限竞房在“减少”？不限价土地供应增加！
限竞房这是北京特有的房产属性，可以说在全国具有标杆意义。限竞房限定了价格，占据了2017年来市场绝大部分供应量。这也使得北京楼市在本轮市场调控中可以说是全国最平稳的区域。
北京楼市的年度压轴大戏？！
随着市场的平稳，限竞房的供应比例在最近出现了变化！
2018年全年，北京成交了42宗商品房住宅地块，其中限竞房41宗。
2019年截至日前，北京一共成交了32宗商品房住宅地块，其中限竞房20宗。
如果看挂牌时间，2019年已经一半以上新挂牌商品房住宅地块是非限竞房。2019年最后一个月里，最优质的限竞房在入市，而这作为北京楼市的年度压轴大戏，很可能未来优质项目的入市量将明显减少！
在北京市场平稳下，共有产权房、限竞房、不限价商品房住宅，将成为2020年的市场供应体系。所以前几天伟哥写过一篇：珍惜现在市场的优质限竞房项目！
北京限竞房历史价值排行榜！2020年想买好房难？
在经济学里，稀缺被用来描述资源的有限可获得性，对于房地产来说也是这样，越是稀缺的肯定越有价值，在过去的2年供应很多，在未来的预期供应减少的时候，什么项目稀缺，那么对于购房者来说，肯定是最大的价值！
在北京楼市2019年，如果简单的看市场供应，肯定谈不上“稀缺”，反而可以说供应量非常的多，现在的房子肯定不像以前那么好卖了。买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。
前几年所有人都抢房，而现在，不仅仅只看地段，购房者对房子的需求越来越多，必须是好地段、交通好、户型好全部兼顾的项目才有可能获得他们的青睐。这就出现了优质的项目一房难求，但稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！所以在北京看似很多的当下，其实选择稀缺的优质项目也并不容易！
北京楼市什么最稀缺？
从市场供应的区域看，也明显的出现了一个分化：住宅产品从2017年开始，北京明显供应增加.
供应总体的确是增加了，但在北京的西北角出现了一个供应的空白区，海淀区域的供应量非常少。
如果把时间拉长到过去的10年，2010年到2019年，北京合计成交了住宅地块541宗，其中商品房住宅地块432宗，海淀20宗，朝阳区34宗，丰台区42宗、大兴区119宗，昌平区93宗。
数据很清晰的反应了，北京市场不论是供应还是库存，最稀缺的其实就是海淀、东西城。从2017年到现在，海淀区只供应了5211套住宅，而目前的可售只有1771套，同样属于城区的朝阳区库存则有4879套。
综合来说，买房就是买稀缺！所有购房者都知道，在北京最稀缺的肯定是海淀这样的供应稀缺区域！
为什么唯独海淀难见新盘？
不论是衣食住行还是普通人都关注的教育资源、产业资源，海淀在全北京可以说都是一骑绝尘。
2018年，海淀地区生产总值6479.5亿元，经济总量和增长贡献在北京16个行政区中均排名首位。截止2018年，海淀有超过1万家国家级高新技术企业，其中全年收入过百亿的企业51家，独角兽企业31家，上市及挂牌企业933家，其中不乏行业小巨人、隐形冠军和龙头企业。
海淀430.8平方公里的面积，尽管只占到北京面积的2.53%，却是全国高等院校最密集的地区，共有包括北京大学、清华大学、中国人民大学、中国民族大学、中国邮政大学等在内的78所高等学府。
作为高知最集中的区域，海淀楼市的稀缺越来越明显。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。从海淀楼市的走势看，全海淀只有2000套库存，而且剔除其中开发商自有，海淀已经进入房地产新增供应末期。
从未来土地供应角度看：海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右。这种情况下，区域内供应量不可能再有明显上涨。
西山锦绣府售楼处实景
这种情况下最近入市的西山锦绣府也就自然成为了市场的焦点。而前几天伟哥在一篇文章里也提到了：包括西山锦绣府、华樾北京等最优质的限竞房项目最近将入市！这很可能是选择这些区域最后的机会！也将是选择限竞房最好的机会！
北京限竞房历史价值排行榜！2020年想买好房难？
西山锦绣府距离地铁16号线西北旺站只有800米，坐地铁到中关村，只有6站车程，16号线正在往南修，将来经过苏州街、国图，可以一路南下到丽泽。如果在百度、网易、新浪、腾讯总部工作的话，更是可以实现大部分人梦寐以求的走路上班。
周围的商业配套更是完善，8万㎡华润万象汇，周围的二手房市场基本都8-10万单价。不到6万的西山锦绣府的确要感谢房地产调控带来的性价比。
局部石材+铝板的外立面，属于限竞房里面的高配，新中式的建筑风格也与周围其他的高端项目基本一致。
不仅仅硬件是限竞房里面的最高标准，物业服务上也是万科物业中最高级别的“五级睿服务”。
臻贵海淀，在任何人排序全北京限竞房里位置最好的、最值得选的几个项目里，西山锦绣府肯定会算一个，非常值得关注！这也肯定是入住海淀门槛最低的一次好机会。