日前，盤龍區龍泉街道辦發布中、上壩片區1931畝城中村改造項目造價諮詢服務招標，雖然這已是該項目第二次招標，但可以看出，北部山水新城下一步開發的前期工作還是在持續推進。不過在去年，主導片區開發10年已久的雲南城投置業把項目公司股權轉給了母公司康旅集團後，即將進入下半場開發的北部山水新城，又會是誰的主場？
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北部山水新城要有大動作，1931畝城中村即將拆遷
為什麼會說北部山水新城將進入下半場？
首先是看開發規模上與前期已開發面積相當，即將啟動拆遷的中、上壩片區主要涉及到雨樹二期、中壩村、張家寺村、鄭家村、上壩村等城中村改造開發，涉及用地約1931畝，拆遷面積約36.1萬方，其中除雨樹二期城改外，其餘項目均位於西北繞城高速外。
北部山水新城中、上壩片區開發和拆遷規模情況
由於中、上壩片區北邊已經直抵松花壩，因此這一片也是北部山水新城最後可外延的空間，而近兩千畝的開發規模已然與北部山水新城在過去10餘年時間裡開發的規模相當。
北部山水新城自2009年啟動建設起，雲南城投置業一直是主導者。
其中最先拿地的是雲南城投旗下的龍江公司，2013年，該公司以24億元拿下北部山水新城17宗共計約711畝土地，後用做融城·昆明湖首期用地，後來再由旗下的龍瑞公司在2016年拿下融城·昆明湖二期約124畝建設用地，奠定融城·昆明湖在北部山水新城的大盤格局。
早期昆明湖項目規劃效果圖，囊括繞城高速內外4000畝
雖然早期融城昆明湖對外宣稱4000畝大盤，不過自拿了二期用地後，昆明湖項目就幾乎沒有繼續補倉的動作，甚至還將部分用地轉給了萬科和首創置業，此前也公開宣稱湖珀地塊是昆明湖的收官之作，這些無不在表示，昆明湖的開發似乎畫上了句號。
而片區內其他項目多數也早早就已經開發完成，正在開發的只龍瑞廣場二期、惠尚城、向山的島以及錦粼峯薈等幾個規模不算太大的樓盤。並且這些項目拿地都很早，北部山水新城已經很久沒有土地出讓了。
在2019年，昆明湖二期的項目公司（龍瑞公司）曾啟動過西北繞城高速以北片區控制性詳細規劃編制，彼時雲南城投對該片區的開發意願還很積極，但新一輪的規劃卻沒有審批，未來難料。而且中、上壩片區的一級開發還沒有完成，又涉及到多個城中村的拆改，難度不亞於上半場的開發。
昆明湖項目收官地塊湖珀已交付
去年，雲南城投將昆明湖的兩家項目公司（即龍江地產和龍瑞地產）全部股權轉讓給康旅集團下屬康源公司，基本退出了項目開發，而雲南城投已宣布轉型，未來將作為康旅集團商管運營、物管的唯一平台。
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過去昆明湖項目已經在北部山水新城片區有很大投入，除了土地一級開發之外，比如引進雲師大實驗中學、雲師大附屬小學等名牌學校，片區配套逐步完善，此時放棄，未免有些可惜。而接手昆明湖兩家項目公司的康源投資有限公司，旗下並沒有土地開發和地產開發業務，是否會參與北部山水新城的下半場後續開發還不確定。
雨樹村二期城改範圍，距離昆明湖項目僅一街之隔
其實先不論相對拆遷量較大的繞城高速外幾個城中村地塊，僅是中、上壩片區中的雨樹二期地塊條件就很不錯，與昆明湖項目僅有一街之隔，西側還臨近規劃的國家植物博物館，占地約816畝，僅涉及3.1萬方的拆遷，大部分是凈地，再加上周邊較為完善的配套，後續開發難度也比較小。康旅集團繼續操刀，或者引入合作方開發也都在情理之中。