商铺投资，看完这篇你就懂了

股市诡异莫测，P2P相继“爆雷”，银行定期存款利息有限……近年来，“投资房产”被看作是一项比较稳妥安全的投资。

不过，随着“房住不炒”政策的不断被重申，且南京住宅市场的投资门槛也不断在提升，越来越多的投资客将目光放在了商办市场。无论是投资价值还是使用价值，商铺已经成为了稳健且增值的投资方式之一。

不过，需要提醒买房人的是，在选择商铺投资这件事上，广度与深度同样重要。并不是所有的商铺都能买！周边环境、辐射范围、客流圈层等，都是需要重点考虑的问题。

来源：网络

NO. 1｜壹

购置商铺 这五大要素都很关键

根据《地产观察》此前的一篇报道，里面有这样的一组数据：

1、作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道；

2、城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升

说明两点：一是线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动；

二是从时间成本上来分析，在一定程度和范围内，距离更方便、地理位置上更有优势的商家，生意会更好。

这也是为什么会有那么多投资客，将目光放在成熟地段的优质商铺上。

一般来说，选择商铺，主要看几点：

（1）地段：可以说，地段是商铺价值高低的先决条件。好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。可以称得上“中心”的，应该都是整个城市人气旺、人群流动频繁的区域。

（2）客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，周边产业的兴旺程度，周边的企业和办公人群聚集度，这些都影响着商业客流量；

（3）购买力：投资商铺，一定要选择购买力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高，这样的区域，人群实力决定消费力，商铺的购买力也会得到保障；

（4）品牌实力：买商铺，开发商的品牌实力非常重要。因为，优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更加专业，出租也更容易，综合价值也会多一重保障；

（5）产品和功能性：相比之下，能够上下一分为二的商铺，性价比更高；能够做餐饮的商铺，功能性更强；

所以，千万不要觉得投资商铺也是“稳赢”的一件事，以上这些要素都需要尽可能考虑周全。

NO. 2｜贰

天时地利人和 南站枢纽中心人气相当

按照以上的逻辑，在南京投资商铺，应该怎么选择？

我们知道，一个城市的中心，往往也是其交通中心、便捷的所在地。说到南京的“中心”地段，除了市中心的新街口，近年来由于城市向南发展，南京又多了一个南京南站枢纽中心。

目前，南京南站已经成为南京城市向南发展的载体和纽带，这其中，高铁的“强大辐射”更是促进了南部新城的发展。

南京南站实景图

南京南站交通四通八达，枢纽中心商务纵横。往往，这样一个占据天时、地利的枢纽中心，也更会受到商家的青睐，“天时地利人和”的南站枢纽中心人气也是一天比一天高。

示意图

在南京的交通枢纽中心旁，绿地城际空间站南广场目前在售少量底商，考虑商铺投资或者自用的朋友，可以多关注一下。

绿地城际空间站，100万方世界枢纽经济体，正在凭借优越的地理位置，成为众多商家择址的选择。

据了解，绿地城际空间站总投资约200亿，包括甲级办公、时尚办公、商业于一体的大型综合体，建成后将是南站南北广场地标建筑。

示意图

目前，绿地城际空间站北广场已经售罄，写字楼也已投入使用，南广场还剩余部分物业在售，其中，建筑面积约40-80平米的商铺也在火爆销售中，剩余席位不多，仅剩36套。

NO. 3｜叁

绿地城际空间站实力好铺 席位不多只等你来

绿地城际空间站南广场，距离南京南站仅约150米。具备了“地利”优势的绿地城际空间站，天生自带南站枢纽中心的高光。

然而，不仅仅是地段加分，对照前文“优质商铺所需具备的特质”一一对比，我们不难发现，绿地城际空间站南广场的商铺确实值得拥有，一起往下看：

1、绿地城际空间站南广场的商铺，可以称得上“地铁沿街铺”，稳定的客流量。5条地铁线路交汇，8条高铁辐射长三角贯穿京沪线，18条公交线、4大客运中心、内外环快速交通枢纽（绕城、双龙大道、软件大道等）以及城际S1（机场线）无线接驳空港；

据不完全统计，南京南站日均人流量高达40万，年客流量7000万。客群巨大且稳定，消费力不可小觑。客流量有了稳妥的保障，人流量决定购买力；

2、所谓商铺，最终就是要营业创收，人群实力决定消费力。从目前区域房企分布情况来看，除了南广场本身的写字楼、公寓客群，还有万科、证大的居民，人流量超过北广场。3公里内辐射100+社区，73万常住人口。人多的地方，购买力自然而然也会水涨船高。

3、再来看看品牌。绿地集团，全球摩天地标缔造者，全球化战略卓越领航者。中国商办专家，以450米紫峰大厦，成就南京地标。

与一般的房地产企业不同，绿地不仅是房地产企业，现已布局“大基建”、“大金融”、“大消费”的三大发展方向，包括南京地铁5号线的建设工程。

与此同时，绿地的房地产开发项目几乎遍布南京各大板块，也是有口皆碑。拥有极其丰富的商业运营经验的绿地，综合价值也会多一重保障。

4、我们再来说说产品。绿地城际空间站南广场目前可售的商铺，建筑面积约40-80㎡，为6.8米挑高。挑高产品，就意味着，可以买一层得两层，业主自由分割，一套的价格当做两套来使用，性价比高。

如果不是自己使用，还可以交由绿地商管招商租赁专业运维，业主定期安心收钱即可。

值得一提的是，绿地城际空间站南广场以2.4万方中央景观轴为中心，景观直通秦淮河；8大地块，布局规整严谨，区域围合型设计，四周高，中间低，各朝向均预留震撼的宽阔视野。

对于商家来说，也算是闹中取静，忙时看人来人往，闲时眺望远方。

5、值得一提的是，绿地城际空间站南广场的部分商铺可以用来做餐饮，这一点非常加分，能够做餐饮的商铺，功能性更强。

犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方。

众所周知，民以食为天！在各类需求中，“饮食需要”占据重要位置。这也意味着，所有商铺的经营中，餐饮业是筹备成本相对较低，且能够迅速回笼资金的一项。

值得一提的是，据项目置业顾问介绍，目前，南广场入驻的企业，其员工并没有固定的食堂用于员工就餐。这也意味着，用作餐饮营业的商铺，基本不用愁客源的事宜。