重磅！溫州市區2023年第二批供地清單在近日出爐，13宗地塊蓄勢待發，共計約774畝！
本次擬出讓的13宗地塊，主要集中於龍灣、甌海、海經、鹿城四大區域內，其中龍灣區擬出讓地塊面積最大，總供應面積占比達38%。甌海區擬供應宗數最多，共有5宗。
圖片來源：拿地寶
地塊具體分布及詳情如下：
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從供地陣容上看，第二批擬出讓的「壓箱底靚地」很多，並且大多地塊容積率較低，容積率小於2的就有8宗，相當於本次擬出讓地塊中的一半。
無論是鹿城、龍灣、甌海還是經開區，其涉及到的低密地塊都有1-3宗，這也說明了無論市場屬於什麼周期，墅類產品因其特殊的屬性，在市場中受歡迎程度普遍較高，走出了獨立行情。
現在，就讓我們來看看這些地塊的具體情況吧。
龍灣區
NO.1
龍灣區擬出讓4宗，擬供應面積292畝，總供應面積占比達38%。
1.WZ202302LW01
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主要信息：地塊位於龍灣區蒲州街道（鴻基花園的南側），周邊老舊小區較多，附近在售的商品住宅有瀾悅府、璟悅府、未來之城、未來旭輝城等，居住氛圍好。
地塊周邊的配套也比較醇熟，如：吾悅廣場、印象城MEGA、浙師大附屬溫十五中、三垟濕地、溫州大道、S1線三垟濕地站......能滿足日常的生活所需。
2.WZ202302LW04
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主要信息：地塊位於龍灣區永中街道（龍灣區第一人民醫院西側），附近的在售商品住宅有中梁旭輝國賓府、玖龍天著、瓏悅府、卓越樾山等。
地塊周邊的配套有萬達廣場、溫州奧體中心、龍灣區第一人民醫院、永昌堡濱水公園、河泥盪文化公園、龍灣區永中中學、輕軌S1奧體中心站/輕軌S1永中站......
3.WZ202302LW03
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4.WZ202302LW02
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3號地塊與4號地塊皆位於龍灣區瑤溪街道，周邊的在售商品住宅有卓越維港、翡翠半島、玖譽灣、博科園等。
目前卓越維港二期差不多售罄，玖譽灣去化將近一半，博科園五期、二期去化近半，其餘幾期還有少量房源在售。
圖片來源：房天下
目前瑤溪板塊內部「以東為貴、以西為賤」，以龍灣區政府為軸，越往西地段的認可度就越低，這兩宗地塊剛好處於西側。
為彌補地段上的缺陷，前幾年S1線瑤溪站旁某TOD樓盤，為去庫存推出了打9折送2個車位活動，最低的時候帶裝售價不到1.6萬/㎡......
地塊周邊的配套有s1瑤溪站、龍灣第二外國語小學、龍灣區第二十五中學、朱宅生態文化公園等，生活配套還有待提高。
甌海區
NO.2
1.WZ2023020H05
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主要信息：地塊位於甌海區梧田街道（香開萬里東側），周邊在售商品住宅有香開萬里、第五大道、保利天悅、翡翠天地等，居住成熟度高。
地塊臨近中央綠軸，區位優越，周邊的配套有世紀公園、印象城MEGA、三垟濕地、綠軸小學、甌海大道、溫州大道、s1惠民路站......
2.WZ202302OH04
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主要信息：地塊位於甌海區梧田街道（香開萬里東側），周邊在售商品住宅有麓湖灣、璞麗灣、天曜城等。
根據房天下網站可知，地塊周邊在售商品住宅價格在2萬/㎡-2.5萬/㎡之間，目前璞麗灣去化在7成左右，麓湖灣已基本售罄（數據源於房管網）。
圖片來源：房天下
地塊整體方正、四面環水，1.7的底容積率，預計後期會打造成濱水低密人居宅地，頗有看頭。周邊配套有牛山公園、s1德政站、溫州牛山國際綜合體......
3.WZ202302OH01
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主要信息：地塊位於甌海區婁橋街道（甌海銀泰百貨南側），周邊在售商品住宅有祥生公園道、御甌海、時代甌海壹品等。
根據房天下網站可知，地塊周邊在售商品住宅價格在2.2萬/㎡-2.6萬/㎡之間，目前公園道3期去化近4成、3期/2期去化近8成，御甌海差不多售罄，時代甌海壹品3期去化約85成、2期近9成、1期接近售罄。（數據源於房管網）
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地塊形狀規則、容積率僅1.1，地塊面積超百畝，預計後期會打造成洋房、疊墅、排屋等，類似於濱江萬家花城。周邊配套有銀泰百貨甌海店、大象城、港龍商業廣場、奧體國際、甌海大道等，居住醇熟度高。
4.WZ2023020H03
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主要信息：地塊位於甌海區梧田街道（南麗灣西側），周邊在售商品住宅有麓湖灣、璞麗灣等。
地塊形狀較方正，面積偏小、僅23畝，地塊主要優勢在於交通，周邊臨近s1龍霞路站、溫州汽車南側、溫州大道，出行相對便利。
5.WZ202302OH02
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主要信息：地塊位於甌海區南白象街道（溫州二外西側），周邊在售商品住宅有金瀾雲邸、龍譽城等。
周邊配套有溫州二外、梧田第二中學、溫州中學、溫州大學附屬南白象實驗小學、萬象城......
海經區
NO.3
1.WZ202302HJ01
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主要信息：地塊位於海經區昆鵬街道（十里櫻花園南側），周邊在售商品住宅有天空樹、美的旭輝城、甌江世紀、光輝之城、君蘭錦繡等，地塊周邊庫存壓力較大。
根據房天下網站可知，地塊周邊在售商品住宅價格在1.3萬/㎡-1.6萬/㎡之間。
圖片來源：房天下
周邊配套有十里櫻花園、道爾頓學校（在建）、溫州外國語學校、賜方商業廣場、s1甌江口站......
鹿城區
NO.4
1.WZ202302LC03
圖片來源：拿地寶
2.WZ202302LC02
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主要信息：地塊位於鹿城區五馬街道，周圍基本上都是老小區。
周邊配套有歐洲城、中山公園、五馬街、銀泰百貨......地塊成熟度高，居住氛圍濃厚。
地塊周邊有一宗地——洪殿單元C-18地塊（位於泰安大廈西側）在5月31日由華潤&溫州城發競得，成交價約27.4億元，成交樓麵價約14943元/㎡，溢價率2.24%，可為地緣改善提供置業機會，預計後期產品會先行入市。
3.WZ202302LC01
圖片來源：拿地寶
主要信息：地塊位於鹿城區七都街道（金悅瀾灣南側），周圍在售住宅有江心明月、江海雲著、江著觀邸、春月江瀾等。
本地塊整體方正，且容積率低、僅1.2，地塊面積超百畝，預計後期會打造成洋房、疊墅、排屋等。
地塊西側為上月末掛牌墅類地塊——未來科技島03-B-15地塊，容積率僅約1.05，不僅是溫州首例現房銷售、地下室計入產權，還可做雙拼，眾人期待值很高。
溫州市區第二批擬出讓住宅用地頗有看點，不知道這些地塊最終會由那些實力強盛的房企拿下，對此感興趣的朋友可以關注下我們甌越樓市，我們後期也會進行實時跟進。
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