12月23日，北海迎来创历史的土拍，谁是最后的大赢家？

12月23日下午，北海市第31期国有建设用地使用权将正式开拍。

第31期国有建设用地原本有三块地块，北海大道以西、向海大道以南292.69亩城镇住宅、旅馆、商务金融、零售商业用地，北海大道以北、南珠大道东侧68.84亩城镇住宅、零售商业、旅馆、其他商务用地以及一块工业用地，12月19号，北海大道和南珠大道交汇处的地块终止了挂牌出让。

所以12月23日下午的重点主要集中在北海大道以西、向海大道以南292.69亩用地。

这块地从其挂牌出让的起始价及要求就可以看出这块地块的价值及重要意义。

首先起拍价高达118180万元（折403.78万元/亩，楼面价2610元/平方米），这总价是2019年第二土拍高价，仅次于16期冯家江的地块（起拍价127958万元）。而其楼面价2610元/平方米比今年大都投资拿下的长沙路第2期地块的楼面价（现楼盘为海映兰屿，当初的楼面价为2565元/平方米）还要高，可见这第31期国有建设用地地段价值完成不输于现在火热的城南片区。而31期地块也是城东片区土地出让历史上总价最高的一块地块，可见其在城东片区的重要价值。

北海大道以西、向海大道以南292.69亩用地地块已经开始平整

而31期北海大道以西、向海大道以南地块，对于建筑建设有明确的要求，需突出城市天际线变化，，同时建设至少一栋高度不高于海拔150米，不低于海拔130米的超高层建筑。而且须配建1所用地规模不少于4680平方米,建筑面积不少于3240平方米的12班幼儿园。

从土地用途和建筑要求可以看出，北海市要将该区域打造成为北海市形象门户中心。北海大道和向海大道是北海市南北和东西走向最重要的两条城市主干道，是进出北海市的最主要的两条道路，交通地理位置极其重要，同时该区域是北海市重点发展的廉州湾新城和主城区结合部中心，区域价值意义明显。

目前北海大道和向海大道交汇处的西北角已经有中电北部湾信息港在建中，按照发展趋势，31期地块和北部湾信息港将打造成北海市的高端商务和居住中心。

2019年北海土地出让除了16期冯家江地块不是内定之外，其他基本都说内定底价成交，所以这30期地块也不排除会是底价成交。但是即使是底价成交，也将是一个在全国具有一定影响力的实力房地产开发商拿下，从早期的传闻来看，龙光地产和越秀地产具有很大的可能性，而龙光地产早已经窥视北海房地产多久，之前已经参与竞拍了16期冯家江地块，同时和银海区签署了合作协议，将投资260亿做海心之城。所以不排除其先拿30期地块试水北海楼市。而最近越秀地产特意派人来北海考察了北海楼市，还实地了解了近期要挂牌出让的地块，也不排除是越秀地产拿下。

具体31期地块将会是什么样的成交结果，12月23号下午16:30将见分晓。