3月15日，金科商業正式簽約四川營山「時代天薈」輕資產項目。
據悉，該項目約7.7萬平方米的純商業街區，服務模式為全流程商銷一體化輕資產管理輸出，包括項目市調、產品設計、項目商業定位、招商運營、商業銷售及資產融資等核心服務內容，這是繼在長沙、濟南、重慶等地後，金科商業獲取的又一輕資產項目。
金科商業簽約四川營山「時代天薈」輕資產項目
金科商業相關負責人表示，金科在輕資產領域能迅速實現突破，代表著其商業輕資產全面服務力的提升。未來金科商業還會迎來多個項目的陸續簽約，輕資產服務將正式進入爆發期。
放眼至商業地產行業，輕資產市場不斷有企業湧進，金科商業為何能成為後起之秀，其優勢是什麼，又將為輕資產市場帶來哪些解題思路呢？
存量商業時代，輕資產市場大熱
中國高速城市化進程，帶動了中國商業地產的快速增長，而當城市土地紅利變小，存量時代悄然而至。
憑藉著專業的商業運營能力，不少商業公司正在加速布局輕資產項目。
金科商業簽約四川營山「時代天薈」輕資產項目
據不完全統計，近5年來輕資產增量從體量、數量上，都在逐年遞增。2019年輕資產增幅首次突破10%，2020年全國商業增量下降，而輕資產項目增幅同比上升至12.7%，2021年，僅上半年全國已新增輕資產項目147個。
事實上，「開發企業持有資產、商管公司運營資產」這一「產權分離」模式，正在成為行業主流趨勢。在金科股份聯席總裁王偉看來，出現這一趨勢的核心原因是產權方和管理方的核心能力不同。
「產權方的核心能力是資金獲取的能力、資本市場證券化的能力，它是一種資本文化。 運營方的核心能力是對市場的洞察力、關注行業生活方式的變化，是具備專業的設計能力運營、招商、物業服務能力，強調的是一種服務精神，是一種服務型文化。」
順勢而為 金科商業入局輕資產
金科為何入局輕資產？
王偉介紹，在過去20多年的發展過程中，金科獲取了一些帶商業土地項目、建設了帶商業配套的小區，未來也將獲取更多的這樣的土地和項目，服務於高質量的美好生活。這種情況下，亟需一隻專業化、有敬業精神、對市場敏感的商業管理隊伍進行管理。
另一方面，輕資產能夠賦能金科核心能力。當下的商業運營，更加強調精細化，且商業板塊的融入，能夠實現全項目周期的價值最大化。
據了解，2021年，金科通過商業與開發高度融合，大幅度提升了項目運營能力和盈利水平，長沙空港新城便是典型的案例。在存量商業中，通過對金科樂方、金科中心悅 FUN重新定位、調改，有效盤活了存量資產和現金流。
重慶金科中心城市綜合體全面投入運營
在業內人士看來，後房地產時代，強調靠運營賺取利潤的時代。強調精細化的運營挖掘、全盤設計挖掘項目的價值，在全盤設計當中、全項目周期開發管理過程中，必須要商業板塊的高度融入，才能實現全項目周期的價值最大化， 才能提升單體項目的利潤。金科商業入局輕資產市場，可謂順勢而為的必然選擇。
發力輕資產，金科商業準備好了嗎？
入局者眾，意味著競爭之勢比較激烈。
如此態勢下，金科商業此時加大布局輕資產市場，無疑加劇了競爭的白熱化。而金科商業這一戰略並非一時興起，而是基於對行業趨勢的洞察，綜合自身的實力做出的明智之舉。
通過對金科商業的深入研究，其布局輕資產的幾大優勢凸顯：
·敏捷的市場洞察力
精準定位，是商業項目成功運營的第一步，而項目的前端策劃定位，離不開對商業趨勢的把握，輕資產項目同樣適用。這也意味著輕資產項目的運營者，要時刻關注市場動態，緊跟行業趨勢。
當下，以Z世代為代表的新青年成為新的消費人群，在消費需求、消費理念上發生了很大變化，由此興起的「三坑」服飾、電競、國潮、男性美妝等品牌，也催生了新的文化品牌。同時，夜間經濟成為熱門趨勢，消費時段發生不小變化。
