此前受到疫情影響土拍延期、各個單位停產、停工，近日在安全有序的前提下，瀋陽企業、單位的復產、復工已陸續開始。2月12日沈北延期掛牌交易的商業地塊成功出讓，5宗延期的土拍地塊也將於下周進行拍賣，同時3月底前瀋陽在建的城建項目也將有望全復工......
在疫情蔓延的這段期間，疫情對於房地產的影響也是我們房產媒體所關注的，1月29日，棟察樓市發表《突發事件對瀋陽樓市影響會有多大？》；2月6日，棟察樓市發表《疫情當前，你會推遲購房計劃嗎? 》，從購房計劃、房價預期等方面進行深入調查；2月10日，棟察樓市再發表《疫情背後的瀋陽樓市 買房人都在擔心一件事...》棟察樓市對前兩期的棟說網友線上留言進行了整理分析。
除了在微信公眾平台進行討論外，棟察樓市通過與網友進行互動，與眾多可能沒在留言內發表觀點的網友，表達了他們對於此次疫情對樓市影響的一些看法！
網友觀點
觀望
網友：疫近期，是一個觀望狀態，因為也沒法去售樓處看房，售樓處也沒法直接銷售，疫情過後會緩慢恢復，生產恢復後，貨幣的投放會增加，所以房價有可能進一步上揚。
網友：我是房地產銷售，我對今年瀋陽的房地產謹慎態度吧，主要看接下來的土地拍賣情況跟信貸政策情況。
網友：我是這麼想的，購房者一定觀望的態度，疫情過後，政府的土拍引導很重要，從20日就要土拍來看，估計價位不會低，政府意圖明顯，第二步就是資金流雄厚的大開如果價格繃住，小開不能指望他們守得住，畢竟要生存，這兩點都實現小陽春近在眼前。
網友：因為我不是剛需，我是純投資，不知道這次疫情對樓市有什麼影響？看不太明白，等一等再說吧！
網友：先看看形勢再說。
網友：持幣觀望，關注低密度房產！還有一點，同樣條件下優先考慮物業服務好的企業。估計今年會對房地產限售限購條件放寬，加強房產的流動性。
網友：一季度是廢了，二季度前期在觀望，後期會有小回暖，跌應該是不會，撐死橫在那裡 如果一直沒有成交量，我覺得政府會放寬政策，來刺激樓市。
網友：疫情之後，人行降息意願更加強烈，不知道是否會對房貸利率有所影響，謹慎觀望中
網友：等二月份圖拍過後再看看，我覺得順利頂價賣地的話，今年大機率還是上漲
網友：疫情過後，不會立馬買房。會觀望，之前的預期是2020年買。現在定不下來。比較關注萬達盛京ONE。
疫情後出手好時機
網友：疫情期間由於各種銷售限制導致開發商銷售額會出奇的低。很多開發商資金鍊會出問題。疫情過後，肯定很多開發商會大力促銷。所以疫情後期其實是出手的好機會。為了保證今年的經濟，政府也會部分解除限購，還有利率也會降。所有疫情後期剛需和投資都可以出手了。瀋陽來看自住如果不用學區最好躲開好學區買房子，性價比合適。如果投資最好有個好學區，將來出手容易，畢竟不是大量人口湧入的城市。
網友：疫情過後會有個集中放量，持續上漲
網友：1，品牌開發商網上促銷，回流資金堅持半年，如果疫情時間長啥都完了 2，小開發商大力促銷能堅持下去的少數3改善的在疫情結束之前前後合適就入手，3投資風險增大，房地產已經不適合投資4，投資就是投預期，橫盤是大機率
網友：個人感覺疫情過後房地產市場會有一個小高潮。疫情過後大家的購買需求會有一個短期的爆發，資金周轉不開的個人和企業可能會選擇賣房，開發商為了今年的業績和周轉也會推出政策，國家和銀行為了刺激消費也會降低利率吧大概。
網友：短期壓抑的需求會在疫情過去後集中釋放。
網友：有一些上升趨勢被段了，估計過後也就平穩了吧！不會漲的那麼猛，甚至還會出現一些撿漏的機會，個人意見，僅供參考！
網友：疫情都宅在家讓人們更看重房子的重要性
視疫情持續長短時間看影響程度
網友：短期房市受影響程度得看疫情什麼時候結束吧。長期來看房產還是向好的。瀋陽，還能借著這波醫療隊的良好表現和疫情的控制良好得到表揚。早日做實「國家中心城市」。
網友：還會有個心理調試期，短期內買房人會減少。
網友：疫情過後瀋陽房產短期可能市場平淡，短暫恢復過後還會恢復正常，平穩增長。不過我有個二手房還沒賣出去。我如果賣出去我會馬上買新房的。不過目前看二手房賣起來挺慢。
