買了不確定的期房，還得忍受大面積的公攤，太多的購房者有過這種糟糕體驗。
隨著房地產形勢發生巨大變化，市場倒逼之下，昆明逐漸進入現房和准現房時代，兩大痛點的最佳解決方案也呼之欲出——不僅是現房或准現房，得房率也要高，如果可以，最好再加上央企出品，就更讓人放心了。
不過在昆明，這樣的房子可能只有一例。
昆明高得房率的央企准現房——招商蛇口·雍瓏府
即將全現房發售，央企品質看得見
最近雲南房網了解到，目前已是准現房的招商蛇口·雍瓏府將於近期完成竣工驗收，屆時項目將以全現房的方式推向市場，均價為13000元/平米，項目有95、120、130、143平米四個戶型，首推95平米、120平米的高拓戶型。
從全國到昆明，現房和准現房已經逐漸成為市場主流，購房者和輿論多年呼籲的現房銷售，以一種出其不意的方式悄然到來。而對於招商蛇口來說，招商蛇口·雍瓏府已是昆明第二個現房銷售的項目了，此前招商蛇口·公園大道也是在完成竣備後才全現房推出銷售。
雍瓏府的房子到底怎麼樣？雲南房網近日到項目實地探盤，央企准現房能不能打，眼見為實。
招商蛇口·雍瓏府位於巫家壩與關上雙城市核心交匯處
項目位於巫家壩北區，北區為巫家壩板塊的生活服務中心區域，整體區域以國際社區的定位進行規劃打造。目前新建的官渡區人民醫院已落成啟用，雍瓏府的位置就在醫院北側，相距僅400米。
招商蛇口·雍瓏府為巫家壩國際社區的先行者
招商蛇口·雍瓏府出資新建的道路（遠處為官渡區人民醫院）
通過新建道路可直達項目
由於醫院西側的仁心路暫時只修通了南段，雍瓏府為方便客戶看房以及日後的生活，專門出資數百萬新建了一條道路，從雨龍路進入即可方便的直達項目。
招商蛇口·雍瓏府規劃為典型的圍合式布局
招商蛇口·雍瓏府航拍實景圖
雍瓏府的外立面已經完全呈現，並且通過航拍圖和效果圖對比可以看到，由5棟住宅樓和中央園林景觀構成的圍合式布局規劃也已全部完成。
招商蛇口·雍瓏府小區入口
招商蛇口·雍瓏府的小區入口做得並不張揚，風格比較簡約，與項目的產品定位很吻合。
招商蛇口·雍瓏府園林景觀已完全呈現
進入小區，中庭綠化已全部完工呈現，只有樓棟內局部地方還在進行零星施工，總體上看項目的完成度相當高，已基本具備竣工驗收的條件。
得益於項目較優越的規劃條件，雍瓏府設計為居住舒適度更高的圍合式布局，在巫家壩普遍高容高密的樓盤中，光是從樓棟布局就能一眼分辨出雍瓏府的不一樣。
眾所周知，巫家壩的項目大多容積率和建築較高、綠地率偏低，而且加上多數項目都是商住混合性質，因此人們對巫家壩形成了高樓密集的固有印象。
招商蛇口·雍瓏府實景
雍瓏府就完全不同了，項目5棟高層住宅貼邊分布在地塊四周，典型的圍合式布局，這樣做對大幅提高居住舒適感有兩大好處：
一是可以最大化設計和布置中庭景觀，小區中間留出了約9000平米的中央園林，再加上樓棟間的綠化，總的綠化景觀面積達到了1.5萬方。如果以總戶數644戶，每戶3.5口人計算，人均可享綠地景觀約8平米，遠超同區域其他項目。
招商蛇口·雍瓏府的中庭景觀
二是超級大尺度的樓間距，這是圍合式布局對提高居住舒適度的另一個好處，項目南北樓間距約116米、東西樓間距約66米，5棟樓中有4棟的主朝向是面對中庭景觀，可以說戶戶都擁有疏朗開闊的視野和空間格局，更減少了樓棟之間鄰里干擾，還生活以私密和寧靜。
招商蛇口·雍瓏府在中庭設置的運動場地
招商招商蛇口·雍瓏府中庭設置的兒童遊樂設施