在此方面，金科商業運營的項目頗具代表性，金科商業在行業中首次提出了元宇宙商業，並在行業首發金Meta元宇宙產品體系，同時發布了Z世代的商業理念。
金科金Meta元宇宙產品示意圖
在金科中心悅 FUN 打造了24小時時尚潮流街區，以「購物中心街區化、街區自然化」的形式，打破了傳統商業盒子式的封閉空間，將自然融入街區；長壽金科美鄰匯山下拾堂打造長壽首個24小時沉浸式主題街區，兼具長壽文化特色與城市煙火氣息。兩者均為年輕消費群體打造了沉浸式消費空間，得到市場高度認可。
由此可見，金科商業依託於抓住行業熱門趨勢，打造創新性商業運營模式，實現彎道超車。
積澱大量優質客戶與經驗
想要全面把握當地市場需求及變化，並能及時做出反應，帶來創新性商業內容，離不開長期的項目運營實踐。
在過去多年嘗試與實踐中，金科商業積累了豐富的輕資產經驗，金科遂寧仁里水鄉、金科美鄰匯的成功打造，便能說明一切。
金科遂寧仁里水鄉商業項目
而在過去的20年開發過程中，金科在廣大的三、四線城市積澱了大量優質合作客戶。金科商業恰好能夠為這些缺少商業運營能力的客戶，提供專業化的優質服務。
據了解，金科下一步拿地、開發聚焦在高能級城市，輕資產服務於中小開發企業，助其提升產品、服務與項目的運營能力。
具備實操能力的工具
企業的品牌號召力和運營能力，無疑是輕資產運營的制勝關鍵。對此，金科商業打造了頗具實操能力的工具。
金科中心悅FUN主題街區
一方面，金科商業擁有大型城市綜合體金科中心、城市購物中心金科愛琴海、未來生活服務中心金WALK、悅FUN街區等豐富產品線，能夠根據不同城市、不同區域及消費者畫像，定製不同產品線的商業項目，進而接管更多輕資產項目。
另一方面，金科具備其他企業不具有的獨特的核心能力。尤其是街區商業方面，金科商業在行業內首次提出商業管理、商業銷售一體化，並打造了金科愛琴海玫瑰天街、仁里水鄉等成功案例，實現商業資產銷售後，保證業主方穩定運營。
·擁有專業的經營團隊
無論是做好前期的市場調研與精準定位，還是後期的各環節運營，都離不開專業的團隊來運作。對於輕資產項目而言，更是要做到「專業的事情給專業的人來做」。
重慶金科愛琴海購物公園
2021年金科正式發布「四位一體、生態協同」戰略，支持商業做強、做精。 金科商業體系於2021年，按照市場化的要求，全面梳理、構建了完善的商業三級體系，通過集團專業高地、區域協同、項目執行落地，構建專業化的水平，同時通過外部引進、內部提拔，構建了一支具有專業化水平、敢於打硬仗、擅長動腦筋的商業人才隊伍，形成了人才梯隊和人才厚度。
「在為客戶創造價值」的團隊精神、服務精神下，金科商業通過具有專業能力、敬業精神的人才團隊，積極布局輕資產業務，真正幫助合作夥伴解決實際問題。
結語
「沒有金剛鑽，不攬瓷器活」，金科商業能在輕資產上迅速崛起，得力於金科商業在過去20餘年的發展中，沉澱出一支優秀的商業團隊。這支團隊具備敏捷的市場洞察力，找到市場的痛點、抓住行業趨勢，具備創新能力，能率先實現傳統商業的疊代。其次，具備行業的獨特的競爭力，能實現商業的商銷一體化； 第三，金科在過去的開發過程中，沉澱了大量的三四線城市的優質合作夥伴，以輕資產繼續為客戶服務、創造價值；最後，金科商業形成了一批具備專業技能、服務精神、有意志力的，為客戶創造價值的團隊。
相信隨著金科商業加速布局輕資產項目，這一理念將得以廣泛傳播，金科商業也將在這一理念下為更多城市帶來品質商業，進一步助推其戰略目標的達成。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-hk/2da7eb0b53de3f0b3a7ee8974c970d04.html