1、
編輯統計了近3周濟南樓市新房住宅的網簽數據，我一看，這也太涼了，有點涼透了的感覺，7月份周均不足1000套，比6月份又下滑了，看來7月份不足5000套的住宅網簽量已經註定了。
2、
成交量下跌不僅僅是濟南樓市，再看全國樓市統計數據：
易居房地產研究院今日發布的報告報告顯示，7月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為816萬平方米，環比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此類推，7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1265萬平方米，環比下降33%，同比下降37%。報告顯示，7月份，全國50個城市中，有42個城市交易行情有環比下降態勢，即8成城市交易量不如6月份，這說明市場降溫具有普遍性，很多城市都遇到了樓市交易持續疲軟的問題。報告認為，7月份數據處於罕見的低位，且後續有進一步下滑和降溫的風險，需要高度重視。
大機率領導們看到了樓市整體的下行，今天開會不再提「房住不炒」。
3、
今天 中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
先看看針對地產的表述：
要切實防範化解重點領域風險， 適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。
要切實防範化解重點領域風險， 適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。
7月份的政治局會議很關鍵，曾有幾次政策轉向都是7月份政治局會議後確定的。
沒有提房住不炒，另外不管如何出政策，政策是托底防止繼續下滑：
下半年房地產的政策會發生很大的變化，過去的很多政策，包括限購等政策應該會大幅度的退出市場，二套房的政策也會改變，房地產有望止跌企穩。
我 還是堅持近幾年一直以來的觀點：
普通住宅已經能夠滿足普通老百姓住的需求，未來是居住升級 需求不斷釋放，市場如何滿足 的問題。
本輪刺激樓市，是讓中產掏錢買房，買好房，還能有機會不賠錢。
一批人要：別惜售，早賣房。老舊房子沒機會，剛需房也不可能跑贏通脹。
誰該賣房，賣出什麼樣的房子，自己判斷吧。
如果你還是堅持你的，那你對。
4、
喊刺激消費沒用，可能領導們也意識到了這一點，所以本次提到：
要積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用， 通過增加居民收入擴大消費，通過終端需求帶動有效供給，把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來。
要積極擴大國內需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用， 通過增加居民收入擴大消費，通過終端需求帶動有效供給，把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來。
要想讓普通百姓多花錢消費，無非是三種情況——
1、百姓工資上漲，必然導致消費水平相應的提高，出門多加個菜沒問題。
2、投資股票等賺錢了，相應的咱是不是得每天樂呵呵喝二兩？
3、買了房子蹭蹭的漲，200萬買的突然能值300萬了，咱是不是也有了底氣，也敢於消費了？
喊口號沒用，老百姓花的是真金白銀。
先讓企業主能低利率貸款發展企業，少點「 亂收費、亂罰款、亂攤派」；先把購房者的存量房高利率解決了再說，不解決喊什麼都白搭。
5、
再看看咱們濟南樓市，工業北山鋼山鋼錦程園12000-13000，又回到了2017年的價格；濟鋼大華11000-12000+，這價格也是沒什麼衝擊力；郭店榮盛據說又降價了7000-8000……
東邊樓市尚且如此，你再看各種小視頻說西邊、北邊，真是沒法看了。
核心區房價蹭蹭往上走，剛需片區蹭蹭往下出溜，同一個濟南樓市，有的吃了山藥，有的吃了巴豆。
6、
隨著保利臻譽的售罄，7月22日，科技城片區保利瓏譽售樓處正式開放，同時開啟驗資，據說超過300組。
項目即將迎來首開，預計首開北側地塊3#樓、4#樓，均為為17層精裝小高層，一梯一戶。3#樓戶型為168平、188平；4#樓為235平戶型。
預計價格：
這價格你沖不沖？之前諮詢我買房的粉絲，你們想明白我當初表達的意思了嗎？咱到底買哪裡，啥時候買？
7、
中信泰富·玖著戶型圖公布
科技城片區保利瓏譽的競品項目——中信泰富玖著也有了新動靜，上周末發布了戶型圖，預計8月份開放售樓處，9月份迎來首開。
項目占地面積34089平， 容積率2.8，規劃8棟17層小高層、1棟20層高層、1棟21層高層。戶型有116、140、149、169、193平。
整理這麼多，個人觀點，供您參考。
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