棟察樓市房博士專欄：邀請瀋陽房地產家居的相關專業人士參與，主要面向廣大購房網友，為大家提供購房過程中的專業知識參考。
本期解讀：瀋陽鐵西一帶一路新中式洋房142㎡戶型
在經歷了一段無房可賣後，瀋陽鐵西一帶一路張士板塊又迎來了新項目開盤。在開盤當時，我們前往開盤現場，發現了一個比較有特點的洋房戶型，今天我們就帶大家來看一看這個洋房標準層戶型。
該戶型為洋房142㎡產品，四室兩廳兩衛。
整體來看，戶型較為方正，沒有明顯的突出以及凹回部分，在入戶處設有一個入戶花園，進入玄關後，規劃有儲藏間，可利用空間較大。
兩間南向臥室，其中一間為主臥室，設有獨立衣帽間以及衛生間，達到目前市面上較大戶型的主臥標配。北向臥室同樣為兩間，面積在十平米左右，雖然不及南向臥室面積，但是作為書房與兒童房等功能性用房，空間足夠。
廚房與客衛均位於北向，通透性較好，空間充足。從廚房抵達餐廳的設計合理，符合絕大多數家庭的生活習慣。
該戶型客廳採用目前市面上最為流行的大面寬客廳，並且贈送超大陽台面積，可改造空間較大。
綜合來看，該戶型適合小四口之家或者三代同堂家庭居住，兩間南臥室能夠滿足更多的採光需求，避免了一家只有一間南臥室的尷尬。寬敞的客廳與餐廳空間，也能滿足較多人口家庭的日常需求以及小型宴客需求。
該戶型看上去最大的特點就是南向面寬，南向面寬達到14.2米，進深在十米左右，不僅採光面積大，通透性也有足夠保障，整個戶型中有三條南北直通的動線，避免了不少南北戶型不通透的尷尬。南向近10米寬的陽台，可發揮空間也較大，無論是擴展為客廳，還是打造健身天地，抑或種植花草，都是不錯的選擇。
如果家中人口不多，可將廚房隔壁的臥室打開，打造開放式廚房以及獨立的餐廳。能夠滿足購房者對於獨立餐廳的需求。同時，此舉還可以大大拓展客廳的視野，更通透、更寬敞。
在客廳的改造上，若將贈送陽台面積納入客廳的範圍，那麼業主將得到一個實際面積為45㎡左右的超大客廳空間。客廳往往也被稱為起居室，可以說是家庭生活中最為重要的區域，因為它具有多方面的功能，它既是全家活動、娛樂、休閒、團聚、就餐等活動場所，又是接待客人、對外聯繫交往的社交活動空間，因此一間方正、寬敞的客廳，完全可以滿足您以上需求。
綜合來看， 兩個小小的缺憾在於主臥室衛生間的窗戶略小，另一個在於南向客臥外設有陽台，會在一定程度上影響採光，如果在裝修時將陽台納入至臥室之內，那麼擋光的問題便會完美解決。