热热闹闹的中秋节已经过了，厦门的天气依然还是很炎热，最近网上关于二手房降价销售、新房打折促销、中介卖房疯狂刷屏朋友圈、金九开局市场遇冷的消息不绝于耳......
二手房市场一向被称为楼市走向的晴雨表，反应着市场冷暖，那么透着“凉意”的厦门二手房市场究竟如何呢？
1.
从今年8月以来，厦门二手房市场成交量一路走低，从下图可以很明显的看出8月份日成交不足百套。成交量下跌，二手房价格也随着下调。很多购房者观望态势蔓延，买卖双方开始博弈，楼市处于下行阶段。
9月已经过半，每年的“金九银十”都是房地产交易的黄金时期，但是今年却跟以往有所不同，新房市场依低调，厦门二手房市场也随着挂牌量的增加，二手房价格已经松动。
随政策调控的影响，部分买房人购房压力逐渐增大。
2.
今年，厦门二手房成交量在4月份达到最高点5162套，此后逐月下滑，二手房市场变冷趋势确立。按照以往的经验预计，此后成交量将维持低位，甚至还会持续下滑，直至春节后，才会有所回升。
从单日成交套数来看，日破百套的占比率为下风，最新统计，上周（9.9-9.15）的二手房成交466套，环跌10%。若按照此现象发展下去，本月的成交量预计也不会太高。
这也表明了近期二手房成交呈现疲态，市场降温了。
3.
不仅如此，近期多数二手房源，随手一搜，都能看见降价、急售等字眼……
购房群中不乏也有网友感受到了这股楼市凉意：
某二手房房东：“只有把二手房挂出去卖，才知道有多难”、“卖了三个月，客户都是上来就砍一大刀”、“卖了半年，结果还是降价才卖掉”……
市场一线的中介人员：“现在成交没之前那么大了，观望的人比较多，许多中介都跑去新盘做销售”、“近段时间二手房带看量和成交量的确减少了，但那些降价幅度比较大的，还是有人来看房”……
从二手房中介、房东的言语中都能体会到：太难了!
4.
有人说厦门的二手房市场是典型的学区驱动型市场。不能否认，今年厦门二手房市场对学区房的需求从年后开始爆发，带动了市场回暖，当学区热潮退去时市场随之走冷。
上周厦门多盘领出预售，有一千多套新房房源即将入市，二手房的空间将被大量挤压，叠加当前市场预期下行、土拍热度降低等原因，未来厦门二手房成交量持续低位运行概率较大。
5.
随着大量新房入市，二手房的空间将被大量挤压，这价量齐跌的情形，对于二手房东的心理更是考验。
那房东会选择抛售吗?
其实，只有置换的需求，才是最迫切的卖二手房的理由。这部分房东，需要卖掉自己的房子，才有能力置换一套新房。
目前除了局部有个别甩卖的案例，并未形成大面积的抛售潮。而且，事实上目前市场，只要你肯低于市场价10%左右，还是很容易成交的，这说明自住需求量还是非常充足的。
当然，这也与调控有关。尽管没有了大涨的预期，同样也没有了大跌的预期。既然如此，二手房东们的心态也平稳些，慢慢卖呗。
最后，这期间这对于购房者来说，买到笋盘的几率也会增加不少。毕竟会有一些急需置换、抛售的二手房东，那么打算买房的您一定要做好准备，考验您手速的时候到了！