据最新统计，2019年1-9月份东营楼市共计38宗房地产相关用地(含40年、70年、40及70年产权地块)入市，其中2宗终止，2宗流拍，成功成交34宗。累计成交147.23万平，成交金额22.14亿元，合计成交地面地价100.26万元/亩。
前9个月 比2018年同期大幅回落
2019年1-9月东营市房地产相关用地成交情况
注：2019年3月、8月暂无房地产相关用地成交记录。
统计信息显示，2019年1-9月份，东营市累计成交34宗房地产相关用地，成交面积1472366.98平方米，成交金额221435万元，合计地面地价100.26万元/亩。其中住宅用地成交19宗，成交面积1039808.63平方米，成交金额168842万元，合计地面地价108.25万元/亩;商业用地成交7宗，成交面积56915.07平方米，成交金额8879万元，合计地面地价104万元/亩;商住混合用地成交8宗，成交面积375643.28平方米，成交金额43714万元，合计地面地价77.58万元/亩。
同比2018年1-9月份，2019年前9个月房地产相关用地成交宗数回落60%，成交面积回落33.64%，成交金额回落54.19%，地面地价回落30.97%。住宅用地成交数据全面回落，商业用地地面地价回升48.94%，商住混合用地成交宗数和面积也分别回升14.29%和35.93%，其他数据有所回落。
东营区 开发区地价相对较高
2019年1-9月东营市各县区房地产相关用地成交情况
2019年1-9月东营市各县区房地产相关用地成交情况显示，2019年前9个月，东营区累计成交4宗、开发区成交3宗，河口区成交7宗，广饶县成交14宗，垦利区成交4宗，利津县成交2宗。受县城改造升级影响，广饶县房地产相关用地的成交量相对较大。
在房地产用地成交面积方面，东营区占比14%，开发区占比11%，河口区占比38%，广饶县占比27%，垦利区和利津县各占5%。河口区和广饶县占比相对较高。
在房地产用地成交金额方面，东营区占比31%，开发区占比23%，河口区占比22%，广饶县占比20%，垦利区和利津县各占2%。位于中心城区的东营区和开发区成交金额占总量的比例相对更大。
在房地产用地地面地价方面，东营区为212.45万元/亩，开发区为210.87万元/亩，广饶县为74.11万元/亩，河口区58.51万元/亩，垦利区和利津县分别为48.92万元/亩、36.59万元/亩。东营区和开发区地价相对较高。
从各类用地的成交情况看，开发区住宅用地226.38万元/亩，略高于东营区;垦利区商业用地167.21万元/亩，相对更高(注：垦利区仅成交1宗商业用地，为加油站用地);开发区商住混合161.5万元/亩，高于广饶县和河口区。
地王来了 众富和悦府面积最大 众成名园金额最高
据统计，东公国土资告字[2019]9号公告出让的2019-24号地块成交金额最高，为42760万元，成交面积109196.42平方米。该地块位于东营区济宁路以南、海德路以东，规划为住宅用地(用地内不得建设任何商业建筑)，由山东众成地产集团有限公司底价摘得，拟建众成名园项目。
东公国土资告字[2018]23号公告出让的2018-86号地块面积最大，为147949.8平方米，成交金额17360万元。该地块位于河口区河聚路以南、海康路以东，规划为居住用地，由东营众投创富置业有限公司(众成和富海联合体)底价摘地，拟建众富和悦府项目。
东公国土资告字[2019]10号公告出让的2019-29号地块溢价率更高，为58.59%，该公告出让的2019-28号地块溢价率为57.14%。这两宗地块均位于河口区新户镇鸿海路以南、府东路以西，规划为居住用地，由东营优科置业有限公司摘得，成交总面积62925.5平方米，成交总金额3000万元。
东公国土资告字[2019]7号公告出让的2019-16号地块是成交地面地价最高的住宅地块，为2647.14元/平方米。该地块位于枣庄路以南、燕山路以东，规划面积25328.36平方米，成交金额7040万元，规划为住宅用地(用地内不得建设任何商业建筑)，由东营恒瑞地产有限公司底价摘地，拟建恒瑞富家雅居。
中心城区仅成交7宗房地产地块
据统计，2019年1-9月份东营市中心城区仅有7宗房地产地块成交，其中恒瑞地产旗下两个新项目，为东营恒瑞高尚领域和恒瑞富家雅居，众成地产(含参股)有两个项目，为众成名园和东营新城悦隽时代。
值得注意的是，2019年成交的34宗地块中，几家房企联合拿地开发很普遍，比如东营新城悦隽时代地块由众成和新城联合摘得，众富和悦府由众成和富海联合摘得，河口区2019-40号、2019-41号地块由山东康力集团有限公司，山东康和置业有限公司联合摘得。强强联合，共建共赢成为东营楼市的发展趋势。
另外，广饶、河口出让的地块也有几宗地块统一规划统一开发，比如广饶2019-38号、2019-49号地块统一规划、统一报价，另有几宗相邻的地块由同一个开发商摘地，统一开发的可能性很大。2020年，我们有望见到更多“大项目”。
附：
2019年1-9月东营市成交房地产相关用地地块详情