“与美好共生长”，由搜狐焦点文旅主办的中国文旅产业高峰论坛将在2019年10月15日于北京富力万丽酒店盛大启幕。本次论坛大咖云集，文化旅游领域知名专家、业内精英将做主旨演讲。精英论道，观点碰撞，思维对话，推陈出新。现场大咖们围绕文旅产业现状和发展趋势展开对话，观点争锋，思想交流，擦出智慧和灼见的火花。
伟光汇通集团总裁、中经联盟文旅小镇专委会主席王军先生作主旨演讲：文旅小镇的价值重构。
各位朋友，大家下午好！我今天讲的是我们自己对文旅小镇的一些理解。我今天讲的一个是我们对行业的理解，大家都有一个很深的体会，包括今天咱们讲文旅，大家也看到身边我们做了一下统计，我们做地产的，现在地产公司里面百强企业统计了一下有86家在转型做文旅，而我们做这个行业的人看得更清楚，除了地产的，原来纯粹做旅游的也在往文旅转，甚至原来拍电影的冯小刚、王中军也都在往文旅转，很多做文化的往文旅转。现在这个行业非常热，为什么会这样？随着咱们国家的政策，从新型城镇化，从特色小镇到现在的美丽乡村，政策的持续利好的释放，导致整个行业百舸争流。各个行业的人都在往文旅行业涌，有点像90年代的地产局面。为什么会出现这样的情况呢？从我的理解背后有四个方面的驱动因素：
第一方面的驱动因素，整个中国经济进入新常态，世界经济也发生了巨大的变化。
另一个方面，这是实践中国梦，实现中华民族的伟大复兴。
第三个方面，消费升级的需求。
另一个方面，从地方政府的角度。现在在各种宏观政策的作用下，整个地方政府，整个地方的经济也都遇到了很多的困难。地方经济要发展，大家都把全域旅游作为整个经济发展的动力。而要推动全域旅游，文旅产业就是重要的引擎和发动机，特别是文旅产业小镇。文旅产业小镇核心是解决了把人吸引来，只有吸引来了以后你才能把全域旅游推起来。从这个角度讲这是背后的四个驱动因素。这四个驱动因素导致了现在大家都看到了这个行业，文旅产业这个行业非常非常热。包括为什么今天有这个会，包括搜狐焦点为什么成立了搜狐文旅，大家都看见了背后的这些因素。
下面我讲一下我们伟光汇通，我们在文旅产业的实践中，文旅产业真正热起来就这两三年，特别把文化部和国家旅游局合并以后，大家对文旅更关注了。
我们知道20年里面，目前已经建成在运营的小镇13个，正在建设的文旅产业小镇有7个，现在跟政府签了约，在前期策划、规划阶段的有超过30个。
今天我给大家强调，我们伟光汇通的文旅产业小镇核心逻辑是流量。我们去年13个小镇4100万流量，就是游客，这样的流量才能够支撑文旅小镇。
有六个特征，第一个特征就是ToB模式，什么叫ToB呢？就是我刚谈到了，我们首先要做流量。
文旅小镇本质上讲，我们是做了一个非常大的场景，这个场景满足了这些商家给我们想吸引来的这些流量，他们所需要的产品和服务。这个逻辑和地产逻辑是完全不一样的。这个逻辑错了，或者这个特征如果你不具备，你做文旅也必将失败。这是第二个特征。
第三个特征，做文旅不是把房子建起来，不是把2B做完就完了，你还必须要有强大的文旅运营的平台来支撑文旅产业小镇。这也是我们地产人不太擅长的，但是这一点又是极其重要的。我有很强的设计单位，建筑设计院很强，我的园林设计很强，建出来的场景、空间很漂亮，这些东西都要靠强大的运营平台做支撑。
我们有的小镇文化也是无中生有的，比如滦州古城，因为挖掘了民族文化，但是民族文化在当年比较擅长，觉得做这个比较容易。最后是在骨质堆里发现契丹人在这里生活过，所以把契丹文化变成了文化产品、旅游产品、文化活动去互动。这种能力叫文化的提炼能力，提炼完了之后再活化。活化也是极其重要的。你怎么把它活化成人们愿意体验，愿意来互动、愿意来玩儿、娱乐的文化产品、文化活动。我们叫月月有节庆，日日有活动。但是来玩的很嗨。为什么现在很多古镇大家去了以后觉得没意思？现在的旅游需要体验，需要参与，需要互动的。你看看迪士尼本质上就是解决了这个问题。我们的另一个特征就是这种挖掘文化的内核和文化内容的打造。
伟光汇通现在也把自己变成一个平台性的公司，我们也希望跟更多的同行来进行合作，包括地产商。现在很多地产商都在跟我们合作，包括碧桂园、万科。因为地产商能干的活我原则上都不干了，确实忙不过来。地产谁能做我分包给谁做，大家一起合作。因为政府给我的条件非常优厚，我目前拿到的地都是从地产角度讲是房地产用地，我拿到的最贵的地是当地地价的三分之一，便宜的十分之一。为什么？因为政府需要我，而且我确实也能给政府带来很多的政治效益、社会效益和经济效益，这就有巨大的空间跟大家合作。