2月18日，北京市东城区人民法院贯彻落实“疫情案情两不误”工作要求，对一起涉财产处置执行案件作出了暂停司法拍卖的决定。
优先购买权人：
“这次拍卖能不能暂缓？”
据承办法官陈利梅介绍，这是一起定金合同纠纷案，依照判决，被告王某应返还原告李某人民币55万元。进入执行阶段后，经查王某名下除一套房屋外无其他可供执行的财产。这套位于东城区豆瓣胡同的房产，是王某与其五位舅舅、姨母按份共有。王某名下的房屋份额，将被司法拍卖。根据法律规定，在拍卖中，共有权人享有优先购买权。法院确定了拍卖日期后，通知了五名共有权人，告知其相关权利。当时正值春节前夕，王某的舅舅崔某某代表五位共有权人表示，节后会集体来法院申报登记优先购买权。
然而，新冠疫情的来袭打乱了原有的安排。春节过后，崔某某等人表示，他们都是退休在家的老年人，岁数最小的也62岁了，有的儿女不在身边，又分居北京不同城区，在目前严峻的疫情防控形势下，他们来法院确有困难。为减少现场接触，同时不耽误拍卖进度，法官在线接收了崔某某等人的优先购买申请书和身份信息，依照程序录入网拍系统。
2月17日，距离拍卖竞价只有两天时间了，法院再次接到崔某某的电话。崔某某很焦急，告诉法官自己等五人不能在网上交纳保证金参加拍卖。原来，他们之前从没有办理过银行卡，而参与淘宝拍卖，需要注册支付宝、绑定银行卡、预付保证金。现在银行不开门营业，崔某某等人无法办卡。“法官，这次拍卖能不能先暂缓，等疫情结束了再进行呢？”
执行法官：
“各方权益都要维护！”
承办法官陈利梅马上组织合议庭成员讨论。
“特殊时期，要依法推进财产处置，也要维护涉案各方的合法权利。优先购买权人和当事人的权益都不应损害。”
“对优先购买权人来说，他们购买房产份额的愿望非常强烈，暂缓拍卖，是当前唯一可行的方法。”
“对申请执行人而言，虽然不能尽快实现债权确实是一种损失，但客观情况是，受疫情影响，大众对拍卖的关注度比平时低，法院也不能像平时一样组织竞买人实地看房。所以，流拍的可能性比较大。目前除了优先购买权人外，无人申报竞拍。如果无人竞拍会导致房屋一拍流拍，二拍要在拍卖价的基础上降价20%起拍。所以，暂缓拍卖对申请人和被执行人都有利。”
“而且，涉案房屋是被执行人和其五个亲属按份共有产权，现在被执行人名下六分之一的份额处于法院查封状态。按份共有的房产拍卖，除了共有权人以外，其他人一般不愿意购买一定比例的份额，这也增加了流拍的风险。”
“房产如果流拍，依照法律规定，申请执行人只能申请以物抵债。本案中，申请执行人只能取得部分房产份额，在未征得其他共有产权人一致同意的情况下，是无法对房屋进行处分的。所以，等疫情过去后再拍卖，对申请人是有利的。”
“对，各方合法权益，我们都要维护好！”鉴于合议庭达成一致意见，承办人立即与当事人沟通联系。
当事人：
“我同意，法官考虑得周到！”
申请执行人李某，是一位有两个孩子的母亲，二孩耳聋，希望尽快执行回案款给孩子治疗。在法官的详细说明和利弊分析后，她很快同意了暂停拍卖。“法官考虑得很周到！我相信法律，一直都在为我主持公道！”她说。
被执行人王某的工作不好做。
“我不同意暂停拍卖！这房子他们能买就买，买不了我乐意卖给别人！”原来，在分家析产时，他与崔某某等人产生过矛盾。但经过法官入情入理的劝导，他最终还是同意了。
至此，在当事人均同意的情况下，法院依法作出了暂停本次拍卖的决定。崔某某等五位老人向法院表示衷心感谢。目前，该案件的执行工作正在有序进行中。
“新冠疫情防控阻击战打响以来，依照北京市高级人民法院《关于做好疫情防控期间财产处置工作的通知》，我院执行局迅速行动起来，对于涉及财产处置案件进行梳理排查，根据不同情况妥善处理，力争在办案过程中取得良好的法律效果和社会效果。”东城区法院执行局局长刘晶介绍道。