上海，是文化之城、設計之都，也是國內較早一批啟動城市更新的城市。
上世紀90年代，上海啟動了中心城區的舊區改造。
人民城市人民建，人民城市為人民。這是城市更新的重要理念。
2020年7月13日，上海市城市更新中心成立。2021年6月，上海成立800億元城市更新基金。同年9月1日，《上海城市更新條例》實施。
今年7月底，上海中心城區成片二級舊里以下房屋改造全面完成。據統計，30年來，上海共完成二級舊里以下房屋改造超過3000萬平方米，受益居民約130萬戶。
9月27日，2022年澎湃城市更新大會，圍繞「低碳友好」集思廣益。（大會錄像連結：https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_20059844）
會上的專家觀點與典型案例，我摘錄出來，分享學習。
［經典觀點］
01 城市是鮮活的生命體。
02 城區、街區與小區，國際范、時尚潮、煙火氣與人情味，相互交織。
03 城市更新，在歷史價值、經濟價值與美學價值之間尋找最佳的平衡點。
04 以前的城市更新，是推土機所向披靡的時代。如今，我們要像繡花一樣對待城市。
05 在城市更新中，既要追求看得見的和諧，也有追求看不見的和諧。
06 在城市更新時，堅持生態優先、公園城市等理念。
07 城市更新，不僅是外在的變舊為新（Renewal)，也需是內在的活化更新、再生（Regeneration)。
08 既有國際范，又有東方神韻；既能各美其美，又能美美與共；既可觸摸歷史，又能擁抱未來。
09 城市更新，是一個歷史長久延續的過程，不是一個短期行為。
10 紐約高線公園、波士頓大開挖、首爾清溪川，是城市更新的經典案例。
11 友好、開放與包容，是城市更新的核心要義。
12 塑造顏值與氣質俱佳，魅力與活力齊發的城區形象。
13 建築可閱讀，街區可漫步，公園可休憩，城市有溫度的美好城市。
14 城市更新，是城市發展的常態化狀態。
15 城市更新，既要補短板，更要提品質。
16 城市更新時，多關注人們腳下的感覺、眼前的風景、手邊的細節。
17 新時期的城市更新，是服務人民，提高城市發展的「大更新」。
18 要保障城市更新的可持續，需要建立良好的資金渠道。
19 一個城市，所有的城市更新、新建，都是為人民服務。
20 城市更新除了更新，更重要的是傳承歷史文脈，培育功能置換和提升城市空間品質，同時提升城市的韌性，給人們以更安全、更舒適、更便利的高質量城市環境和城市形態。
［經典案例］
1.南京小西湖街區保護與再生
由南京市規劃和自然資源局牽頭、東南大學韓冬青教授團隊規劃設計、南京歷史城區保護建設集團實施的南京小西湖街區保護與再生，探索了立體覆蓋的遺產保護體系、張弛有度的規劃方法、因地制宜的設計策略和包容共進的協同機制，實現整體保護、設施改造、活力激發、持續更新的多元目標。
2.中國黃海濕地博物館
火車站既是城市重要的公共空間也是承載城市記憶的重要載體，對失去功能的火車站「更新利用」，具有示範意義。結合黃海濕地申遺成功，鹽城市以火車站改造成中國黃海濕地博物館為切入點，對老火車站片區既有站房、站台、廣場、公園整體保留改造，形成博物館、會議中心、酒店、鐵道公園、濕地公園為一體的綜合建築群。
3.黃浦區10分鐘社區生活圈規劃
黃浦區提出「10分鐘社區生活圈」理念，以政企合作機制與華建集團華東院建了「1+10+10」的社區規劃師制度，為轄區10個街道編制統一的社區規劃藍圖。
4.A.F.A上海融僑中心
由上海第十鋼鐵廠到紅坊創意園再到現今的A.F.A上海融僑中心（淮海西路，嵩霖商業承接運營），土地資源經發揮運用，不斷承載符合當下及未來的社會功能。預計明年年底開放。
5.低碳生活案例
四行倉庫保護修繕工程、上海市生態空間專項規劃（2021-2035）、和平公園改建項目、景德鎮御窯博物館、邊園、碧桂園·柏悅翔灣、世界頂科社區·玖海雲天、博薈廣場 ONE EAST等。
6.城市友好案例
