作者：多多找房CEO 刘磊
资料来源：柬埔寨创投圈
说起房地产，我也算是资深从业人士，先是在保利干了七年，后来去房多多做了一年多的广西市场，再后来自己跑到深圳做专业房产投资。从业十年，不敢说是业内大牛，但多少积累了些经验，眼光也磨炼得毒辣了些。
投资是对未来做判断。近年来，柬埔寨投资越来越火，我也动了心思。
去年我跟几个搭档去西港考察，看完之后觉得很不错。当时看了海边的一块地，租金20$/月。我做事比较严谨，从政治上、经济等方面对这块地做了风控分析。一番调查后我觉得可以，就去见地主。结果地主开口就说“现在涨到35$/月！”我一下子懵了，之前从来没遇到过一次涨价75%的情况。这次经历让我切身体会到了西港土地市场的火爆。
后来我投资了一个土地中介门店，刚好赶上井喷期，一个月就回本了。从业多年，我深知中介的优势是信息，于是遇到好的土地我就屯下来。赚了多少钱我就不透露了，但是我可以说西港的土地投资是全世界最赚钱的生意之一。
除了土地市场，西港的房租收益率也高得惊人！房租的回报率可以达到25%，买套房子，4年回本，而国际上房租的年化收益率平均是4%。
很多人劝我说“这么疯狂的市场，泡沫马上就要破了”。其实他们根本不了解情况，西港目前绝大多数买地建房的人，都是身价千万左右的小老板。整个西港两年砸了四千个亿，是没有一点杠杆的，全部是自有资金。
为什么呢？
柬埔寨人和中国人不一样，他们没有储蓄习惯，银行存款少，贷款利率自然要高，本地人房贷利率高达十几个点，中国人在柬埔寨贷款更困难。国内有外汇管制，钱都出不来，更别说玩杠杆了。唯一的优势是可以卖楼花，减轻一点资金压力。
西港租金高的离谱，是因为市场倒挂，租金利润前置。最根本的原因还是西港的发展速度太快了。整个西港，四层以上的楼，全部是近两年盖的，即使如此还是供不应求，做网投的人源源不断地涌入，房子供不应求，租金肯定直线上涨。以后市场供应量上来了，租金会下调，利润率从25%到20%再到10%，慢慢下滑，但是这需要近十年的时间，在下滑之前你早就赚够了。
其实，我真心认为年轻人选择东南亚是对的，因为只有这种快速发展的城市，才有很多年轻人阶层跃迁的机会。发达国家的架构已经非常完善了，没有太多机会让你出头；国内很多大城市也都到了拼爹的阶段，背景普通的年轻人机会越来越少。
不过我还要提醒一下：如果你确定西港是值得投资的，就要马上去执行，窗口期是有限的。