71天,异地公积金贷款终于尘埃落定(附材料清单)

2019-08-19   哈楼武汉

7月19日,猝不及防中,招行app入账通知铃声响起,旋即就收到扣款通知,伴随着银行短信的送达,我悬在半空中的心终于落地。从5月9日正式向银行提出贷款申请和提供贷款材料,历时71天,终于在7月19日武汉公积金管理中心成功放贷。所以总结以下个人经历,供有需要使用异地公积金的需求者参考。


在正式申请贷款之前,身边不少人劝说千万不要用公积金贷款,最好走商贷。原因嘛,回款慢,开放商不欢迎;开放商无法短时间有效回笼资金,置业就无法快速拿到佣金;资料繁琐流程复杂,关键利率低收益少,银行客户经理也不会喜欢。综合各种利益方面考虑,除了我自己,没有任何关联方会支持使用公积金贷款。


虽然在此之前我认真研读了武汉公积金管理中心的武公中规[2018]11号文件,虽然政策了然于胸,在现实面前,客观来说,这么多人轮番否定其实也打消了我一些的信心。所以折中的方法是:4月底我与置业、银行做出三方口头约定,仍然申请公积金贷款,但保留商贷的可能,若在开发商约定的时间公积金管理中心无法完成放贷,即开始申请利率上浮20%的商业贷款。在付出更高额度的保证金和更高比例首付款的代价后,我得到了双方的许可。


接下来时间紧迫,根据武公中规[2018]11号文件和银行方面的要求,同时与武汉公积金热线(02712329)至少两次确认材料内容后,为追求效率和防止遗漏,我列了资料清单开始逐项准备各种材料。个人认为使用表格工具列清单是比较有效的工作手段。


这些材料足足装了一档案袋,准备齐全这些材料后的5月9日,我带上所有材料在约定时间到达指定银行开始初审和提交申请材料,在这里也验证了资料准备的充分性和必要性。在会议室中我将所有材料一字排开在自己面前,每当银行工作人员提出新的材料需求时,我总能在极快的时间找到并提供给她,从她脸上不经意漏出的诧异让我知道材料没有问题。现场办理非常顺利,从提交我准备的材料到银行提供各种协议、合同供我签字盖手印,不到1个半小时,我就被告知已经办完可以回家等放款通知了,顺利的连我都吃惊。唯一让我感觉不严谨的是,办完所有手续银行竟然没有给我半张回执或者受理告知书。


接下来就是漫长而焦急的等待。按照银行和公积金管理中心的说法,我理解的整个审批流程,首先由银行初步审核申请者的资质和材料,然后上交公积金管理中心,中心开始在系统建立申请者账户,再然后才是银行利用这个账户上传电子材料申请公积金中心初审、复审和最终放款。流程很繁琐,而我能做的除了等待就是每周拨打一次公积金管理中心的人工电话询问进度。


总体进度很顺利,最后思考总结,银行在其中的作用非常关键。特别要感谢的是招行江汉区青岛路支行的杨经理,小美女相当干练和友好。当我把资料提供给银行,之后所有的流程,包括递交纸质材料,上传和下达全部是由她与公积金管理中心联络。


从此,当上房奴,每月还贷成了我生活中的另一项另一项必修课,幸好,公积金的低利率让我略感欣慰。


以下是材料清单里面的几个实物。



异地公积金缴存使用证明

贷款到账通知


来源:楼市武汉、哈楼武汉、人在光谷等。