武漢，有兩個神奇的地方：
一個是光谷，全國買房人都知道的光谷。另一個是二七濱江，武漢豪宅扎堆的地方。
5年前，二七濱江房價三萬五六，如今，房價正在衝刺6萬元。幾乎全湖北的富豪，都想在二七濱江買一套大平層。
2020年疫情過後，塔尖財富階層對資產配置、健康生活有了全新的理解。2020年4月到2021年底，二七濱江的豪宅成交成倍增長。剛剛過去的一周，二七濱江有豪宅項目，一周賣掉三四套，每套1300-1500萬左右，而且多是全款。
這讓同城的豪宅同行異常羨慕，二七濱江，從來不缺有錢人。大師、大牌房企，都喜歡二七濱江，因為這裡最容易出作品。
01
二七濱江，是武漢頭部房企、品質房企的大本營。
未來三五年，二七濱江，依然是武漢樓市炙手可熱的板塊。
無論市場如何波動，武漢買房的黃金規律是，在高能級板塊，買高能級的項目。
2020年疫情解封到2021年，是二七濱江的高光時刻。周大福、泰康、國華等大牌，也紛紛在此拿地深耕。武漢周邊城市的富豪，紛紛到二七濱江買房。一些項目開盤售罄，房價節節攀升。
從最初的濱江苑，到後來的華發、綠城、萬科等項目，一批批業主入住後，二七濱江更有人氣，但是純住宅項目的缺點是，不能創造區域新紅利。
從建設周期上看，每隔兩年，二七濱江往北推進一步。
如今，前5期幾乎開發殆盡，以住宅項目居多。6-7期，或在拆遷平整，或被圍欄圍住。目前呈現的「二七濱江商務區」，仍然是住宅為主，還不能支撐起「漢口濱江國際商務區」的招牌，距離成為武漢「陸家嘴」還有一段距離。
二七濱江，是一個狹長的地塊，一半是漢口江灘公園，東南側是長江，往南是漢口歷史文化風貌區，往西北是輕軌與老城區。這個地塊特徵，與上海陸家嘴幾乎一致。
二七濱江的出路，只能是一路往北，接入國家戰略、湖北支點的長江新區。
從武漢天地出發，沿著左岸大道，一路北上，過堤角、諶家磯，打開一片新天地。
從地理格局與城市發展趨勢，二七濱江，必須向北擴展。宏大的城市抱負，一定要有更大的舞台。
二七濱江與長江新區，連成一片，最終成為武漢的北部新中心，真正成為武漢的「陸家嘴」。
02
在二七濱江的北部橋頭堡位置，龍湖與清能合作開發了一個重量級項目——龍湖清能·天曜。
這一次，它們不是分享二七濱江的紅利，而是為二七濱江創造「北門戶」。
首先，貢獻一座高能級TOD購物中心。
龍湖，是國內TOD的領軍企業。2020年，龍湖參編了中國首個TOD標準——《城市軌道TOD綜合開發項目通用技術規範》及《城市軌道TOD綜合開發項目評價標準》，是唯一參與編制的開發企業。
經過多年探索研究，龍湖在TOD領域已具有領先競爭優勢。早在2003年，龍湖首個商業項目北城天街，是龍湖投資建設了當時全市首批商圈內計程車樞紐站。龍湖對購物和交通場景進行連結，開始了TOD的探索。此後，時代天街、光年、禮嘉大城、煥城等TOD範本，為城市的發展打了樣。
龍湖的優勢在於公司多業務與能力與TOD不同的業態是完全匹配的。龍湖TOD，將有內容的空間和有需求的消費動因結合而形成超級連接。
在成都，龍湖成功打造了龍湖西宸天街、龍湖上城天街等TOD項目。
在重慶，18年時間，龍湖開發了15個TOD項目。龍湖光年TOD，是國內首個高鐵TOD商業綜合體，通過高鐵、軌道、公共運輸及天街商業，形成每天超過90萬人次客流，年均吸納3.2億人次客流。
在武漢，龍湖江宸TOD，江宸天街的樓頂天台，已是武漢的網紅景點。衝浪的太空人、日落籃球場、長浪跑道，沒有一個人不留戀。不同的樓層開了三家茶顏悅色，沒有一家不排隊。
「吃在天街，逛在天街，玩在天街」，江宸天街半年時間總會員就破了60萬，日均客流5萬人次。
此次的新榮高能級TOD，地處二七濱江北門戶、雙地鐵交匯處。約15萬方的規模，超過江宸天街。
在二七濱江，除武漢天地街區商業、壹方南北雙館之外，還沒有一個上規模的購物中心。這對二七濱江北門戶來說，就是一個缺位。天曜的新榮天街，就是補位者。
新榮天街，是二七濱江的「超級餐廳」、小紅書打卡「超美背景板」、家庭社交的「超大會客廳」、孩子們的「超酷樂園」。
其次，帶來天字系高端住宅。
天字系，是龍湖住宅體系里的最高產品系，相當於融創的壹號院系、綠城的鳳起系、華潤的瑞系等。
在上海虹橋，龍湖天璞，是滬上第一網紅盤。
在廣州，全球20位頂尖設計師合力打造的龍湖天奕，蟬聯廣州千萬級豪宅銷售榜首。
在重慶嘉陵江邊，龍湖天鉅，是重慶首個千萬元級的觀江大獨棟。95棟獨棟開盤當天售罄。
在杭州奧體核心區，龍湖天璞，首開熱銷超12億，而且四開四罄。
在武昌，武珞路的天璽、內環濱江的天奕，登上2021年武漢單套400-700萬量級住宅的「銷冠」。
此次的「天曜」，與天璽、天奕一脈相承，更完美演繹天字系的五大標準（城市中心\五維景觀\精製宅邸\經典建築\智創生活）。
