首次使用公積金貸款購買144㎡及以下的普宅，首付比例20%，第二次申請購買普宅，首付比例25%（之前首次申請公積金貸款的首付比例25%，第二次申請為30%）；

……

除此之外，西安明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，都可按照「剛需家庭」對待。

總的來看，西安這次鬆綁算不上出格，但展現出來的態度已經很明顯了，那就是原本的樓市嚴格調控期已經宣告終結，未來將進入樓市寬鬆期。

02 鬆綁，供給有房人用！

因為鬆綁，蠢蠢欲動的人並不算少數。

尤其是這一波鬆綁浪潮，我們可以明顯看到很多地區都在利好購房者，尤其是改善群體，那些有房的人才是這波鬆綁的目標。

例如湖南長沙，直接規定租出去的房子不計入家庭住房套數，讓那些擁有多套房的人直接沒了後顧之憂，可以放心買房。

湖北武漢解除了四大遠城區的限購，山東煙台結清房貸再買房能享受首套房待遇，浙江杭州落戶就能購買二手房，江西贛州把房展會期間購房者貸款的年齡放寬到了70歲……

在這些鬆綁政策的背後，往往映射著骨感的現實——只有那些手裡有房的人，才有錢來繼續買房。

因為買房本身就是一個撬動槓桿的事，現在買房的人，他們已經擁有了一項資產，並且能夠享受到資產增值帶來的紅利，有資本才能撬動槓桿。而那些至今都沒有房子的人，他們可能連進入樓市的資金都沒有，更不要說托市了。

樓市鬆綁之於他們，不過是給瞎子拋媚眼罷了。

尤其是現在正值樓市下行之際，那些沒有買房的人，心裡想的是房價肯定會不斷下降，等等不虧。你讓他們出來托市，人家無心也無力。

只有那些此前享受到了房屋升值紅利的人，才會既有錢也有信心出來托市。

那麼這段時間各地頻頻給有房人拋媚眼，人家心動了嗎？

現實證明，有房人群還真心動了。在西安工作的小張告訴站長，因為樓市鬆綁，他最近已經有換房的打算了。

小張是個程式設計師，每個月工資一萬多，在西安當地算得上高薪人士了。正因如此，他上車上得非常早，現在名下有兩套房，總價都在200萬左右。第一套房房貸已經還清，第二套房是2018年買的，房貸利率6個點，現在房貸還沒還清。

小張最近看到了房貸利率下調的消息，有中介告訴他，如果還清房貸，現在西安二套房的商貸最低可以做到4.8%。5月28日，看到西安鬆綁政策之後，他開始正經打起了小算盤。

因為他對自己手裡那兩套房都不太滿意，老的那套位置太偏，新的那套戶型不好。他的計劃是賣掉老的那套，提前還清第二套房的貸款，然後再添一些錢，買套更好的房子。

小張現在是奔著350萬的純改善去了，貸款估計200萬左右，貸款期20年，等額本息還貸每月將近1萬3。他和他老婆每個月的公積金加起來有5000元，抵扣下來，一個月正兒八經需要還的房貸，是8000元。

此外，他還計劃把第二套房子租出去，月租金大概在2500元。

這樣算下來，他們兩口子一個月還貸差不多是5500元，對他們來說壓力並不算大。

在樓市中，像小張這樣的人並不少見。他們早期在樓市積攢了資本，吸收了紅利，而當他們再次進入樓市，壓力也要比其他買房人小得多。

有他們在樓市裡不斷騰籠換鳥，那房價上漲實在是太正常不過了。

03 結語

房價到底要漲到什麼時候？這個，得看接盤俠給不給力。

一個普通人要在城市買房，基本都是從小戶型換到大戶型，從剛需換到改善，這期間可能不止換一次房，而是要換好幾次，才能換到真正心儀的房子。

在這個過程中，房屋不斷進行交易，交易產生價值，房價也跟著水漲船高。

甭管你樂不樂意，只要接盤俠還在，房價就還能漲。

最後，站長給大家奉上5月各地鬆綁的表單，那些心動的，你們真的該抓緊時間了——