文章来源：INSITE盈石资产
素材提供/ 卢路、徐迿行、卢琦 盈石（北京）
INTRODUCTION
关于大阪Q's Mall，最广为人知的大概就是它的屋顶跑道了，此前国内媒体的报导也无一例外对它的评价都是“第一座能跑步的购物中心”、“Sports mall模板”、“运动主题 mall”等等，但真的仅仅如此吗？Q's Mall商业的内在逻辑究竟是怎样的？
大阪森之宫Q's Mall
一个有人设的Mall
大阪 森之宫Q's Mall
位置：大阪府中央区森宫2-1-70
占地面积：2.3万㎡
开业时间：2015年4月
开发商：东急不动产株式会社
主题：运动、生活
01
日本第一个空中跑道
在国内，“购物中心+跑道”这种组合有可能是噱头和亮点，Q's Mall则不同，它有着一整套完善的使用规范，最大限度的发挥跑道的功能性和使用率，更好地服务于用户运动的诉求。
屋顶跑道AIR TRACK使用说明
空中跑道管理
内侧两圈是跑步专用（不允许停止），最外圈是步行专用，请跑步的亲们一定注意步行的亲们；
跑步圈是单向的，步行圈没有明确的方向限制，迎面相遇时请注意不要出了步行圈的范围；
不允许在指定的横穿处以外的地方通过跑道；
在商场顶部15m处设置了环形跑道，免费对外开放；跑道长300m，宽约4.5m，共3条跑道——2条跑步专用，1条步行专用。
02
空中足球场
室内和室外，两个五人制足球场（小型足球场）
足球场的运营
足球场收费：玩家可以加入购物中心的健身房OASIS，以会员身份使用；
或是付包场的场租，每小时在6480-10800円；
03
运动主力店——Climbing Bum
入口处二层高的室内攀岩店，全通透玻璃立面，供室外的人观赏，供室内的爱好者炫技。
咖啡店的景观
紧邻攀岩店的是GREEN CAFÉ咖啡店，同样通透的玻璃，攀岩成了喝咖啡的人们最好的景观，喝咖啡的人成了攀岩爱好者最好的观众；
04
运动主力店——OASIS
大型连锁运动俱乐部，除了空中跑道和足球场，还提供健身房、演播室、水疗、儿童兴趣班，俱乐部会员还可以享受免费使用足球场地的福利，也体现出了项目各部分业态之间的联动性。
嫁接品牌概念店
Adidas RUNBASE概念店，客户可以在这里现场租用整套Adidas运动服，运动鞋，使用储物柜和淋浴设施；
淋浴设施 700円；
运动服 500円；
运动鞋 100円；
以上这些，是否会让你认为一个“运动主题”的精致商业已跃然纸上？
网上查到的、第一眼看到的未必是真相。
大阪森之宫Q's Mall
别被运动蒙蔽双眼
打造Q's Mall的设计师在提及项目设计理念时这样说到：
要真正欣赏这商场的美好，重新把商场的价值回归本土，并再次将它联系到市民的生活方式。这新式的Q's Mall完全为大阪市民所设计。
城市核心中的核心，与大阪中央区大阪城公园隔路相望
乘地铁中央线或 JR环状线前往森之宫站，步行仅需1分钟
如此黄金的地段，Qsmall却做了一个运动主题商业，地块价值看似没有发挥到最大化
01
商业发展到一定阶段的产物
用商业致敬城市
Q's Mall项目原址是二战后辉煌了几十年的日本生命球场。由于棒球在日本尤为盛行，在日本国民心中的地位高于足球和篮球，甚至被称为两国的“国球”。因此，在项目打造之初，Q's Mall也把生命球场浓郁的运动氛围传承和还原到了项目当中。
02
除了运动主题业态以外
我们还看到了这些
Q's Mall北侧，无缝链接着一座3000㎡的大型综合超市。
项目中设置了处方药店和专科诊疗机构。
这么看，你还觉得Q's Mall是个单纯的运动主题商业吗？
49家店铺，4个运动主力店、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺，根据上图业态组合的统计，足以看出Q's Mall项目真正的核心并不是运动，“运动”是作为主题依附于核心内容存在，而真正的核心是生活——Q's Mall是一个披着运动外衣的精致社区MALL。
03
生活是核心供给，也是全部供给
朴素务实——空间朴实 功能实用
朴实的外部形象，简单干净，开放性的入口，亲和力足。
从入口一直延伸至二层的遮雨棚，无间断设置在的步行动线上，大大提升了街区项目的舒适性。
各个节点中的生态、互动空间
中心广场
在中心有约500㎡的绿色广场，铺设人造草坪；
小广场上有表演台，定期举办活动，大部分活动主题与小孩相关；
软软的草坪可以休憩，尤其小孩子，在上面奔跑、打滚；
04
小尺度空间中“言之有物” 的设计
小小的挑空同样能增加空间的关联性；在二层有小小的互动场地，尺度虽小但不局促。
宠物的小园，在宠物店门口有一片小小的场地可供店里的宠物们使用。
05
多首层空间
东侧入口，东侧的入口接驳项目一层；
西侧的入口直接进入了项目的二层，提升了项目二层的商业价值；
06
停车空间
自行车停车场，直接接驳了街区的二层，带动了二层与三层的人流；停车场旁边即是储物柜，十分便捷。
07
店铺形象与侧招
小结
商业不是给人看的，而是给人用的；有温度有内容有情感的商业的首要因素：不端不装。
商业或许需要堆砌一些亮眼的噱头和主题IP，但在社区商业当中，我们更需要关注的是朴素务实、提供实际便利且紧扣周边客群刚需的业态，这些才是社区商业能够真正立足的本源所在。此外，结合因地制宜、巧用引擎，也是我们在Q’s Mall中领会到的要义。