曹德旺曾劝妹妹尽早卖掉多余的房子，是站得高看得远吗？

房地产行业在经过近二十年的快速发展，如今全国各地到处高楼高楼大厦矗立，小区遍布，光商品房就可供三四十亿人居住，还有什么廉租房、公租房、经济适用房、棚改房、私建房、单位住房，要是全部算上的话，那更是一个天文数字，总之房子已严重过剩供大于求了。这些年房价节节高涨吸引了众多有钱人的眼球也吸引了大量的社会资金，有钱人百分之八九十都买了，而且很多都不止一套，三五套的比比皆是，剩下的大多是买不起房的，说白了现在就只剩下无钱刚需没买了！但开发商每年还在不断建设开发中， 盛极必衰，你说哪有那么多刚需去接盘呢？

众所周知曹德旺先生是首善也是玻璃大王，经常语出惊人，以敢于说真话敢于直言在商界著称，曹德旺曾劝妹妹尽早卖掉多余的房子，也告诫大家要在高位卖掉房子。曹德旺曾多次“炮轰”房地产行业，认为房地产行业迟早要“崩盘”。 曹德旺就曾说房企是“空手套白狼”的存在，一分钱不花全部靠贷款，就能赚上几十亿。确实有些开发商就是这样操作的，从刚开始凑钱拍地，剩下的全是建筑商垫资，然后拿预售款来付进度款，甚至有些开发商靠电子汇票来当钱，如此循环，越搞越疯狂。说白了就是拿买房人的钱和银行的钱在"玩"。

曹先生对于当前的高房价不止一次谈到担忧，高房价已经严重影响到了实体经济的发展，资金是逐利的，房地产行业虹吸了社会上的大部分资金，人们家庭财富百分七十以上是房产，高房价又推动房租，店租的成本上涨，增加整个社会实体经济的成本以及生活成本。现在很多年轻人为了买房成了负债累累的房奴，不但掏空了父母的钱包，还要背负二三十年的房贷，不敢失业，不敢消费，不敢旅游不敢吃好穿好的的，经济是循环的，楼市的一枝独秀导致其它行业不发展。

众所周知，万事万物总是相生相克，凄惨的房奴，对应着躺赚的开发商炒房客。物极必反，天道有轮回，苍天饶过谁，今年以来在国家楼市调控政策的不断加码下，楼市已有点凉了，今年以来到11月15日，我国已经有453家房地产开发商宣布破产倒闭了。今年房企关门倒闭的越来越多，连安徽第一大房企也破产重整了，眼看他起高楼，眼看他楼塌了。

今年房企一反常态的，破产的房企在持续增加，没破产的想方设法促销卖房，能转型的都在积极转型。这背后原因在于国家加大对流入房地产行业资金的管控收窄了房企在国内的各种融资通道，以及今年房企也迎来了一个“高峰”——偿债高峰。众所周知，很多房企都是高负债经营的，负责率在70%左右那算是财务比较健康的了，有些房企负债率甚至高达90%。据悉在2018年时我国房企的总负债额已经超过了60万亿，今年年底累计会有近4193亿元信用债将到期，据不完全统计，截至11月15日，我国已经有包括万科、佳兆业、时代中国、德信、等在内的16家房企先后发布了海外融资计划，涉及总金额约42.41亿美元及3.12亿港元。就这还只是半个月的数据，接下来融资还会持续进行。这些房企给出的利率是非常高的，最高的是得信中国和大发绿地，利率直接给到了12.88%，将近13%。要知道，目前国债的利率也不过只有4%，难怪这次房企慌了，13％的利率，只需五年多那就是翻倍了。很多房企都慌了，在大力促销卖房。与其借这么高利息的贷款，真不如降价促销，但市场却不买帐，送装修送车位送豪车也打动不了接盘侠，应者寥寥无几，连销售旺季金九银十都成色不足了。有些房企房子卖不出去，资金链就断了，撑不住倒闭了，随着调控政策的不断加强，未来还会有更多的房企会撑不住。

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对于政策敏感的李嘉诚王健林潘石屹已早早的清仓了房地产了，今年以来看到国家对楼市调控政策的不断加码，大家都币观望了，不急着进场接盘了，特别是今年猪肉价持续上涨带来其它物价的上涨，再加上生意难做钱难挣，捉襟见肘入不敷出了，随处可见关门裁员，工作都不一定保得住，肉都吃不上还顾什么买房呢？楼市已凉，涨有多高，跌就有多深，房价跌回十年前也绝不是一句空话，房价如葱或许你能看到。曹德旺曾劝妹妹尽早卖掉多余的房子，是站得高看得远！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！