今天是2019年10月23日，和大家聊一聊深圳“稳租金”商品房入市的事情。
上周，示范区深圳又给大家做示范来了，深圳首个“稳租金”商品房于10月15日正式公开认租，承诺年度租金涨跌幅范围不超过±5%。
房源是南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，首批基准租金标准暂为110元/平方米.月。
据深圳市房地产信息平台公布的信息显示，“稳租金”商品房最低也要4000左右。
4000元，这个数字其实也不低，但谁让这是寸土寸金的深圳呢？
而且，相比周围的房源来说，这个价钱确实算是让利给潜在租客了。
不跟深圳南山其他地方比，就跟这个公寓周边小区的房源比，“稳租金”房源的房租价格确实要便宜10%左右。
另外，这套商品房的申请条件也不难，在深圳连续缴纳社保12个月及以上，首次租期不短于1年，最长3年。
按这个条件，很多人都可以申请，因此，“稳租金”商品房开放之后，一天就被抢光了。
很多菜友都很关心，这次试点，会不会对租赁市场造成啥影响？以后在深圳租房会不会容易一些？
这次的“稳租金”商品房和周边房源相比，确实有一定的价格优势，但差距并不算太大。
不过，苍蝇腿也是肉，能便宜一点是一点嘛。
何况，房租是长年累月性的支出，不是一次性消费，每月省一些，几年下来可就省出不少钱来了。
从7小时就有近400人申请的数据来看，就能知道“稳租金”商品房的市场需求有多强烈了。
而这批试点房源，最大的吸引力其实是在于承诺年度租金涨跌幅范围不超过±5%。
租房一族的最大噩梦就是担心房东涨租，如果工资涨幅追不上房租涨幅，租不起房子，没有落脚点，就只能收拾包袱回家了。
毕竟，人还是要先满足基本的吃住，才有可能去谈所谓的梦想。
而“稳房租”商品房有年度租金涨幅范围的承诺，起码1-3年内对房租开销是大致心理有个数的。
但这次的试点房源数量比较小，总共才248套，对于深圳这样一个每天都有不计其数的人奔赴而来的大城市，还远远不能满足市场租赁需求。
因此，至少目前来看，这次的“稳租金”商品房试点，只有一小部分人可以从中受益，还不至于对市场造成多大的影响。
说到这里，菜导想起一个词——房格尔系数。
房格尔系数，是用租金收入比来衡量幸福感。
30%是一个分水岭，当高于30%，意味着存在一定经济压力；而低于30%，则意味着租房压力相对比较小，幸福感会比较强。
如果深圳“稳租金”商品房的范围能进一步扩大，才能让更多租房一族避免被“房格尔系数”吞噬掉在这个城市的幸福感吧。
你的房格尔系数，又是多少呢？欢迎留言分享一下~