10月21日，國家統計局公布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，新房上漲城市減少2個，二手房上漲城市減少3個，整體房價走勢平穩中稍有下行。

業內認為，新房、二手房環比上漲的城市數量持續減少，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市已經加入到下跌的城市行列中。而對於新房價格環比漲幅連續2個月排名第一的南寧等漲幅較大的城市，後續或有新的管控。「金九不金」 房價下跌城市數量增加。

​具體來看：

新建商品住宅情況

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

重慶新房價格環比上月微漲0.5%，同比2018年9月房價上漲了9.7%，9月重慶共有117個樓市入市，較上月環比上漲25.8%，重慶9月入市樓盤較上月有明顯上漲，新建商品房供應量加大，各樓盤銷售壓力增加，但漲價的趨勢已經被有效控制。

值得注意的是，與之前月份相比，新房價格環比上漲的城市數量由55個縮減至53個，部分城市近期房價上漲較快，和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關。上述城市已經連續幾個月排名居前，後續預計此類城市房地產調控會有進一步升級的可能。

重慶方面，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三個面積段的價格，均出現漲幅上漲的情況。90㎡以下小戶型價格9月環比上漲0.5%（8月不漲不跌），90㎡-144㎡之間的常規戶型價格環漲0.4%（8月環跌0.3%），144㎡以上大戶型價格環漲0.9%（8月環跌1.0%）。

一句話總結，重慶的房價9月總體漲幅與8月相比，新房價格環比上漲。新房市場較為「穩」，每月的波動都不算大。

二手房市場

國家統計局數據顯示，9月份有28個城市二手房價格下調，40城市上漲，2城市持平。而8月份上漲城市數量為43個。

四個一線城市中，北京和廣州二手房價格分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%；二線城市銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；三線城市環比上漲0.7%，漲幅回落0.1%。

二手房方面，與上月相比價格下降的城市要比新房多很多。二手房價格由連續三個月有20城下跌，擴大至28城，引起了廣泛關注。

具體來看，重慶二手房自8月份起，二手房價格連續2個月下降，9月又環比上月下跌0.6%，同比去年9月，只漲了3.1%。二手房市場房價持續下跌，受「限售令」的影響，重慶二手房市場的掛牌量明顯增加，出現供大於求的現狀，今年二手房的市場價或將不會有明顯回升。

另外，上海、福州、武漢、青島等20個城市二手房出現下跌。綜合市場觀點，預計二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，或帶動新房房價漲幅回落。

有專家表示，二手房數據比新建住宅更能反映當下市場的實際情況。從調整城市數量看，二手房下調城市多達28個、新建住宅上漲城市僅53個，均是最近2年的市場最低點。而連續4個月20個城市房價下調也是最近2年來首次出現。

從不同面積二手房價格變動情況來看，重慶二手房價格已經連續下跌，9月又環比下跌0.6%。

重慶90㎡以下的剛需房，價格指數環比下跌0.5%（8月環比下跌0.2%），中檔戶型90-144㎡價格稍顯穩定，環跌0.7%（8月環跌0.2%）；144㎡以上的大戶型住宅銷售價格下跌0.9%（8月環跌1.6%）。總的來說，重慶主城二手房的價格整體下跌。

有專家認為，雖然整體市場成交量依然上行，全年有望刷新2018年創造的樓市成交15萬億的金額記錄，但從房價看，市場調整趨勢明顯，一二線城市逐漸進入調整期。

諸葛找房重慶站分析師王茂認為，從近幾個月重慶價格數據環比來看，有漲有跌，整體趨於平穩。由於9月二手房第一批限售政策解禁，增加了二手房的供應量，使得新房和二手房呈現逐級分化的態勢。

新房因為核心地段持續的房源供應，價格穩中有升，二手房供應量大，選擇餘地廣，實際溢價空間增大。整體來看，90平米以下的剛需住房無論新房還是二手房，價格都比較堅挺，市場需求較大。

當前房企的融資環境仍然較為緊張，加之四季度是衝擊年度業績的時點，預計企業可能在此後推行價格優惠策略。但與此同時，直接或間接鬆綁樓市政策的城市越來越多，並對市場帶來刺激。受此影響，未來房價可能在整體穩定的基礎上，出現一定的上下波動。