曹楊新村街道 百禧公園、天平街道 66梧桐院·鄰里匯、蘇州河沿岸地區規劃和實施評估、上海之魚移動驛站、寧波院士中心、張愛玲故居（出生地）修繕工程、當塗縣城市微更新、景德鎮陶溪川文創街區城市更新項目。
7.空間影響力案例
首鋼三高爐博物館、盈凱文創廣場·UCCA當代藝術中心、洛克·外灘源、北外灘59街坊商辦項目、上海南京路步行街東拓項目、徐匯濱江西岸傳媒港總控設計。
8.活力街區
新華路街道 凱田集薈分時步行街、智創TOP B區、南京頤和路歷史文化街區再生設計、上生·新所（編者註：上生·新所位於延安西路1262號，其歷史可追溯至上世紀20-30年代，內有孫科別墅、哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部、泳池以及11棟工業建築。經上海萬科整體改造設計運營，現成為上海新晉文化地標，同時也是集文化、娛樂、生活、辦公為一體的7×24小時活力社區和市民活動空間）、今潮8弄（編者註：這裡原本是虹口區18號街坊，有公益坊、潁川寄廬、扆虹園等保護建築。如今，它已成為虹口新地標。漫步其間，8條百年老弄堂、60幢石庫門建築和8幢獨立老建築詮釋著城市更新中的柔性）。
9.創新辦公場景
錦滄文華廣場（編者註：從百年前的滄洲飯店到新中國的錦滄文華大酒店，再到如今的錦滄文華廣場，處處體現了海派歷史的延續與傳承。經過寶華改造後，由一棟21層的塔樓和一座4層的裙房商業組成的項目，總面積為5.5萬平方米，總高度125米。高端商業部分，總面積為2萬平方米，定位為精緻高端購物中心）、Distrii辦伴·衡山吳界辦公空間、天安金融中心、上海市文聯老樓與辦公用房修繕項目、聖戈班速造（成都）總部、上海世茂大廈。
10.創新消費場景
百聯ZX創趣場、上海南翔印象城MEGA、後海匯 HOUHAI HARBOUR、首創郎園station。
11.未來人居社區
海泰北外灘、俊燦星城（編者註：俊燦星城首期項目「涇悅雅苑」，100%原址安置，且100%裝修交付，是上海首個裝修交付的回遷房，也是上海為數不多的原地回遷的城中村改造項目）、廈門濕地公園TOD·璞瑞、光明星城、越秀仁恆·天樾園和。
12.地標綜合體
雲錦東方、高尚領域、中國鐵建大廈（寧波）、重慶來福士、META CITY 天元府、上海·力波、中駿鼎湖未來雲城。
13.數字化創新
滁州市智慧養老，聚焦數字賦能如何為民，以新思維、新技術和新模式提供智慧養老整體解決方案。
以上來源：2022澎湃城市更新大會年度榜單
［短評］
上海，是武漢的一面鏡子。
新天地、思南公館、外灘源、建業里……保留著鮮明的石庫門建築特色，讓穿行其中的人們在摩登都市裡看見歷史。
在城市更新方面，上海在組織體系、理念、法規、規劃、資金等層次，有很多好的做法，也有了一些經典案例。在快速發展的同時，也在理性反思。接下來，上海將轉戰零星地塊舊改、舊住房成套改造等。
曾經去過上生·新所，原來是上海生物製品研究所的辦公與生產車區，在萬科的改造下，如今成為上海歷史風貌建築更新的經典。
城市更新，不僅是Renewal（更新），更是Regeneration（再生）；城市更新，是一種城市發展的常態，是一個長久的持續過程；城市更新，是一個系統性工程，需要地方政府、企業、社會資本、建築規劃師、市民等合力。
城市更新，不僅是大項目的更新，更是城市小空間的微更新。菜市場、城市圍牆、健身步道、口袋公園、橋下驛站等。上海的橋洞空間，改造後，成為外賣小哥的臨時休憩場所，成為各路文藝青年的展覽台，也成為這座城市溫暖的微光。蘇州河下的橋空間，如今變身遊樂場。
9月27日，武漢提出，「要強化規劃引領、增強樞紐功能、優化人居環境、堅持精細管理，著力提高城市功能品質」。
明天的武漢，更應從今天的上海中取長補短，復興大武漢，讓武漢更有溫度，更加時尚，讓老百姓有休閒、健身、娛樂的地方，讓城市成為老百姓宜業宜居的樂園，精細化治理，高品質發展，使其成為卓越城市的代表。
延展閱讀：還記得，20年前的武漢嗎？
整理、文字｜楊光華（地產寫字人）