8月13日，东莞市自然资源局印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（下称《意见》），要求居住项目内严禁建设别墅，特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。
过去十五年间，尽管2003年原国土资源部已经停止别墅类用地的土地供应，还在2005、2008、2016年等多次发布“限墅令”。然而迄今为止，别墅仍然是不少城市改善型住房的供应主力。
在“史上最严禁墅令”之后，福建、黑龙江等省均已对所辖区域内的别墅项目展开统计清理，并暂停办理别墅项目建设审批手续。4个月后，广东东莞发布的这一政策，更是将此前开发商利用政策漏洞建别墅的“口子”都一一堵死。
不同于此前“容积率为1”的定义，该《意见》将别墅这一术语界定为带有私家花园的底层独立式住宅，并在此基础上规定除联排式住宅外，其他住宅建筑均应采用单元式住宅形式。套型设计应符合单元式住宅的布局特征，每个单元设置的楼梯或楼梯与电梯应体现公共属性，上下楼层的套型结构应基本一致。同时，低层和多层联排式住宅户型设计应与别墅有明显区别，各住宅套型在水平方向上，应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度不少于两个自然层。
此外，还强调严禁将别墅套型“拆分”为户内动线布局不合理的多个小套型、伪装成单元式或联排式住宅进行开发建设。
虽然北海市目前还没有相关具体政策，北海市的房地产现在不是以别墅为主，但是在北海别墅建设的楼盘还是不少，那么国家已经在2003年就开始停止别墅类用地建设供应，为什么北海市这些年还有别墅在建呢？
很明显，北海市开发商都钻了政策的漏洞，国家的政策没有限制高低配和高度，开发商可以通过不均衡使用容积率来操作，因此政策落地后作用都十分有限。放眼看北海市别墅楼盘，都是高层与别墅混搭建设，或者采取联排式的建设躲过了政策。
目前北海高层与别墅混搭的楼盘也不少，而且基本都是高端楼盘。
因为别墅占了整个小区很大的一部分绿地资源，所以在买房的时候，对于有绿化要求的购房者来说，要多了解，因为很多建有别墅的小区，别墅和高层是分开隔离的，最好问清楚高层的实际绿化情况。别看整体绿化率有的说达到了60%以上，很高，但实际高层住宅的绿化可能就30%。有的开发商在宣传的时候就喜好拿别墅的景观来打广告，但这些别墅的园林高层业主不一定能享受得到的。就像高尔夫球场一样，那跟业主半毛关系都没有。