網友：李總好，小陽春會延後，相信後勁更猛烈。
網友：暫時沒有買房的打算，所以最近不是很關心，但我我感覺短時間內市場應該是冷的，但是應該不會太長時間，如果土拍效果比較好應該還會恢複比較熱的市場。
網友：我認為過一段時間就會恢復成原來的樣子。
網友：如果這個月能控制住，就問題不大。否則就不好說了。對開發商影響大，但對購房者影響不大。
網友：棟總您好！我個人感覺，房子始終是生活的必須品，無論剛需還是改善，都有需求。只是現階段房價的走勢不太明朗，可能會有滯漲或下調趨勢，什麼時間會調高，有些未知，但感覺長遠趨勢會向上。
網友：長期還是看好瀋陽房價
網友：看一看疫情結束的時間，如果疫情不會對我自身造成活多經濟影響的前提下，且開發商在疫情過後推出優惠，我肯定會考慮下手的。因為不是剛需，如果以上兩點出了問題，就以後再等時機。
網友：如果疫情管控期長的話，房價會下降的，因為開發商那邊需要經營還貸和各種資金周轉...資金需要回流 會促銷房子，房價會下調
享受當下才更重要
網友：就我個人來講啊，通過這次疫情，我就感覺到這人生有一點兒思考。我一個老太太也不缺房子，就是為了投資，那現在這樣的一個大環境下，我的思考呢盡情地享受生活。我不會把更多的資金投入到投資當中啊，未來的收益再高，與我無關。我現在的退休金。已經夠我生活，所以我不會考慮買房子的問題。至於這個疫情對房子影響我想，50歲以上的人吧，他們思考問題的方式和方法應該和我差不多。那年輕人呢，沒有房子，那你結婚你就再買，就是這個純正的剛需，他們會買房子。那假的剛需那不會買房子，另外一個就是這個改善的問題哈，我覺得和迫切的這個心情都會弱很多。
網友：活著最重要！房子生帶不來死帶不走，沒必要為了可憐的虛榮心而超出自己的能力範圍，來世一趟不容易，多留點錢看看這個世界，不要白活這一生！
網友：想去遠離城市的，自己能種菜的，獨門獨戶。
網友：我只想好好活著。
網友：會不買房了，因為意外和明天永遠不知道哪個先到，保護好自己的錢袋子
剛需、改善、投資從購買目的著手 多方面考量
網友：鄙人愚見，疫情對經濟影響較大，部分開發商樓盤可能會出台降價措施來回籠資金，但幅度不至於太大，也不建議抄底；對於消費者而言，剛需還是會及時出手，改善者則會更加關注低密產品，特別是好物業會受到更高的追捧。以上僅供參考。
網友：剛需的話肯定考慮入手，投資的話擔心站崗
網友：疫情對房地產市場影響巨大，需要買房的人手裡有錢沒地花，不需要買房的人，開發商的有優惠力度肯定不足以吸引撿漏的客戶…
網友：投資意願降低許多，既使投資也不會加大槓桿，一定會留有一定的現金在手裡。
網友：對房貸和房產有了一個別的認識。疫情期間不開工工資延遲，還房貸時候慌了。有點不敢把手裡錢放到房產裡面了。
網友：如果我是投資或者貸款改善的話，我會觀望；如果我是剛需，遇到合適的我還是會出手的。
網友：感覺房價會有一段時間的瓶頸期，適合剛需上車，各大樓盤應該會有促銷特價活動吧。今年下房的樓盤比較多，維權的應該也會有一些，比較期待今年拍地價格。
網友：憋壞了，有房票或者貸票的話肯定還買，大部分民眾都是健忘的。疫情更加堅定了人們追求美好生活的信念。
網友：2020年疫情過後對於剛需的人是最後上車的好時機，對於投資需求的人可以持幣觀望，遇到合適的時機伺機下手 。
網友：更加理性投入，手裡留足流動資金。
網友：個人理解疫情對於部分購房者的資金會產生影響，同時還會影響到一些項目的蓄客，開發商受資金回籠壓力，部分項目可能回出現優惠，對於剛需及投資者都是一個機會。
疫情對瀋陽房產影響較小
網友：影響很小。畢竟疫情只是暫時的。
網友：瀋陽買房是趨勢，不會因為一場疫情而影響大方向的，尤其是剛需的，現在地價水漲船高，房價只會越來越貴。
網友：瀋陽房產不受影響。仍然穩步升值，繼續攢錢買。
網友：濤聲依舊。謝謝！
網友：感覺對瀋陽的房地產市場影響不大，市場還會穩中有升，繼續看好瀋陽房地產。