第三，輸出靠譜的龍湖品牌與品質。
「買了春江彼岸的房子，看江看夜景，龍湖的園林，冒得話說。」
「住在雲峰原著，像住進了一座植物園。」
「在這個行業令人心冷的時代，龍湖不忘初心，送上溫暖的家。做龍民既幸福又自豪！」
這些都是龍湖業主的評價。
2021年，龍湖銷售業績超過2900億元，連續5年保持「三道紅線」的綠檔。在內房股市值排名中，龍湖位居民營內房股第一。在7家總市值過千億房企里，龍湖排名第四（數據截至2022年3月11日）。
在武漢5年時間，7座天街、16大項目，龍湖跨入武漢房企前五強，並且上升勢頭很猛。2021年一年時間，龍湖交房6000多套。龍湖的兌現能力，征服了更多的「龍民」。
在相同價位、相同地段，龍湖比拼兌現，在項目紅線以內，就認認真真地摳細節。即使在房價不到2萬的小區園林，全冠移栽的喬木、線條豐滿的灌木，綠蔭蔭的草坪，園林小品、水系，「回家就像穿越在花園一樣」。
03
這一次，龍湖又是和「老搭檔」－清能合作。這對CP，已是武漢地產界實力民企與實力國企的最優組合。兩家多次聯手打造了多個高端住宅項目，實力享譽業界。
清能集團，隸屬聯投集團，公司經營範圍涵蓋酒店、房地產、物業、能源、金融、旅遊等多個領域，具備中國房地產開發企業一級資質及豐富的五星級酒店管理經驗。
自1997年以來，清能集團深耕不輟，布局全國，先後在北京、廣州、深圳、武漢等16個城市進行房地產開發，開發總建築面積超1000萬方。
在長江右岸，兩家合作開放的天奕、濱江天街，是2021年武昌內環濱江紅盤。如今在長江左岸，雙方再次聯手，天曜、新榮天街，將再造二七濱江大盤奇蹟。
可以說，龍湖與清能，是「左右逢緣」。它們將右岸的經驗，原封不動搬到左岸，也能在豪宅群里降維打擊。但是它們不願重複自己，它們要顛覆二七濱江的城市格局，讓二七濱江「活」起來、「火」起來。
這裡將擁有影響全城的購物中心、世界500強總部。不僅僅是一座購物中心、一個超級大盤，而是武漢高質量發展的示範區、國際交往的主場、區域經濟引擎以及幸福生活的樣板。
等新榮天街開業，在二七濱江的南北兩端，將形成「南天地，北天街」的新商圈格局，從而形成區域的南北極。
二七濱江的南北兩個核心，與長江新區，三點成片。龍湖清能天曜是漢口濱江商務區真正的地理中心支點，也是長江新區、二七濱江的雙門戶。
04
二七濱江，之前是高不可攀的高冷。
這些豪宅項目售樓部，不是普通買房人想去就能去的，需要驗資，需要預約。
這次，龍湖放下身段，讓更多人住進二七濱江，一樣享受濱江生活。這個項目有一個很樸實的夢想：人人皆可二七濱江。
二七濱江，不再是富豪的專屬，也是普通人的二七濱江。
龍湖清能·天曜是78萬方的超級大盤，有足夠的空間造園林與生活配套。對比過去10年，武漢的高端大盤，漢口的天地，武昌的復地，都是百萬方的大城與優質的教育配套。
在天曜，享受龍湖的品質住宅、龍湖的園林與物業服務，也能享受優質的教育資源。
項目內擬引入育才系的中小學，項目外部，是一個名校矩陣。未來，孩子還能有機會進入江岸最好的學校。家門口的優質教育，是很多年輕家庭的夢想。
同時，項目預計明年年底交付。龍湖速度，新家不用等待。
新榮天街預計2024年開業。以後，下樓就是商場，出門就是新榮天街。未來，逛完天街，輕軌幾站路，就能接著逛天地。
在家門口還有總部經濟、科技創新等企業聚集區，引進兩家世界500強，更多企業湧入二七濱江北門戶，步行上下班。此外，還建設一處公園綠地、一處公交樞紐站……
點點滴滴的努力，只為一種龍湖式的幸福生活，讓人們在二七濱江更好追夢。
這也是新市民、新青年進入二七濱江的最後機會。
二七濱江的住宅地，越來越少，越來越貴，買房的門檻也越來越高。
［後記］
很佩服龍湖的是，每一次，他們對區域的判斷都很超前。
從武昌濱江，到光谷科學島，他們能預見未來5-10年。這一次，他們看到二七濱江的未來。
漢口的長江左岸，不能只有住宅、豪宅，也不能只有寫字樓。它要有豐富多采的生活，能住下普通人、年輕人，讓城市更有溫度。
上一個10年里，改變漢口濱江的是，武漢天地。
天地之所以能成功，不是因為寫字樓，而是因為街區商業、優質教育以及持續的運營，更是因為住宅與商業的同步開發模式。
下一個10年里，也許改變二七濱江的是龍湖與清能。
天街購物中心、天字系，同步啟動，撐起二七濱江的北門戶。對於龍湖自身來說，在長江兩岸，左天曜，右天奕，雙星閃耀。
今年武漢的高能級項目，至少有10多個。但像龍湖這樣，已被市場多次檢驗的天字系住宅，很少。像龍湖這樣，運營好、人氣旺的天街，也很少。
兩個少，疊在一起，就是稀缺。所以，且買且珍惜。
也許以後，大家說起二七濱江，都會想到「南天地，北天街」。
文｜楊光華（地產寫字人）