維持3.86不變；建築密度由18.30%提高至19.20%；綠地率由30.12%降低為30%；總戶數由3310戶增加至3517戶；機動車停車位由3367輛增加至3871輛。調整後規劃技術指標均符合原規劃設計條件要求。
四、調整論證結論
（1）規劃覆核：本項目二三期地塊建築布局及戶型調整符合宗地規劃條件，未突破原規劃許可的計容建築規模。
（2）教育設施評估：本項目建設帶來的人口數量增加未超出片區教育設施承載力。
（3）交通評估：本項目二三期地塊建築布局及戶型調整帶來的人口數量增加未超出道路交通負荷。
（4）建築消防評估：本項目二三期地塊建築布局及戶型調整滿足消防規範的相關要求。
（5）建築日照評估：本項目二三期地塊建築布局及戶型調整滿足建築日照相關規範的要求。
（6）市政及環衛影響評估：本項目僅對建築布局及戶型作出調整，容積率保持不變，對供水、排水、電力、通信、燃氣等的需求量影響較小，按原規劃落實相關市政設施及管網建設後可滿足地塊使用的需求。
（7）人防工程評估：本項目人防工程能滿足規範的要求。
綜上所述，本項目因進一步迎合房地產消費市場需求，結合周邊道路高程變化等實際情況。確需對本項目的建築空間布局、層數、戶型等進行優化調整，調整方案是比較切合實際和可行的。
普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃（草案）公示
2022年12月，普寧市科技工業園管委會啟動了《普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元規劃》工作，現單元規劃草案成果已形成，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條的有關規定，對規劃草案進行公示，廣泛徵求公眾意見，現對相關事項公示如下：
公示內容：
一、用地概況
普寧市萬邦服飾有限公司地塊改造單元位於普寧市科技工業園區，地塊南靠清華路、東臨龍石路，北臨科新路。用地面積約1.16公頃（17.4畝）。
二、規劃內容
（1）規劃目的
政府出台政策大力支持「三舊」改造工作促進節約集約用地，通過該項目的改造，盤活土地資源，促進產業升級改造，延伸普寧市萬邦服飾有限公司產業鏈，提高產業經濟效益。
（2）發展定位
基於現有產業基礎，逐步從單一的傳統服裝加工生產、傳統渠道銷售升級，延伸產業鏈，打造集產品研發＋服裝加工＋多渠道銷售（批發、直營店、電商、直播多頭並進）＋教育培訓為一體的示範型企業。
（3）用地規劃
二類工業用地（A-01-01)，用地面積：1.16公頃（17.4畝）；容積率：＞0.8且≤3.5；建築密度：≤45%；綠地率：≤20%；建築高度：≤60米。