近些年，國內大中城市「老小區頂樓」越來越搶手。為此，就有不少網友感到困惑：老小區頂樓並沒有太多的優點了。而且，居住在老小區頂樓，上下樓梯也不方便。像這樣的老房子為什麼會越來越搶手呢？
為此，我們走訪了一位業內人士，在他看來「老小區頂樓」之所以現在比較搶手，主要有以下5大原因。讓我們一起來了解一下：
第一，公攤面積小，房價相對便宜
通常像這類房齡在20年以上的老小區，公攤面積很小，只有10-15%，遠低於現在新建的商品房20-25%。這對於購房者來說還是很划算的。此外，老小區的頂樓價格要比同一棟樓房的3樓、4樓便宜，業主可以省下10-20萬。而以上這兩大優勢，對於經濟實力並不寬裕的剛需家庭來說，性價比還是很高的。
第二，孩子上學和工作便利
很多人喜歡購買「老小區」的頂樓，除了單價便宜之外，還有就是這些「老小區」的房子往往是屬於學區房。買到了這樣的房子，孩子就可以上附近的名校。這對於家長來說，孩子教育還是很重要的事情。此外，多數「老小區」處於市中心區域，這裡地理位置優越，交通發達。在這裡買房，業主每天上下班就更方便了。
第三，出租比較容易，回報率較高
有些投資客喜歡購買「老小區」的頂樓，主要是房子總價較低，而且出租回報率卻較高。以上海某小區為例。投資客購買一套33平米的房子，只要165萬，如果選擇出租，每月的租金就達到4200元。一年下來就有5.02萬元。這個租金回報率在3%。這要比把錢存在銀行里拿利息的收入要高。正因為如此，很多投資客就喜歡購買「老小區」的頂樓。可以獲得穩定的房租收益。
第四，「老小區」的頂樓經過舊改更吃香
現在很多人喜歡購買「老小區」的頂樓，主要原因是，「老小區」的頂樓採光和通風比較好，不像有些三樓、四樓層，往往前面都有高大的樹木遮擋。同時，對於「老小區」的頂樓，居民上下樓不方便的問題，現在很多城市都在推進舊改項目。
而在舊改項目當中，最讓人關注的是給「老小區」加裝電梯。所以，在經歷過舊改之後，「老小區」的頂樓，不僅具有採光和通風好的優點，又解決了出行不方便的問題。而像這樣的房子，出租或出售都是比較容易的。
第五，「老小區」的頂樓還是有拆遷可能
現在國內很多城市都在對老房子進行拆遷。於是，就有投資客喜歡購買「老小區」的頂樓。一方面，老房子的頂樓價格相對便宜。以上海為例，三樓、四樓的價格在7.7萬/平米，而頂樓的價格只有7.3萬/平米。這樣省下不少錢。
另一方面，購買「老小區」的頂樓，如果碰到拆遷，就能獲得較多的溢價。以上海為例，一套頂樓40平米的房子，市場價還不到300萬。而如果碰到拆遷之後，拆遷補償款就高達600多萬。所以，現在很多投資客都在搏「老小區」的拆遷，這樣可以實現快速致富的夢想。