2019年转瞬即逝！当新的一年即将到来之际，2020年宜宾房地产的走势，又成为许多人关心的主题。
而在说宜宾之前，还是要先重申一下宏观政策，这是房地产这个行业无法回避，也是重中之重的事情。
所以，有必要把“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”这段话解释清楚。
房住不炒——把炒房客拦截在市场之外;
因城施策——给予地方自主调控市场的权力;
三稳机制——就是不涨不跌。
有了以上铺垫后再回到宜宾，轮廓就比较清晰了。要把炒房客拦截在市场之外，最重要的就是无利可图，短期内赚不了差价，那至少房价不能涨得太快，而加大土地供应，增加可售房源就成为行之有效的重要方法之一。
所以宜宾明年的供地数量和面积应该不会少，这从近期临港600多亩地大调规公示，居住用地大幅增加;江北岷江新区在开年第一个月就将拍154.8亩居住用地;南部新区积极组合土地供应等信息中，可看出一些端倪。
另一方面，宜宾为了更好地发展经济，就得打造更为完善的城市基础设施。
建桥、修路、兴建新区、引进人才、造小学、医院、公园等等，这些都是巨额支出项。
而大量土地上市，不仅能保证土地财政，而且也可以一定程度上避免“地王”的出现，又正好符合稳地价的政策。
当然，稳房价嘛，既不会让房价过快上涨，也不会让房价持续下跌。这方面的玩法一直在更新，地方政府的套路也越来越新颖。
从2018年抢人大战开始，到今年众多三、四线城市的加入，抢人已经成为一道亮丽的风景。
以前房地产是夜壶，现在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，人才就变成了最好最舒服的夜壶。
而宜宾更是另避蹊径，引进智能、交通、汽车等产业的同时，也引进各类院校落地，让各种人才大量涌入宜宾。
这对刚需买房入市，“刚需-改善”交替轮动，防止房价下滑等，都能起到较好的作用。毕竟，抢的不仅仅是人才，更是未来的购买力，土地财政的贡献者。
而从城市化的角度来讲，之前“工业化”的发展，指的是农民离开乡土前往工厂打工、上班，这也造成了宜宾大量的农民工进城。
现在的“城市化”，指的是从工厂下班后，能带上家人生活在城市，成为生活在这里的市民。
“走进工厂”造就了宜宾的经济快速增长，速度远远快于城市化;接下来的经济增长之路，需要更多人“成为市民”，如果没有这一进程，工业化所需要的生产能力和内需，也将因此后继乏力。
有了以上根据，明年宜宾房地产的发展前景就相对清晰了：确保土地财政、满足刚性需求、稳定房地产价格，维持正常交易量，将很可能是贯穿全年的主线。
如果真能如此，那么到明年开春之后，宜宾房地产最艰难的日子，或许就可以暂时结束了！(杨光)