1974年建成的老破小，7月成交价达到8.8万/平，年均增长1.5万/平！
位于鼓楼的西康路3号小区引起不少注意。
实探：鼓楼45年房龄老破小，生活气息浓郁
这个小区于1974年建成，作为河海大学的宿舍。据居民介绍，这里的业主很多是机关干部、大学教授，住户普遍素质较高。
为一探究竟，我乘坐地铁4号线来到西康路3号。小区由街道办事处（委员会）代管物业，监管比较松散。
小区入口
小区内生活气息浓郁，老人围坐树下聊天下棋，几个居民在门口水果店边挑选水果边与店主闲聊。
下棋的老人
小区共29栋，楼层在5~6层左右。没有地下车库，居民都将私家车停在地面上，基本没有乱停乱放。
小区内道路
但还是有一些老破小普遍存在的问题，比如垃圾堆放、楼道内贴满小广告等。
垃圾堆放
周边有不少学校，如力学小学、第二十九中、河海大学、南京师范大学、河海大学幼儿园等。学术氛围浓厚。
河海大学
就周边配套而言，生活还是比较便利的，一街之隔就是饭馆、便利店等。
商铺
近9万/平！二手房价连年升高，学区房抢手！
据了解，今年7月，西康路3号小区以8.8万/平价格成交，小区6月均价也达到了8.4万/平。
从2015年至今，二手房价不断上涨，以每年1.5万元/平的涨幅上升。9万/平以上的挂牌价已是司空见惯。
中介称，即使房价快9万/平了 ，这里二手房还是不愁卖的。
45年房龄的西康路3号小区房价居高不下、连年上涨的最主要原因是什么？
力学小学、第二十九中双学区！
力学小学
在南京公办小学梯队中，力学小学一直在第一梯队，为拉力琅三所顶级名校之一，历史悠久，学风良好。
第一梯队：
力学小学、拉萨路小学、芳草园小学、琅琊路小学、金陵汇文小学
第二梯队：
北京东路小学、银城小学、凤凰花园城小学、南师附小
第三梯队：
三牌楼小学、天正小学、游府西街小学、赤壁路小学、金中实小、汉江路小学
另一边，二十九中的中考成绩也在南京公办初中第一梯队。今年高考成绩亮眼，一本达线率高达94.71%，仅次于南师附中和南外！
以下是2019年6月南京名校学区房价TOP10，供大家参考！
（数据来源：365二手房）
写在最后：
鼓楼的学区房价格从3万/平一路上涨至8~10万/平，南京人对于学区的执着，可以说是切切实实落在在了房价上。
在不久前南宁爆出天价学区房——面积13㎡的“破瓦房”，只因有教育加持，便敢开出35万的价格！
很多人认为，一个好学校就是孩子人生的一块跳板，对学区房的投资就是对孩子未来的投资。但由此而生的学区房高房价让不少家长苦不堪言。
对此你怎么看？欢迎在评论区留言探讨！