網友：疫情影響不大，甚至覺得疫情原因導致的連鎖反應更加凸顯房子才是最安穩的資產。此安穩不只指價值，也指心理。另關注20日土拍定調！
網友：感覺無影響，但是對購房心態上會有一些變化，可能有一些人覺得大難面前，資金才是最重要的
網友：病毒過去，有錢人還是有錢人，窮人還是窮人，炒房的接著炒房，結婚的正常結婚，沒啥影響。
網友：你好，我認為疫情不會影響房子的發展，同時，我感覺經歷過這次困難後，大家對房子會有一個新的認識，買大不買小
不同角度 整體看待疫情影響
網友：我感覺下半年經濟壓力大，國家肯定會刺激經濟，房地產見效快，會有利好消息釋放，目前疫情對經濟影響很大。
網友：暫時不會買了，整體經濟下滑，會有很大影響，房價會有一定幅度下跌。
網友：關鍵是國中能否儘快落地，年前一直為國中鋪墊造勢，箭在弦上，一直繃著，要是吃吃不公布國中，所有人都會泄勁。
網友：從國家層面上來說，在逐步恢復經濟生產的同時打贏防控疫情阻擊戰，也是為了恢復企業和市場的信心，從我的角度上來看的，還是比較有信心的，可能疫情之後對購新房者來說會有點小驚喜，但是對於二手房，估計還是比較困難。
網友：各行業復甦的同時，國家的萬億補貼的作用，房產可能回暖吧。瀋陽猜測繼續19年的勢頭，政府主導的同時，將於瀋陽應該匹配省會應有的價格，再有國中之類的概念加持，問題應該不大。對於我個人，如果可以的話，利用金融方式，希望再入手一套二手房。
網友：個人認為本輪疫情對國內經濟影響深遠，打擊巨大，預計將有40%以上的人今年收入下降20%以上，考慮央行貨幣寬鬆因素，房價會進入滯漲通道。會放緩購房腳步。
網友：這次疫情過後 、對經濟影響非常大、會對房價產生波動、各品牌開發商會對產品進行整改營銷策略、政府也會對市場進行干預、例如放開限購政策等。以我個人判斷先降後漲會是今年趨勢。
網友：疫情過後，對於三四線城市來說，如果可能多持有一套房子也不是什麼壞事。
對於瀋陽來說，儘可能早持有房產，享受瀋陽的醫療，瀋陽醫療水平很強，從這次支援武漢來看，數量多。
對於現在還貸款的客戶和中低收入來說，影響了他們的維持生活的水平的工資收入，買房或者還貸款難度在增加。另外也會打擊一部分人購房的積極性。
對於高收入和富裕家庭基本上沒有啥影響。
疫情會進一步引發國家對城市的管理水平的提升，中長期來看。拉鋸加大貧富差距。
國家會相應出台刺激經濟政策，比如降息，減稅降費。房地產有可能會走強，再一次加大貧富差距。中低收入會比較麻煩，工資收入追不上房價上漲。
網友：我覺得疫情對國家的經濟會有一定的影響，尤其是小企業，但是國家也有擔當，有相應的政策，國家一直關注，這次疫情也暴露了很多問題，否極泰來會加速轉型發展吧，傳統像現在轉型，對於購房我想地價已經在那了，大家會對品質的樓盤更關注吧，大的房企保障也是一方面，買房子本身就是一個長期的過程，瀋陽不是受災很重，我覺得影響不大，相反對於配套會很關注，我覺得疫情過後一些小的房企會逐漸退出，大的房企肯定是主推品質，這樣房價估計會持續有升吧，這是我淺薄的想法，主要看目前疫情控制的可以，其實我也想聽聽棟總是這麼看待這個問題的。
網友：謹慎的積極樂觀吧。謹慎的一面：這次疫情導致經濟活力受阻，交通行業餐飲娛樂服務行業被速凍，工資性收入與房貸車貸都受到很大衝擊，經此過後無論是對企業還是個人來講資金保持充足的流動性更加被凸顯。
樂觀的一面：平日裡未觸動的利益分配會被再次洗牌打亂分配，資源必定重組，戰略縱深的國家頂層思維肯定會發力，東北西北必定會發力發展。資源再次分配，產業必然均衡布局，政府的規劃必然會下探影響到到重點區域重點的重點城市層級。
宏觀來講，必然政策與金融層面刺激放水保護實體，提振消費信心，低利率時代會加速到來，提升消費能力與信心。股市債市樓市多方位發力。基建本來就是這兩年的重頭戲，此役過後必然會藉此風向大幅發力。服務性行業冰凍觸底過後必會迎來大反彈。各個區域中心省會城市會享受到這波紅利，尤其是現在薄弱的區域中心或弱省會城市。而瀋陽必然會享受到此輪過後的大紅利。
