Redfin（RDFN）公司的一项新研究将计算了全美50个城市风险最大和最小的房地产市场。根据每个因素对房地产市场低迷的影响程度，对这些因素进行了不同的加权，从而得出一个总体评分。
那么，评分依据又是什么呢？Redfin根据以下指标进行计算：
1.住宅销售价格与家庭收入比例
2.平均贷款额与价值之比
3.每年房价标准差
4.房屋销售的份额
5.当地就业的多样性
6.当地经济中依赖出口的份额
7.户主是65岁或65岁以上的比例
风险最低的城市
得分最低的是罗切斯特市，为30.4%，其次是纽约州布法罗市（Buffalo），得分31.9%和哈特福德市（Hartford），得分为33.9%。总体而言，最不可能出现经济衰退导致的房地产市场低迷的城市都位于密西西比河东岸。
风险最高的城市
得分最高的是加利福尼亚州里弗赛德（Riverside）为72.8%，其次是凤凰城（Phoenix），得分69.8%和迈阿密（Miami），得分69.5%。大多数高风险城市集中在加利福尼亚州和美国南部各州（the Sun Belt）。
为什么会存在这样的差异？
地区影响
大多数高风险城市都位于受美国经济大衰退影响最严重的地区。与其他地区相比，这些地区的房价波动更大。这些市场往往会吸引更多想要赚取大量利润的买家。总体而言，这些城市投资者活动的增加推高了房价。这迫使房主借更多贷款购买房产。
每个城市对出口市场的敞口
即将到来的经济衰退很可能是由美国和中国之间的贸易争端引起的。Redin推测，更加依赖全球贸易的地方经济可能会受到整体经济衰退的影响。
Redfin的报告总结说，对于美国其他地区的所有房屋拥有者来说，好消息是，下一次经济衰退不会像上一次那样由房地产市场本身推动。
Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟在报告中称：“房价目前处于高位，但房价高企是因为供应不能满足需求，这意味着没有泡沫破裂的风险。如今大多数获得融资的房主拥有良好的信用和房屋净值作为缓冲，这使得他们不太可能拖欠抵押贷款。”
就房价的重大影响而言，大衰退是一个异常现象。上一次经济衰退对房价的影响要小得多。在互联网泡沫引发的经济衰退中，房价在此期间实际上涨了。