已知，2020年西安小升初，普通家长们靠“天命”而非“人力”。那么有财力的家长从何着力呢？下面小新全方面介绍一下西安“学位房”和“学区房”直升情况，大家各取所需。
教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
但是西安相关部门禁止房屋销售宣传“学位房”。
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不过2019年小升初业主还是可以享受学位指标的，2020年政策如何，还要等等看。
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。
有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
图解学区房与学位房区别
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
1、学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2、学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
4、客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
5、尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
6、自住和投资区别对待
选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此君翰老师建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
7、学位占用规定要熟悉
根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
那么西安去年学位房直升情况如何呢？
首先，小新展示一张2019年小升初，各民办校学位直升名额（橘色一列）表格：
可以看到，部分学校直升名额非常可观！（每年业主直升数据会有变化，以上内容为2019年数据，仅供参考。）
民办学校直升主要是两种形式，业主和子弟，以下是部分学校2019年直升学位情况，家长可参考！
南二环以北，友谊东路以南，太乙路以东，经九路以西（铁路新村、后八栋、6号高层、7号高层）西安铁路局南郊职工家属楼内的铁路职工子女（由铁一中分校承担义务段学位）。
西安交通大学（东校区）正式在编的教职工子女（由交大附中分校承担义务段学位）
西北工业大学职工子女（由西工大附中分校承担义务段学位）
高科花园、枫叶高层小区、高新水晶城、枫叶广场一期、枫叶大厦、枫叶苑、枫林绿洲、香榭兰庭、香榭兰岛......（PS：高新一中的学位房太多了）
香榭兰岛业主子女。
陕西师范大学附属中学
陕西师范大学雁塔地区附属单位及家属院。
长庆坊玺岸业主子女及长庆石油勘探局（西仪综合服务处）职工子女。
建校之初与学校签订协议的席王街道柴马村、南程村村民子女及业主子女，保障其入学。
西安市城市建设开发总公司职工子女和阳光小区业主二代子女直升学位。
太白小区（吉祥路336号）业主子女
唐园小区业主子女。具有学位的学生均须参加学校的网上报名，否则视为自动放弃入学资格。
世家星城小区业主子女。具有学位的学生均须参加学校的网上报名，否则视为自动放弃入学资格。
田园都市及逸翠园业主子女。
锦园新世纪小区业主子女。
西安陕西师范大学万科初级中学
万科城、润园、高新华府小区业主子女。
学校周围7个自然村小学所在的学生。
教职工子女以及学校对公办义务教育学区适龄学生进行摸底登记。具有公办学位的学生均须参加学校的网上报名，否则视为自动放弃入学资格。
优先解决陕西西京投资管理有限公司及下属单位教职工子女入学。
除了使用“学位房”指标升入理想民办学校，西安的公办学校按照“就近划片”的原则，实施“单校划片”，遂也有了“学区房”的概念。因为你住的小区对口的只有一所学校，如果它是一所优质公办，那么这个小区绝对备受推崇。
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