2019下半年，天津楼市基本有了方向，今天大胆猜测一下，接下来天津市场很可能会发生的这3件大事：
大事件1
天津的调控可能依旧不会放松
按理说政策严限下的楼市应该更加平稳才是，但最近一些热点城市的楼市有些反常躁动，抢房、深夜排队提交购房资料、一房难求等现象层出不穷。对此，业内专家的解释是，一来楼市调控压抑的部分购房需求被释放出来，二来"限价"造成的价差刺激了购房热情，再者为应对有限房源而采取的摇号购房进一步刺激了需求。
所以，由此来看不断加码调控政策非但不能抑制购房者的热情，反而因某些调控增加了不少套利空间，助长了房价继续上涨的预期，进而形成了炒作的风头。正因如此，个别城市的楼市调控依然在加码。这不，就在6月5日深圳、天津先后发布重大楼市新政。对此，业内人士认为，深圳、天津的楼市新政可能释放的信号意义，并不局限于这两城市本身，还能看出未来楼市的一些走向。
虽然人才新政确实让天津楼市回温了，但也并没有想象中那么火热。有销售人员透露说，最近咨询看房的人是多了很多，但实际成交相对比较平稳。业内专家则表示，5月份天津的上市房源量大幅增加，能充分满足市场的购房需求，所以当前天津房价不具备持续上涨的动力，有望在较长时期内维持稳定。
在房价下降的可能性微乎其微的情况下，房价稳定对于购房者来说未尝不是一件好事，这意味着购房者短期内不用担心房价上涨的过快以至于买不起房，同时也会有更多时间来看房选房。目前，天津的新房供应主要集中在远郊、环城四区，主推中小户型且均价不高，比较适合刚需、刚改客置业。
目前天津房贷利率相对“统一”，首套基准上浮5%起、二套基准上浮10%起，已成为当下的“主流”。各别银行如兴业、光大、渤海、天津银行等二套上浮15-20%左右。
所以，楼市政策将继续收紧与宽松并存，维持市场稳定是主要趋势。
大事件2
楼市淡季 这几个板块还是很热
在多重因素叠加塑造下，如今的天津房地产市场已具有双重性格，楼市分化十分严重。一面，成交冷淡，甚至一个月都卖不出几套房；另一面则无惧调控，依旧火爆热销。简而言之：热盘不够卖，冷盘去化愁。
以当下楼市几个关注度高的区域及板块为例：
首先来看滨海：
滨海新区6月新房共成交2646套，销售面积30万㎡，问鼎全市”双料“第一。
其中的大热板块一定非生态城莫属，板块内项目逢开必售罄：
反之，塘沽湾板块内项目扎堆，供应量太大。中建城销售一直不温不火，项目产品趋同、价格相似，预计未来塘沽湾势必将有一场激战，价格大战不可避免。
然后看看西青区销售情况：
西青迎水道延长线上几个项目是今年的大热门，这个地方聚集了万科、联发、格调三大品牌开发商，板块热度爆表。
此外，精武镇和李七庄板块热度也很高。
反观西青区的中北镇板块，从6月份销售榜单上来看，销售成绩惨淡。
其次，看看武清区销售情况：
人才落户政策实施后，武清区备受”新天津人“关注。
香雍玖和因紧邻杨村一中，位置优越，项目还没开盘，500套房源就都已被锁定，于是火到开始卖房号，叫价10万元一个；
经纬城市绿洲武清二期加推后去化率也很高，6月份共成交房源133套，位列武清区榜首；花样年花郡月销售均在一百余套以上；
还有一个区域也是今年楼市的大热门——宝坻区。房企一致看好、高铁规划给力，令天津限购升级后陷入沉寂的宝坻楼市再度活跃起来。在高铁规划得到“官宣”，宝坻房价虽仍保持平稳运行，市场热度已有大幅提升。
有热就有冷，有些区域就很”沉寂“。比如东丽区，除了在土地市场上出现外，新房市场却低调的像个新人，区域内众板块项目集体”沦陷“。
津滨大道板块虽然在土拍市场上风生水起，但新房总价偏高。
可见，在这个越发理智的市场，买房人对于买房这件事考虑的也会越来越多。
大事件3
二手房挂牌量大增，高价难成交
自从这一轮调控升级以来，二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。
据诸葛找房数据统计，天津二手房挂牌量依然在攀升。截至到2019年7月25日，天津市二手房挂牌量为176721套，比上期增加9357套房源，环涨5.59%，涨幅扩大。仅一周时间重点城区挂牌量全线上涨。
市内六区发力明显，河东、河北、南开还有河西，上周新增房源量均超过1000套。此外，武清和开发区也非常抢眼，上周挂牌房源量环增16.66%和10.36%。
客观而言，伴随新房房源入市销售，再加上很多人为了空出资金和名额买新房，自然就开始挂二手房出售。
从挂牌价格上来看，截至2019年7月28日，天津二手房挂牌均价为24148元/㎡，环比上期下降0.78%，降幅明显并有扩大趋势。虽然此前曾有两周微弱的涨势，但只是”昙花一现“，整体来看，挂牌价下降成为主旋律。