2019年仅剩不到2个月时间，广东土地市场方面“战绩”如何？
一起来看看好地研究院的数据分析。
一、全省出让金3361.3亿元，同比增长15%
2019年1-10月，广东全省21市成交地块（涉宅、商业）共714宗，总出让面积2757.5公顷，建筑面积7533.6万㎡。吸金3361.3亿元，平均楼面价4462元/㎡，平均溢价率17%。相比去年同期（出让金2919.8亿），出让金增长15%。
从片区来看，湾区土地成交情况保持着一贯的领先地位，出让金2853.2亿元（占全省85%）、成交建面3902.6万方（占全省52%），成交楼面均价7311元/㎡；
在四个片区中，粤西片区溢价率最高，达到35%。这可能是受益于轨道交通的利好刺激，如深茂铁路（高铁）的建成通车、广湛高铁的开工建设。
粤北、粤东、粤西三个片区中，粤东片区出让金最多（224.4亿元）、成交建面最大（1260.7万方）。
广东省各片区涉宅、商地成交情况
二、出让金排行榜前三：广州、佛山、珠海
从各城市来看， 出让金排行榜中前7位均由湾区城市占据，广佛两个城市更是遥遥领先；
其中，广州以907.3亿领跑全省，佛山、珠海分别以659.6亿元、305.2亿元位居第二、第三。
全省有12个城市出让金同比有不同程度的上涨，其中汕头、潮州涨幅均超过200%，分别达到248%、245%；
其余9个城市出让金相比去年同期有所下降，其中中山降幅最大，达到了44%，主要原因为土地价格过高，同时错过了上半年推地的黄金时期；而在绝对量上，佛山出让金同比下降最明显，下降达162.0亿元。
各城市涉宅地、商业用地出让金（亿元）
全省共成交557宗涉宅地，总出让面积2268.9公顷，建筑面积6398.8万㎡。吸金2968.2亿元，平均楼面价4639元/㎡，平均溢价率19%。
全省涉宅、商业用地成交情况表
在涉宅地出让金方面，广州、佛山、珠海出让金占据前三甲，其中广州出让金最高（765.0亿元），其次为佛山（648.5亿元）。两者的出让金与珠海（229.2亿元）拉开明显的距离。
涉宅地成交建面方面，佛山以881.4万方的体量位居榜首，远超第二名广州（557.4万方）和第三名江门（445.3万方）。
涉宅地楼面均价方面，前三甲分别为深圳（32455元/㎡）、广州（13723元/㎡）、东莞（11252元/㎡）。
涉宅地溢价率最高的城市为不设土拍上限价的茂名，溢价率为49.1%。
1-10月广东省21市涉宅地成交情况
三、谁在拿地：保利、中海、龙光居前三甲
TOP20房企的涉宅拿地额为2053.3亿元，占全省的69.1%。
其中，前10强均为总部在湾区房企。保利可谓一枝独秀，拿地额突破300亿，达到301.7亿元，中海、龙光、万科、华侨城等随后，拿地额在100-200亿之间。
涉宅地拿地额TOP20房企
从城市布局上看，保利聚焦湾区，在粤北、粤东也有落子。湾区中重仓佛山，广州、东莞、江门、惠州、肇庆均有补仓。在清远、汕尾、梅州也有布局。
在大湾区，保利拿地聚焦核心区，广州老西关、太和，佛山三山新城、祖庙、伦教，东莞万江、东坑，江门蓬江新区以及惠州水口片区等核心区域拿地额比重占87.5%。
保利涉宅地项目情况
保利在广东拿地分布图（来源：好地大数据）
中海拿地额189.4亿元（涉宅地），涉宅地项目主要分布在大湾区5市——广州、深圳、佛山、东莞、珠海，以及临广城市——清远。
中海涉宅地项目情况
中海涉宅地项目分布（来源：好地大数据）
龙光聚焦湾区，深耕广州、深圳、佛山、珠海等核心城市，今年首入江门。出价能力较高，其中深圳龙华地块实际楼面价分别约达到了64700元/㎡，是今年以来地价制高点。
龙光涉宅地项目分布（来源：好地大数据）
在土地储备量上，碧桂园最高，为398.5万方，险胜保利（386.3万方）。拿地项目分布广泛，西至湛江，东至汕头，北至清远，属于典型“广撒网型”房企。
碧桂园涉宅地项目分布（来源：好地大数据）
注：
1.统计范围：广东省21市的涉宅地（住宅用地、商住用地）、商业商务用地；
2.片区划分：大湾区指粤港澳大湾区11个城市中，属于广东省的9个城市；粤北指清远、韶关、河源、梅州4个城市；粤西指湛江、茂名、阳江、云浮4个城市；粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州4个城市；
3.本文中的出让面积指可建设用地面积，即不含道路、绿化等不计容用地面积；
4.本文数据来源：好地大数据分析系统。
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