作者：鲁佳 转载自旅法华人战报（ID: DailyFR）
巴黎10月12日电（鲁佳）法国首都巴黎的房价位居全国之冠，每平方米平均价格超过1万欧元。即便如此，这一平均数据仍掩盖了不同街区之间巨大的价格差异。
据《巴黎人报》报道，法国最佳房地产经纪人公司（MeilleursAgents）的最新数据显示，过去五年，巴黎平均房价上涨了28.9%，但各街区涨幅存在很大差异。比如巴黎十六区的穆埃特街区（Muette）和夏约街区（Chaillot），房价涨幅分别为9％至10％，而二区的薇薇安街区（Vivienne）和三区的红孩儿街区（Enfants Rouges）房价涨幅高达43％。
根据最新数据，巴黎平均房价为每平方米10115欧元。但巴黎八区的香榭丽舍街区（Champs-Elysées）平均房价为每平方米15980欧元，七区的圣多玛斯·阿奎那街区（Saint-Thomas-d'Aquin）为15929欧元，十八区的小教堂街区（Chapelle）为7618欧元，十九区的弗兰德桥街区（Pont de Flandre）则为7755欧元。
市中心巴黎一区的平均房价为每平方米1.3万至1.6万欧元；其中的皇宫街区（Palais-Royal）平均房价为13295欧元，比上一季度提高4.3%，比三年前上涨21.8%；但如果是一套可以眺望皇宫花园（jardin du Palais-Royal）的公寓，每平方米价格可以达到3万欧元，环绕皇宫花园的蒙庞西埃路（rues de Montpensier）和博若莱路（rue de Beaujolais）房价在1.8万到3.3万欧元之间。
据法国拉福莱房地产公司（Laforêt）巴黎一区黎塞留路（rue de Richelieu）营业所负责人埃里克·卡尔梅特斯（Eric Calmettes）的说法，当地的歌剧院大街（Avenue de l'Opéra）、卢浮路（rue du Louvre）、维多利亚广场（place des Victoires）、圣奥诺雷路（rue Saint-Honoré）、黎塞留路（rue de Richelieu）都堪称“黄金街区”，非常受买家欢迎。 据悉，巴黎歌剧院商圈的小石子路（rue des Petits-Champs），一所在七楼和八楼而且没有电梯的44平方米复式小公寓，售价达到71.25万欧元，折合每平方米16193欧元。
埃里克·卡尔梅特斯介绍说，巴黎一区的杜勒丽花园（jardin des Tuileries）一带也是黄金街区，这一带的房子可望花园美景和埃菲尔铁塔，非常令人心动，当然价格也令人心跳，比如一套带有46平方米露台的161平方米公寓，位于五楼有电梯，售价为324万欧元，折合每平方米20124欧元。
巴黎皇宫房地产营业部（agence Palais-Royal immobilier）的工作人员皮埃尔-保罗·福尔西尼（Pierre-Paul Fourcine）表示，同样位于好街区的房产也有不同的情况，那些楼层高、有电梯、带露台、视野好的公寓，价格至少在每平方米1.6万至1.7万欧元，甚至每平方米超过2万欧元。但那些低层住宅，天花板低，没有电梯，推开窗与邻楼面对面，这样的房产也不容易找到买主。
至于这些优秀房产的买家方面，埃里克·卡尔梅特斯表示，客户大多是希望投资房地产的法国人，包括巴黎本地人或其他大城市居民。斯蒂凡广场房地产营业部（agence Stéphane Plaza）顾问奥罗·亚当（Aurore Adam）认为，尽管外国客户有很多，尤其美国和意大利客户，但法国客户也不少，他们通常是年轻夫妻，双方都是管理人员，拿两份高薪。但皮埃尔-保罗·福尔西尼有不同的看法，该业务所的数据显示，法国人已经很难跟上房地产价格上涨的步伐，“五年内物价上涨了25%。你的工资也涨了这么多吗？”
而就整个巴黎大区而言，上塞纳省（Hauts-de-Seine）和塞纳圣但尼省（Seine-Saint-Denis）的房价涨势引人注目。上塞纳省的平均房价过去五年上涨了16.2%，仅过去三个月就上涨了1.6%，平均每平方米6627欧元，是除了巴黎市区以外最具活力的房地产市场。上塞纳省的一些“富人城”比如塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine），每平方米房价达到10879欧元，已经超过巴黎市区。塞纳圣但尼省的房价过去五年平均涨幅为13%，但个别城市涨势格外迅猛，比如圣旺（Saint-Ouen）房价五年上涨30.2%，达到每平方米5668欧元；巴尼奥雷（Bagnolet）房价五年上涨25.5%，达到每平方米5489欧元。
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