雍瓏府實景呈現的中庭景觀不僅夠開闊，而且有很多貼心的細節考慮，相比很多高端項目喜用的大面積水景，雍瓏府就只在進門處點綴了幾筆，但卻在中庭設置了較大面積的運動和兒童遊樂場地。捨棄了討巧但後期難維護的水景，而選擇了日常生活所需的設施，體現了項目看重實用價值的理念。
招商蛇口·雍瓏府架空層實景
招商蛇口·雍瓏府架空層實景
雍瓏府的地塊不大，但除了最大化中庭景觀之外，採用了首層全架空的設計，進一步延展項目公區空間，讓整個項目的視覺和體感空間都更顯開闊。架空層規劃配置了五點半學堂、兒童活動、休閒會客、健身運動、休閒棋牌、社區大堂書吧等全齡樂享架空層泛會所，打造亦游亦玩配套功能型社區。
通過雲南房網的實地探盤可以看到，雍瓏府的實際建設進度完全可以實現近期竣工驗收，將成為昆明又一個央企品質現房樓盤。
超高得房率，多一間房的感受
一般來說，高層住宅的公攤率要高於多層和小高層，大約在20%-25%，甚至還有更高的。由於現在的住宅以高層為主，更加重了購房者對公攤的不滿。而雍瓏府以超高得房率的實景准現房打消了這一顧慮。
更難得的是，雍瓏府並沒有以犧牲公用部分面積來換取低公攤，而是通過精心設計拓展戶內空間來實現高得房率，並且從住戶生活角度出發，進行了極為實用的空間預留，打造了創新性的成長戶型。
具體來看項目的四個戶型產品是如何實現這一設計思路的：
約95平米戶型改造方案
這是建築面積約95平米的3房2廳2衛戶型，該戶型通過超大陽台和大飄窗大幅拓展空間，實際得房面積增加給室內空間帶來了更大的實用性，如上圖所示，可根據不同家庭需求，實現橫豎廳格局隨心切換，客廳、臥室、書房隨需而變。在巫家壩片區或者整個昆明，這樣的功能性與舒適性兼具的小三房戶型都非常少見。
約120平米戶型三種改造方案
建築面積約120平米的G1戶型也是一樣，如上圖的多種改造方案從二人世界到二孩之家都適用，如果將約6.8米的陽台打通，就是氣派大橫廳效果，如果想多一室，分割出來的臥室也絕不侷促。
120平米G1戶型樣板間實景
比較難得的是，120平米在巫家壩通常屬於較小面積的戶型，一般項目都只能規劃在中間戶，採光和景觀都受影響，但在招商蛇口·雍瓏府，120平米也被設置在了端戶，可直面景觀中庭，品質感一下就提升了上來。
約130平米戶型改造方案
建面約130平米戶型位於項目5棟和6棟的中戶，這兩棟樓都是2T3設計，同時也擁有最開敞樓間距和中庭景觀視野，該戶型開間大於進深，客餐廳與臥室全南向，不僅改造空間大，而且由於得房率高，就算改造成4房依然具有上佳的空間表現。
約143平米戶型改造方案
5棟和6棟的端頭戶型建築面積約143平米，這也是項目的最大戶型，最大化可改造為4+1房，約6米開間的大橫廳和約9米長度的闊景陽台，尺度從容開闊，由於得房率超高，這個大橫廳給人的空間感完全不遜於很多160平米的大平層，上一張143平米戶型樣板間實景圖感受一下。
143平米戶型樣板間實景
有一說一，當下的昆明樓市現房已經逐漸占據主流地位，而其中最大的推手正是招商蛇口，今年相繼推出招商蛇口·公園大道和招商蛇口·雍瓏府准現房發售，兩個項目的定位和側重有所差異，全面覆蓋了從改善到剛需的自住需求，同時央企現房對市場的影響和示範效應非常明顯。
對購房者而言，現房時代到來解決了預售制的信息不對稱問題，而像招商蛇口·雍瓏府這樣的央企准現房項目，還以高水準的產品力進一步打消了公攤大的困擾，普通購房者因此也成為了市場和產品進化的最大受益者。