微觀對個人來講，資產的多元化，儲備足夠的餘糧，必然提上每個老百姓的日程。奢侈品消費不隨大眾走，日用中高端消費品牌會占比會下降，而日用中低端消費產品會走強（包括中端汽車這個大宗日用消費品）。而不動產不會是老百姓唯一能觸摸到的投資品。各個省會城市的房市我認為是會走強的，而附帶醫療交通地段學區的不動產必然倍加受益。但all in的局面不會輕易出現。可能在此輪重組過後，那些活下來的冒險家會享受到此波分配的紅利。
網友：我覺得這次疫情會對全國各行各業都會有較大的影響，瀋陽的樓市也不例外，但這些都是暫時的！疫情過後經過一段時間調整，我認為瀋陽的樓市還是會向好發展的！總體來說作為東北最大的中心城市，瀋陽房地產的基本面還是不錯的！從這次瀋陽和大連各派出500人的陣容組成強大的醫療團隊，增援武漢進駐並託管雷神山醫院，就說明我們的醫療救治能力在全國來說是相當厲害的！一個城市醫療和教育水平的強大會吸引更多的外地人定居！回歸到瀋陽樓市，這幾年的漲幅也都是在全國排在前列的！而且瀋陽是東北唯一人口凈流入的城市，這些都是對瀋陽房地產市場的利好！
網友：不好說這次疫情對經濟打擊很大，但是估計國家會出台政策，拉動內需吧，估計一批基建項目還得上馬。估計這次疫情也能讓一部分有錢觀望的出手了吧看開了，享受吧！
網友：疫情過後，中心城市房價會看漲，原因是大城市、中心城市醫療資源具有優勢，人們會越來越重視健康，就會導致在中心城市安家置業的願望更強烈，因此周邊中小城市人口會加速向中心城市流入。我認為這是中心城市房價看漲的原因之一。
網友：無論是暫時跌還是漲，都會慢慢回歸大勢。疫情過後，全國開發商回籠資金，百姓恐慌心理必定下跌，後期市場還是得看國家政策。瀋陽存在變數很多，國中，限購城市外溢資金，國家政策，瀋陽、遼寧百姓的持續購房～～～
什麼樣的房子更受網友親睞？
網友：品質盤，帶學區
網友：已經買房，心裡有底。但下一目標想在南方買房了，東北人在南方買房因為怕冷，到哪裡都可以有個落腳地。
網友：買房和疫情的關係？經濟形勢嚴峻，瀋陽上漲也許會慢了，學區房可能一枝獨秀。
網友：我首先沒有需求了，我一月份學區房剛下來，但是如果我沒買呢，疫情過後我也不一定買了，可能無需求不那麼迫切了。
網友：疫情過後，可能對於瀋陽感染者住的房子不會考慮，近幾年不會在湖北武漢買房了，心裡因素。
網友：我已經在渾南買了房，不過不知道2020疫情過後房價漲跌。
網友：地鐵醫院附近的房子不會好賣。封閉的園區，客戶會更注重房屋建築設計質量，比如排氣管通風，地漏等。
網友：不跟風熱買房了，人多的密度大的地方儘量不去。物業好，安全管理嚴格的小區優先考慮。
網友：已備足夠資金擇機入市挑選優質學區房！
網友：疫情期間，還是體現出物業的重要性，物業是個重要考量。其次就是生活便利程度。大面積戶型在度過疫情期來看，還是很有優勢的以上就是自己的一點看法吧，也感謝你們每天整理疫情和購房資料，天天都關注公眾號，做得非常好！
網友：要買一套環境好的大房子，一套面積小點的學區房，一套交通便利市中心常住房。
網友：不打算買了
網友：如果瀋陽及南方中心城市出現大幅下跌，想繼續購買。
網友：疫情過後對買房看法要買面積大點的房子。
網友：疫情過後，如果手頭還有資金夠首付，我還會進一步升級房產，我對瀋陽的樓市還是有信心的。
網友：預期房價還是上漲，如果可能，還是想屯一個。只是判斷不好板塊，預算100首付
網友：少貸款，保持現金流，選擇低總價
網友：不想買了，因為沒現金流。如果有錢還是考慮改善
網友：得有露台，能活動透氣
當下購房者面臨的問題
網友：希望新房能降點價，二手再降……
網友：有合適的就買
網友：坐等解決限購，再購買
網友：建議開發商和中介，在國家政策下，給予購房者一定的優惠。畢竟疫情對經濟和群眾的生產，生活產生了影響。
網友：不買了，買不起了，工資都開不出來了！現在適合貓在家裡快手直播帶貨
網友：我是有買房意向的，希望這場疫情能把房地產漲價抑制一下
網友：關心疫情過後的房價，關心疫情過後會不會人民幣貶值。另外，不知道疫情期間房價會不會低一些。