学校，一直都是购房者在买房过程中考虑最多的因素之一，无论在哪个城市，天价学区房都层出不穷。相较新房，二手房不仅有现成的学区，还有很多“名校”学位，因此很多人会选择购买二手学区房。
但是，不是所有学区房都是买了就能上，今天血拼姐就跟大家好好说上一说。
“学位”被占用
学位被占用是购房二手学区房最常见的一种问题，经常有新闻爆出某某花重金购买重点学校学区房，但买了房之后才发现学位被占用，悔之晚矣。
为什么会出现这种情况呢？血拼姐简单梳理了一下，学位被占用一般有三种情况。
第一，原业主户口没有迁出。按照目前学校划片就读的规则，教育局要保障辖区内每位户籍适龄儿童少年都有公费学位，也就是孩子的户籍必须在划片区域内，如果原业主户口没有迁出，购房后自然落不了户，更上不了学。
第二种情况，原业主户口已迁出但家里孩子已占用学位。这种情况也时有发生，更有黑心业主在卖房后尚未过户前，抢先带孩子报名占用学位。
第三种情况，租户子女占用学位。近年来，“租售同权”不断被提出，全国已有多个试点城市，昆明虽没有实施，但也有一些学校允许租户子女入学，若是租户子女占了学位新业主子女也上不了学。
解决办法：买房前可以去区公安分局办证中心查询上一个业主户口中有没有学龄儿童，但这个方法也不是最靠谱的，因为即使查询到业主户口中没有学龄儿童的，但依然可能会被上一个业主占用。建议新业主亲自到学校确认，并致电所属教育局或居委会进行咨询。
学位有间隔年限
有些楼盘一手房业主可享学位，但二手房业主过户后需要一定的年限后才可以使用学位。据网友爆料，昆明蓝光林肯公园，项目配建有明通小学（林肯校区），公立学校，一手房业主一户一学位，凭购房合同入学，但二手房过户后需满6年才可以使用学位。
（网友讨论截图）
间隔年限还存在一种情况，有些名校学位非常紧张，超过招生人数后，可能需要落户满一年方可就读，昆明月牙塘小区就是这种情况。解决办法：买房前最好亲自到学校咨询确认。
“公立”变“私立”
这种情况主要是针对一些配建学校的楼盘，这些楼盘的配套学校大多都是民办学校，需要缴纳学费方可入读。但因为是开发商配建，开发商为了增加项目卖点，会通过签署合作协议等方式为业主提供一些“公立”学位，一手房业主子女就读无需交学费，但二手房业主就不再享有这个待遇。
比如昆明某项目将配建长城小学，一手房业主可以享一户一个公立学位，但二手房业主不再享有公立学位，仅享受优先入读权。解决办法：买房前最好找开发商或者亲自到学校咨询确认。
怎么避免入“坑”
二手学区房问题这么多，买房时应该如何避免？
第一，要合同约定户口迁移、明确学位问题，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，同时明确学位问题。
第二，常登陆教育网站里，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
第三，摸清学位特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
血拼姐总结：虽然买的是二手学区房，但也不是买了就一定能上，买房要谨慎，在买房时一定要落实房子学位是否被占用，是否有间隔年限等问题。（学区房问题还有很多，欢迎在评论区留言，让更多的网友可以看到。）